 随着全球房地产市场的不断变化，澳大利亚正逐渐成为亚洲投资者心中的热门之选。尽管澳大利亚政府近期对海外购房者实施了更为严格的管控措施，但这并未阻挡亚洲投资者对这片土地的热情。具体情况如何，我们一起来看看！01 澳洲成为亚洲投资者新宠 近日，全球房地产科技公司Juwai IQI发布的一份报告指出，澳大利亚已成为疫情后亚洲买家跨境交易激增的“焦点”。  根据这份报告，澳大利亚已经超越了美国和加拿大，成为买家咨询最热门的市场。 报告指出，澳洲大量吸纳移民，这使得该国成为了国际投资者的关注焦点。 根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2023年前三季度，在澳洲没有居民身份（PR）的亚洲投资者在该国房地产市场投入了51亿澳元（约合人民币245亿元）。其中，中国大陆的投资者占据了近半壁江山，共计投入了25亿澳元（约合人民币120亿元）。中国香港、中国台湾和越南紧随其后，各自投入了3亿澳元（约合人民币14.4亿元）。  澳大利亚房地产市场之所以受到亚洲投资者的青睐，主要得益于其多方面的优势。02 亚洲青睐澳洲市场的原因曝光 首先，澳洲房地产市场具有较高的投资回报率。Juwai IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho指出，澳大利亚房地产的高回报率是吸引外国投资者的关键因素。过去4年间，澳洲房价上涨了42%，为投资者带来了丰厚的收益。其次，澳洲的地理位置接近亚洲，便于投资者进行实地考察和管理。这也是吸引亚洲投资者的一个重要因素。此外，澳洲的经济稳定、生活质量高以及丰富的教育资源也是吸引亚洲投资者的关键因素。值得注意的是，大多数亚洲买家购买澳大利亚房地产是出于自用和投资双重目的。  对于许多亚洲买家而言，购买澳洲房地产不仅是出于投资考虑，更是为了子女教育、家庭团聚和未来移民做准备。而且，教育机会亦是驱动外国购买力的关键因素，尤其是对于中国买家而言。据Daniel Ho估计，有多达一半的中国买家交易涉及有家庭成员在澳大利亚学习或已完成学业的家庭。Daniel Ho表示：“大多数亚洲买家并非纯粹的投资者。他们确实认为在澳大利亚拥有一处房产可能是安全的投资，但更重要的是，他们正在购买他们想要居住的地方。他们是教育买家、移民买家和度假屋买家。他们希望在澳大利亚学习、工作或生活，或者探望在那里居住的家庭成员。”  正是如此，在澳洲房地产市场中，亚洲投资者的购房动机呈现出多样化的特点。此外，在房产类型上，亚洲投资者更偏爱独栋住宅和联排别墅，对公寓和分层住宅的兴趣相对较低。报告表示，这可能与他们更倾向于长期居住或作为家庭团聚的住所有关。例如，来自Plus Agency的悉尼和上海房地产集团总经理Peter Li表示，悉尼的亚洲买家普遍希望花费约200万澳元购买一栋双层住宅或独栋别墅。  03 海外买家购房受限热度依旧不减 然而，近期澳洲政府为了缓解国内住房短缺、供不应求的问题，出台了一系列更严格的限购措施以控制外国购房者数量并保护本地房地产市场。例如，外国买家只能购买新房，而且面临更高的税率。 此外，澳大利亚统计局（ABS）上周公布的数据显示，2023 年的海外净移民人数创历史新高，达到 547,200 人。这一数字超过了 2022 年创下的 433,100 人的纪录。为此，澳洲政府于今年5月宣布了一项法案，从2025年起限制海外学生人数以削减移民数量。  专家预测，这一政策调整可能会削弱外国对澳洲房产的需求，毕竟教育机会是驱动外国购房的重要因素之一。面对如此多的政策限制，或许会使部分亚洲投资者重新评估投资计划，但就目前的趋势来看，澳洲房地产市场仍然对亚洲投资者保持着强大的吸引力。根据2024 年第一季度的买家问询量来看，澳洲仍是多个亚洲国家投资者的首选。其中包括来自中国大陆、中国香港、马来西亚和泰国的投资者——这四个亚洲国家/地区在前三个月的询问量最多。  展望未来，鉴于亚洲经济将持续稳健增长以及人们对高品质生活日益增长的向往，澳洲无疑将在相当长的时期内成为亚洲投资者眼中极具吸引力的选项。因此，尽管澳大利亚政府针对海外购房者的政策环境日益收紧，亚洲投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣和信心并未因此减退。他们仍被该国稳定的经济环境、优质的教育资源、高标准的居住条件以及长期的投资回报所吸引。同时，亚洲投资者在澳洲购房的行为模式也在逐步演变，从单一的投资目的转向更加多元化的需求，包括教育规划、家庭团聚、移民准备及休闲度假等。  总的来说，澳大利亚房地产正以其独特的魅力吸引着越来越多的亚洲投资者。未来，随着市场的不断变化，澳大利亚房地产或将迎来更多的机遇与挑战。  ----------------—END—----------------  |
