 和盛信贷业务涵盖 ☑ 房屋贷款 ☑ 房屋转贷 ☑ 商业贷款 ☑ 建筑贷款 ☑ 设备贷款 ☑ 汽车贷款 ☑ 土地开发贷款 A·M 随着一系列住房政策提案的出台，CoreLogic的研究主管Eliza Owen对这些公告可能对市场的影响进行了分析，探讨了这些政策的有效性。  她涵盖了以下几个主要方面：
联邦政府的基础设施资金支持 尽管政府推出了旨在促进住房供应的政策，但当前的住宅建筑行业仍在努力应对合理利润率的压力。对于私人开发商和建筑商而言，房价需要进一步上涨，才能支撑利润修复，或者新住房供应相关的成本必须下降。近年来，土地购置和持有、开发以及建设的成本都在不断增加。  为了解决这一问题，政府提供了一项针对住房相关基础设施的资金支持计划，包括连接水源、排污和道路等基础设施建设。过去，这类基础设施建设通常由州政府与土地开发商合作完成，但随着时间的推移，这一职责逐渐转移给了私营部门。通过对新住房开发基础设施成本的补贴，政府旨在降低开发商的成本负担，推动已获批项目的加速启动。这些项目的“12个月使用或失效”条款有助于加快项目的开工建设。 根据澳大利亚统计局的数据，截至今年6月，已批准但未开工的住房数量约为34,000套，较2017年12月的46,000套有所减少，但略高于过去五年的平均水平（32,000套）。  维州州政府的高层开发区提案 维州州政府也在采取措施增加住房供应，尤其是着眼于城市填充。政府宣布在50个主要交通区域允许最高20层的高层公寓开发，以取代现有的地方规划法规。然而，这种供应形式的可行性也引发了疑问：高密度住宅能否真正促进住房拥有率的提高？ 在2010年代，墨尔本市区普遍存在高密度公寓开发，但这些公寓大多被投资者购买，未能给房主带来显著的财富增值。以墨尔本市区为例，CoreLogic数据显示，自2017年5月创下历史高点以来，该区公寓价格至今仍低于最高点8.4%。  此外，高层公寓对于年轻家庭来说并非传统的理想选择。根据2021年的人口普查数据，仅有1.7%的家庭居住在9层或以上的高层公寓中，而82%的家庭选择居住在独立住宅中。尽管如此，对于年长的“空巢”家庭来说，位于富裕地区的公寓可能是一个理想的缩小居住面积的选择，从而腾出更多的家庭住宅供市场使用。 印花税减免政策 有趣的是，维州州政府还宣布对购买新建联排别墅和公寓的买家提供为期12个月的印花税减免，不设金额上限。这一政策的出台预计将刺激住房需求，尤其是首次购房者。 根据历史数据显示，临时性的买家优惠政策往往会显著增加首次购房者的活动，比如2008年和2009年推出的首次购房者补助金临时性增加政策以及HomeBuilder计划。这些政策集中促使了购房者的活跃期，提高了住房项目的可行性。  即便没有印花税减免，近年来由于独立住宅价格相较于公寓价格的飙升，年轻买家也可能会选择更为实惠的公寓住房。2024年9月，CoreLogic数据显示，墨尔本独立住宅与公寓之间的价格差距为313,500澳元，而2019年12月这一差距仅为208,500澳元。  未来住房供应的启示 无论是联邦政府还是州政府的政策，显而易见的主题是增加住房供应。然而，政府在推进住房供应时较为谨慎，以确保供应能够真正满足买家的需求。例如，联盟党提出的暂停建筑法规更新的提议可能会影响新住房的质量。 此外，维州政府应从2010年代的高层开发经验中吸取教训。过度供应公寓住房虽然压低了价格和租金，但并未带来与独立住宅相同的财富增值，尤其是在为提高项目可行性而牺牲质量和空间的情况下。  在即将到来的选举中，住房问题无疑将成为重要议题。联邦和州政府推出的政策虽然旨在通过增加住房供应来解决当前的住房危机，但从开发的类型到政策的执行，都需要保持平衡，确保所建的住房能够真正满足市场需求，促进住房拥有率的提高。 服务特色： ☑ 多对一的优质服务 ☑ 提供最新最及时的贷款信息 ☑ 量身定制最合适的贷款计划 ☑ 以严谨的工作流程保证贷款进度 ☑ 随时提供专业的意见和协助 ☑ 提供最佳的售后服务 欢迎大家前往咨询 我们将耐心解答您的每一个贷款问题  ↑ 扫码添加微信 |
