| 概述 |
|---|
| 根据 Domain 最新的房产数据，澳大利亚首府城市的别墅和公寓价格再次上涨，分别实现了连续第七个季度和第六个季度的增长。别墅和公寓价格均创下历史新高。 |
别墅价格：连续第七个季度增长，九月份季度增长0.6%，达到165.5万澳元的历史新高。增长速度大幅减缓，季度和年度增长率均降至本轮周期的最低水平。
公寓价格：连续第七个季度增长，九月份季度增长0.9%，达到历史新高。公寓价格同比增长0.8%，全面恢复至2021年12月的水平。
别墅价格：连续第三个季度下降，九月份季度下降1.5%，年度下降1.5%。这是两年来最陡峭的季度跌幅。
公寓价格：九月份季度增长0.5%，年度增长率放缓至一年来的最低水平。公寓表现好于住宅，价格差距缩小。
别墅价格：连续第七个季度增长，九月份季度增长1.5%，中位数价格达到994,945澳元，接近100万澳元。增长速度显著减缓，年度增长率首次失去动力。
公寓价格：中位数价格达到创纪录的610,321澳元，九月份季度增长3.3%，但仍比上一季度减缓约三分之一。
别墅价格：连续第七个季度增长，九月份季度增长4.2%，中位数价格达到973,336澳元，接近100万澳元。年度增长依然强劲，位居所有首府城市第二。
公寓价格：中位数价格九月份季度增长3%，达到521,321澳元，年度增长率16.8%，表现强劲。
购买力限制：随着房价的持续上升，潜在买家数量减少，购买力下降导致市场活动放缓。
收入增长滞后：工资增长未能跟上房价上涨速度，加上生活成本危机，家庭财务压力增加，进一步限制购买力。
供应增加：9月份新供应量达到自2022年3月以来的最高水平，所有首府城市的年度供应量均有增加。
需求减弱：购买力限制和潜在买家等待现金利率下调，导致需求未能跟上供应的步伐，库存水平上升，成交率降至今年最低。
买方市场：市场正从卖方市场向买方市场转变，别墅在市场上停留时间更长，价格谈判变得更加频繁，为购房者创造了更有利的条件。
| 总结 |
|---|
| 尽管澳大利亚房产市场增长放缓，但整体依然稳健。阿德莱德和布里斯班的中位数房价预计将在2024年底突破100万澳元。随着房产市场供需关系的调整和潜在买家财务压力的缓解，未来一年内市场将趋于平衡和可持续发展。经历两年迅猛增长后，澳洲房产市场进入调整期，主要受购买力限制和供需变化影响。不过，房产市场韧性依然强劲，前景乐观，购房者可在当前环境中寻求合适的投资机会。 |
来源：Domain
|
