 //前言// 澳央行迟迟不降息， 澳洲几十万业主快撑不住， 即将大规模卖房！ #01： 澳央行明年2月再不降息 澳洲几十万业主将被迫卖房 澳洲各大银行普遍预测，澳央行将在明年降息。然而在澳央行降息之前，澳洲大批业主可能先撑不住了…  图片来源：News.au 最近的统计报道显示，约有一半澳洲家庭因飙升的利率“摇摇欲坠”，处于财务危机的边缘，这意味着数千个挣扎于日常生活的家庭将面临一个艰难的圣诞节。 与此同时，另一个令人担忧的数据也在恶化： 全澳七分之一（相当于46.2万）按揭持有者表示： 如果利率维持到2025年2月不变， 他们将不得不卖房或申请困难援助。  图片来源：News.au 消费者研究专家Graham Cooke对此发出警告，呼吁进行紧急改革，强调许多家庭的财务状况可能会恶化，迫使他们“濒临危机”。 “ 在紧急储蓄耗尽、澳洲储备银行尚未显著降息的情况下，许多人担心他们的生计岌岌可危。 ” 比较网站Finder的最新数据显示，创纪录的47%澳洲家庭正艰难应对还款压力。 此外，澳洲储备银行如果不降低4.35%的官方现金利率，130万按揭持有者将不得不进一步削减开支，以维持未来几个月的按揭负担。 联邦及部分州政府提供的电费补贴和较低的汽油价格使得澳洲的总体通胀在9月季度降至2.8%，符合储备银行的2-3%目标范围，但核心通胀率仍高达3.4%。 然而尽管这两个数字创下了两年低点，澳洲储备银行预计在本周二的货币决议会议上不会降息。  图片来源：News.au Money.com.au的房贷专家Mansour Soltani指出，超过半数的澳洲房主对此表示担忧。 “ 过去几年家庭一直在应对不断攀升的利率，很多人已经到了极限。高昂的生活成本进一步加重了压力，许多家庭在等待降息来缓解财务压力。然而，随着圣诞节的临近，澳洲人不得不勒紧裤腰带，而降息的希望也已破灭。 ” 对于陷入困境的房主，Cooke建议他们在几个月内尽量控制开支。 “ 现在就与您的贷款机构联系，协商更低的利率，以在年末前减轻财务负担。如果贷款机构拒绝降低利率，或许是时候考虑重新贷款选项了。 ” 与此同时，澳洲购房者数量的减少反映出当前房市的低迷。 PropTrek根据NewsWire的独家数据发现，与十年前相比，拥有房产的澳洲人数量基本没有显著变化。2021年的人口普查数据与2011年数据相比，29.9%的澳洲人完全拥有住房，而十年前为31%。同时，有按揭的澳洲人比例几乎相同，分别为33.2%和33.3%。 这意味着，目前63.1%的澳洲人拥有住房，而十年前为64.3%。 澳大利亚统计局（ABS）金融统计负责人Mish Tan还指出，9月新购房贷款数量有所减少。 9月新购房贷款数量下降3.2%至9686笔，较2023年9月增长2.0%。这一下降主要来自昆士兰（下降9.2%）、新南威尔士州（下降3.6%）和维多利亚州（下降0.4%），而澳大利亚首都地区上升18.0%、南澳上升1.5%、西澳上升0.5%。 #02： 本周清盘率 墨尔本  图片来源：Domain 悉尼  图片来源：Domain 布里斯班  图片来源：Domain 堪培拉  图片来源：Domain 阿德莱德  图片来源：Domain 最后 生活成本和房贷压力不断增加， 大批业主已经口袋空空， 然而澳央行却迟迟没有降息的意思， 或许在圣诞节前， 澳央行将出现一波房屋抛售潮。 Ref： https://www.news.com.au/finance/business/breaking-news/462000-aussies-could-be-forced-to-sell-their-home-by-february/news-story/34a8c8d6c8c2c8d75697dd3ed8dd7f84 “澳微”视频号上线了！ 半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景， 还有各种你不知道的澳洲冷知识 移民 要闻 ☆澳配偶移民签证或新增英语要求！审理时间更长，花费更多！ ☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！ ☆新州491大赦！无需本地工作即可获邀，会计等职业起死回生 ☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限 更多好文 点击图片即可查看        |
