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点击上方蓝色字体关注我们  根据雅虎新闻的最新分析，自新冠疫情以来，澳大利亚的租金价格大幅上涨，给租房者带来了沉重的经济负担。根据经济学家的最新预测，澳大利亚储备银行（RBA）可能会在2025年初开始一轮大幅降息，预计这一降息周期将于明年2月启动，并持续至年底。  01  澳洲租金涨幅显著数据显示，澳洲的租房者每年平均要为租房支付额外的1.5万澳元，特别是在首府城市中，这种情况尤为明显。租赁独栋房屋的租客每年需额外支付约14,700澳元，而公寓租户的额外支出为9,600澳元。  悉尼和珀斯的租金涨幅最为显著。在悉尼，独栋屋租金的涨幅最高，租户每周需多支付约350澳元，年支出增加达18,500澳元；公寓租金每周增加200澳元，年增支10,450澳元。同样，珀斯的公寓租金增幅位居全国之首，每周增加279澳元，年支出增加14,500澳元，独栋屋租金年增幅也达18,500澳元。 02 澳洲各地区租房涨幅对比其他首府城市的租金涨幅也同样明显。布里斯班和阿德莱德的公寓租金每年分别增加10,000多澳元，独栋屋租金的年增幅也超过13,000澳元。相比之下，墨尔本的租金涨幅相对较低，但租客每年仍需为独栋屋多支付10,764澳元，公寓租金的年增幅则为7,124澳元。 堪培拉和达尔文的租金增幅略低，但仍给租户带来显著压力。堪培拉公寓租金年增幅为4,784澳元，独栋屋为5,616澳元。达尔文的独栋屋租金每年增加14,612澳元，增幅在全国排名第三。 霍巴特的租金水平相对较低，公寓和独栋屋的年增幅分别为2,184澳元和3,536澳元，但即便如此，疫情后的租金上涨趋势已影响到整个澳洲，特别是在消费者支出持续低迷的背景下，租房者的财务压力尤为凸显。  总的来说，自疫情以来的租金涨幅对澳洲租房者造成了广泛影响，特别是在大城市，租金的迅速上涨进一步推高了住房成本。随着经济复苏的缓慢进展和市场需求的不断变化，未来的租金趋势仍然不确定，但当前的租房负担已经成为许多澳洲人关注的焦点。 03 降息后房价飙升根据经济学家的最新预测，澳大利亚储备银行（RBA）可能会在2025年初开始一轮大幅降息，预计这一降息周期将于明年2月启动，并持续至年底。这一预测引发了广泛讨论，许多人认为RBA将在2025年内进行四次降息。这一系列降息不仅将为经济注入活力，还将对房地产市场产生重大影响，预计房价将迎来新一轮快速上涨。  AFR季刊的调查中值预测显示，RBA将在2025年2月的第一次会议上将现金利率从目前的4.35%下调至4.1%，而随着货币政策逐步宽松，最终现金利率将降至3.35%。这一趋势预计将为房地产市场带来显著的影响，尤其是在房价较高的城市如墨尔本和悉尼。这些城市对利率的调整尤为敏感，经济学家认为，由于房价高企，降息将会在这些地区引发更大规模的价格波动。此外，Conisbee表示，市场情绪已经开始朝着更加积极的方向发展。随着明年四次降息的预期，买家将开始提前进入市场，以期在房价大幅攀升前锁定交易。她认为，这将为整个房地产市场注入更多的活力，特别是高房价区域将会受益最大。  虽然降息通常会降低借贷成本，从而鼓励房屋买卖并推动房价上涨，但它也可能进一步扩大已经非常明显的房地产泡沫问题。房价上涨给购房者带来了更多的负担，尤其是首次购房者。伴随着降息，房市的供需不平衡可能进一步恶化，房产投资者的热情也将重新燃起，这可能导致需求远远超过供应，从而推高价格。 04 降息预期带动市场回暖随着经济学家普遍预测澳洲储备银行（RBA）将在2024年底或2025年初开始降息，市场情绪开始逐渐回暖，特别是在房地产领域，购房者的心态和策略也发生了显著变化。根据最新的分析，澳大利亚的购房者对房市的悲观情绪已明显减弱。随着降息预期的增强，潜在购房者对是否适合购房的看法变得更加积极。Westpac-Melbourne Institute的消费者信心调查显示，“购房时机”指数上升至78点，这是自2023年初以来的最高水平，尽管该指数仍然低于历史平均值。然而，这一改善反映出买家对利率下降和市场条件变得更为乐观的期待。  从地理角度看，各州和地区的市场表现各异。例如，昆士兰和南澳大利亚推出了首次购房者援助计划，这帮助提振了这些地区的购房需求和信心。相反，维多利亚州的高额房产投资者税政策则拖累了该州的市场情绪。AMP首席经济学家Shane Oliver指出，墨尔本和悉尼部分房价已出现回调，这为买家提供了更好的购房机会。在布里斯班和珀斯，房价则一直呈上涨态势。特别是随着房市供应紧张，市场竞争加剧，这两个城市的房价上涨压力更为明显。 05 购房策略：抢跑还是等待面对降息预期，购房者的策略也变得关键。一些买家选择“抢跑”，即在降息前尽早购房，以避免未来市场竞争激烈时导致房价进一步上涨。贷款经纪人Chris Foster Ramsay指出，这类买家希望在借贷成本降低之前锁定购房机会，以防止未来的竞争导致房价飙升。然而，等待降息后再入市也是另一种策略。Hassan和Oliver都指出，虽然利率的下降会增强消费者的购房能力，但市场真正开始活跃起来通常需要几次降息。因此，对于那些能够在当前高利率环境下负担得起贷款的人，提前购房可能是更好的选择，而那些依赖降息改善负担能力的买家则可能需要等待更长的时间。  根据经济学家的预测，RBA将在2025年初开始降息，预计全年内将有四次降息，这将显著影响房地产市场的活跃度。然而，降息带来的利好需要时间传导至市场，房价的上涨也将伴随借贷成本的逐步下降而显现。对于购房者而言，无论是选择提前入市，还是等到利率进一步下降，关键在于结合个人财务状况和市场条件，制定最适合自己的购房计划。 06 小编总结自新冠疫情以来，澳大利亚的租金价格大幅上涨，给租房者带来了严重的经济负担。最新数据显示，澳洲租房者每年平均多支付约1.5万澳元，特别是在首府城市，这一情况更加显著。在消费者支出持续疲软的背景下，租房者的财务压力在全澳范围内不断加剧，尤其是在主要城市。预计RBA的降息周期将为澳洲经济和房地产市场注入新的活力，但同时也需要注意可能带来的潜在风险。对于购房者而言，降息可能是一个难得的机会，但也意味着需要在房价进一步攀升前迅速行动。市场人士将密切关注RBA的政策动向及其对房市的长期影响。市场对利率下行的预期已经在逐渐改变购房者的策略，而无论是选择“抢跑”还是等待降息，房市都将因这一预期变得更加活跃，尤其是在高房价区域的竞争将进一步加剧。 往期精彩澳元上涨！ANZ下调固定利率，0.7%！ 澳洲新增百万房价区！新西兰降息，澳洲你跟不跟？ 麦格理银行率先下调利率，市场预示2025年将迎来大规模降息潮 Uhome Realty微信号：Uhome Realty 扫描右侧二维码关注我们  点个 在看 你最好看~ |
