 《澳洲金融评论报》近日报道，根据CBRE的预测，受降息预期和供应减少的推动，全澳新公寓价格可能在2026年底前上涨超过20%。  CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示，高昂的建设成本和新公寓短缺推动了公寓价格的上涨。“过去5年，全澳公寓价值并未跟上建筑成本的增长。目前这一差距为23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价状态。”  预计公寓在2025年至2029年的供应量将达到每年5万套，远低于满足澳洲人口增长所需的7.5万套住房。  Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，这些较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。她预计，新建公寓的价格在未来2年将因建设成本的急剧增加而上涨超过20%。“并且由于需求增加，老公寓的价格也将上涨，价格差距最终将缩小。”  与新公寓价格上涨同时发生的，是租金的持续飙升。 预计未来五年，全澳首府城市主要地区的租金将上涨25%以上，每周租金可能达到170澳元。 这些地区包括悉尼中央商务区、东郊和利物浦地区。在墨尔本，公寓租金将跨越中央商务区、内东区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南部。 布里斯班中央商务区、内陆地区、东南部和南部的公寓租金预计在未来五年内也将上涨25%。 CBRE预测，到2029年，各大城市的空置率将从2024年的1.9%进一步下降至1.2%。其中预计公寓空置率降幅最大的地区包括悉尼东区和下北岸，布里斯班CBD、内城区和东南区，以及墨尔本内东区和包括Bayside在内的东南区。 下面来看看这个位于墨尔本中心CBD的优质项目吧。 澳洲房产推荐 项目名称：West Side Place 发展项目地址：250 Spencer Street 地区：墨尔本商业中心区 物业网站：www.westsideplace.com.au 概约可售楼面面积（平方呎）：2,217,000 概约净租赁面积（平方呎）：116,000 酒店房间数目：257间客房（丽思卡尔顿酒店），316间客房（帝盛酒店） 住宅单位数目：2,895个  建筑层数（包括零售部分及连天台）： 第一座：81层 第二座：64层 第三座：69层 第四座：71层 地理环境：
 规划设计： West Side Place涵盖四幢高层大楼，设有超过3,000个住宅单位。丽思卡尔顿酒店位于第一座顶层，将内城的豪华生活时尚引进全新境界。该楼宇高达81层，傲然坐落于Lonsdale Street及Spencer Street交界，丽思卡尔顿酒店进驻顶层后，亦成为全澳洲最高的酒店。 项目亮点：
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