 专家又来了 高息让澳洲，尤其是墨尔本的房市情绪持续低迷，不过，现在却又越来越多专家提醒澳洲的潜在购房者们：如果你有计划买房，现在可能会是一个好时候！  根据最新的Westpac-墨尔本研究所消费者信心调查：澳洲潜在购房者对当前是否是购房良机的悲观情绪降至2023年初以来的最低水平。潜在购房者们普遍预计：利率要么开始下降，要么至少不会再继续上升，同时，还预计未来一年房价将上涨。Westpac的高级经济学家Matthew Hassan指出：“购房时机” 这一指标上升至78点，是去年初以来的最高水平，不过，依然处于负面区域（100点一下）。Hassan表示：这一结果远低于长期平均值约120点，虽然有所改善，但依然是相当悲观的水平。人们对加息的恐惧有所缓解，消费者逐渐接受了利率可能更有可能下调而不是上升的想法。  Hassan还表示：部分改善与地方因素有关，例如昆州和南澳的首套房买家援助计划推动了当地市场情绪，而维州由于对房地产投资者征收更高的税收，情况则相反。调查显示：消费者对抵押贷款利率的预期自7月以来下降了三分之一，同时三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。Hassan说：利率的确会产生影响，但房价和收入同样重要。尽管利率预期正在扭转购房负担能力问题，但改善幅度可能相对有限。尽管是目前是否适合购房取决于个人情况，但Hassan指出：那些能在高利率环境下承担债务的人，比那些因高利率被市场淘汰的人更具优势。目前，延迟购房并不会获得更低价格，但较低的利率尚未出现，无法缩小购房成本的差距。AMP的首席经济学家Shane Oliver表示：尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，但实际上在高利率和买家需求低迷的情况下，特别是在价格走软的墨尔本和悉尼部分地区，可能是不错的时机。  在这些地方，房源上市数量增加，市场逐渐向买方倾斜，现在不失为一个好时机。相比之下，布里斯班和珀斯的情况不同，因为那里的房价还在飙升。Oliver预测：澳洲明年2月可能降息，甚至最早可能在12月，随着通胀率下降，降息周期将进一步提振房地产市场。但历史经验表明，通常需要经历几次降息，市场才会真正启动。他补充道：当开始降息时，买家会对未来更多的降息抱有更高期望，这将最终推高房地产市场。到明年4月或5月，预计房价会有更强的上涨动能，市场周期将逐步恢复。他还表示：随着降息预期的出现，可能不会有大量的房产抛售，这也为房价提供了一定的支撑。如果降息即将到来，卖家可能更倾向于坚守房产。房贷经纪人Chris Foster Ramsay表示：他已经注意到一些购房者在抢在央行降息前购房。他说：聪明的买家正在抢在降息前购房，因为他们担心降息后市场竞争加剧。当被问及应该现在买房还是等降息时，他提醒购房者：若等待降息，可能会面临更高的房价。而且对于单收入家庭来说，想要在市场上具有竞争力是极其困难的。他们通常要在房屋大小或位置上做出妥协，或依靠家庭的经济援助。而双收入家庭往往具备更强的借贷能力，但依然需要现金储备或联邦政府的首付支持。 闲话澳洲 澳洲华人妈妈创业苦与乐 澳洲生活成本危机，普通民众压力山大，墨尔本华人妈妈 Sabarina 却选择了自主创业。她本是墨尔本大学建筑学毕业，一路读到了硕士，后来却选择接手家族生意、自立品牌，这期来和她聊聊其中的苦与乐吧...   |
