 //前言// 澳洲这些郊区， 最适合捡漏！ 有购房或者投资需求的澳人， 千万别错过。 #01： 澳洲房价被低估郊区大盘点 在澳洲，一些看起来正在降价的郊区，其实非常具有潜力。 尤其是在悉尼和墨尔本，有些很受欢迎的郊区的房价自两年前的峰值以来已下跌了 90 万澳元，实际上这被严重低估了。  图片来源：afr.com CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，由于需求疲软和房源增加，这些郊区的购房条件已显著改善，对于买家来说，那是非常的划算了。 “ 希望趁低价购房的买家可以在那些受利率大幅上涨影响最严重、房价受到打击较大的地区找到不错的买入机会。 ” Eliza 表示，一些郊区目前正在复苏，只不过这种趋势刚刚开始，所以相对于其峰值而言，它们的价值仍然是被严重低估的。 澳媒还盘点了最被低估的地区，也可以说是潜力最大的地区。 悉尼北部海滩、东部郊区和北岸以及墨尔本内环和莫宁顿半岛郊区是被低估最严重的地区之一，这些地区的房价中位数自 2022 年达到峰值以来，下降了 10％ 以上。 悉尼北部Palm Beach的房价自两年半前的峰值以来已暴跌 20.1%，跌幅达 895,817 澳元，可以说是已经到了抄底的好时机。 过去 12 个月，Palm Beach的房价下跌了 512,702 澳元，跌幅达 12.6%，目前是356 万澳元。 同样位于北部海滩的 Bayview、Bilgola Plateau、Newport 和 Seaforth 的房价比最高价下跌了 40 万至 55.1 万澳元。  图片来源：afr.com 与此同时，附近的其他郊区，如Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah和Elanora Heights)的房价也比两年前的最高价低了约 30 万澳元。 悉尼东区 Bronte 的房屋价格与最高价相比被低估了 12.7%，低了近 80 万澳元，而 Waverley 的房屋价格比峰值低了 60 多万澳元。 Queens Park 和South Coogee 的房价仍比两年前的最高点分别低 459,000 澳元和 406,000 澳元，不过过去 12 个月价格略有上涨。 Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield 和 Artarmon也是捡漏的好地方，这些郊区的房屋价值比两年半前低 25 万澳元左右。  图片来源：afr.com 再来说说墨尔本。 莫宁顿半岛的Flinders目前的价格非常优惠，这里的房屋中位价从 2021 年 11 月的峰值下跌了 989,000 澳元，跌幅为 28.9%，至 243 万澳元。 仅在过去 12 个月里，房价就进一步下跌了 11.4%，跌幅为 314,206 澳元。 靠近中央商务区的 Caulfield 和Brighton 的房屋相对于其巅峰时期，被低估最为严重，价格分别下跌 439,909 澳元至 230 万澳元和下跌 401,730 澳元至 327 万澳元。 与 2021 年底的峰值相比，Brunswick East、Balaclava、Flemington、Fitzroy、Pascoe Vale 和 Moonee Ponds 等价格较为实惠的内城区的房屋价值下降了10 多万澳元。 #02： 悉墨两地 未来将有更多便宜优质房产 悉尼房产中介兼 Propertybuyer 首席执行官Rich Harvey表示，尽管目前价格低迷，但一旦利率开始下降，这些市场可能很快就会好转。 “ 我认为目前北部海滩的房屋价值极高，随着价格下跌，我们开始看到该地区的现实情况有所改善，所以我认为这是购买的好机会。 我认为一旦我们两次降息，这些市场就会重新火起来。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你就会看到市场火起来了。 ” 而且，随着更多房产进入市场，买家可能会在未来几周内找到更多便宜房产。 HighSpec Properties 的买方代理Amanda Gould表示： “ 我们发现北部海滩、东部郊区和北岸的许多房产都以私人协议的方式出售，而不是通过拍卖，因为需求疲软以及其他卖家的竞争加剧。 ” Amanda称，预计未来几周将有更多库存进入市场，因此买家将拥有更多选择，对于房价的谈判空间也会增大。 Cate Bakos Property的中介Cate Bakos表示，在房源数量激增且价格疲软的背景下，墨尔本大多数郊区的购房条件都非常好。 她说：“你可以选择一处 A 级房产，花时间评估，然后谨慎购买。” Cate表示，这些郊区目前性价比极高，而且都是很好的地区。它们非常受欢迎，而且经常吸引高收入居民，所以她预计一旦墨尔本的情况好转，这样的郊区会立刻反弹。 #03： 本周清盘率 悉尼  图片来源：domain 墨尔本  图片来源：domain 布里斯班  图片来源：domain 阿德莱德  图片来源：domain 堪培拉  图片来源：domain 最后 这些地区房价被严重低估，现在房价下跌，或许就是入场的最佳时机！ https://www.afr.com/property/residential/the-undervalued-suburbs-where-buyers-can-bag-bargains-20241009-p5kgxn “澳微”视频号上线了！ 半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景， 还有各种你不知道的澳洲冷知识 移民 要闻 ☆澳配偶移民签证或新增英语要求！审理时间更长，花费更多！ ☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！ ☆新州491大赦！无需本地工作即可获邀，会计等职业起死回生 ☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限 更多好文 点击图片即可查看        |
