 没错，我们是买投资房，但是千万别觉得租房的指标就不重要了 恰恰相反，有些租房的指标，对于房价的趋势有非常重要的指向意义 比如这个三房和四房的租金变化情况。咱们市场上大多数的house，都是三房和四房，两房的和五房以上的都是少数，所以重点考察这两类就好了  通常四房的租金肯定高于三房，这个不用想，但是虽然四房租金绝对数比较高，如果把它换算成租金回报率，也就是每年收到的租金除以房子的价值，得出来的这个回报率百分比，通常则是三房高于四房，因为四房毕竟价格也高嘛 那举个例子，你发现一个区，三房和四房的租金，之前一直是保持一个比较平稳的态势。比如租金回报率，三房平均是4.2%，4房稍微差一点，平均是3.8% 但是过去一两年的数据，你忽然发现，这个四房的租金回报率在稳步上涨，逼近于三房的水平，甚至有可能超过了三房，这是什么意思呢？  这种情况下，很可能是因为进入这个区的人口里，成熟家庭，也就是那些带孩子的家庭在增多，支付能力也在增强 有些家庭是因为有两个三个孩子，确实需要四房。有些家庭可能没那么多孩子，但是因为家庭收入高，支付得起四房的房租，愿意住的宽敞些 这就是一个明显的信号，标志着这个区域的人口结构在发生变化。有更多的结构稳定的、收入更高的家庭，正在进入这个区域 那这些带孩子的家庭，因为孩子要就近送入学区 所以很多人虽然一开始是租房，但是在接下来两三年时间里很可能会考虑就近买房，这就会推高这个区的需求，而他们较高的支付能力，也会加剧竞争，拉高这个区域的房价 那这种区你就可以作为重点考虑  当然，我们在做数据调研的时候，一定要排除掉一些数据的噪音 比如有些区，大多数house都是三房的户型，只有很少的四房 这个时候四房的样本太少，会导致统计数据上下起伏波动很大，不具有代表性。那这种情况就要排除，或者是做更深一步的数据分析 好了，接下来一个重要的问题，你问在这种区，应该投资买三房呢？还是四房的户型？ 买四房当然是个不错的选择，因为需求持续走高 但是最好的选择是，如果你在市场上发现有些三房的户型，虽然只有三个房间，但是空间比较大，可以比较容易改造加一个房间出来。也就是，你花三房的价钱把它买下来，然后在你手里把它变成四房，那这个溢价就是你来赚，你就额外多一层回报 如果你有这方面的需要，欢迎来找凯文聊聊，每周10个咨询名额，先到先得  如果你觉得这篇文章有用，欢迎点赞、转发和收藏本篇文章 如果你在买房过程中遇到问题，希望有专业人士给到你一些建议和指导，欢迎跟凯文预定一个15分钟一对一咨询 欢迎参加凯文每周一次在小红书/Youtube/微信视频号的直播，把握澳洲房市最新趋势，参与最热话题的讨论  喜欢本期内容的话，请帮我点赞转发 ⭕️如果你希望在房产买卖或投资方面，获得专业的免费建议，欢迎来找凯文聊聊，每周10个咨询名额，先到先得 澳洲房市最新趋势 区域分析和解读 买房技巧、房产投资策略和避坑指南 关注我每周的直播 小红书｜Youtube｜微信视频号｜抖音   觉得本期内容有用的话，请点赞关注哦！ 如果你正在看房买房，在做出最终购买决定之前，需要调查房产的几十个维度，才能确保排除所有的缺陷和风险。这很难靠自己的经验和能力做到如此详细的排查。如果你害怕自己看不清风险，怕不小心入坑的话，那么凯文可以帮你把关，确保你在买房决策之前，看清目标房产的方方面面，避免做出错误的决定，避免在买房之后又后悔。 具体房产的评估咨询服务，请私信留手机，或发email：kevin@aukevin.com   重磅福利 限时免费——价值$168的15分钟一对一咨询，马上预约 请手机短信发到：0488885588 (仅短信，无语音） 或发邮件到：kevin@aukevin.com 向澳洲凯文借力，瞬间开挂加Buff，拒绝踩坑，帮你稳赢 房观正，财富增！关注“澳洲凯文”，获取更多澳洲房产干货 免责声明：本文内容不构成任何财务和投资建议。 觉得本期内容有用的话，请点击右下角 在看分享赞 往期精华 澳洲买投资房，相信人口暴涨你就输了【凯文房观371】好惨！华人在澳洲买房亏钱的真相！【凯文房观370】抓紧！这类房子有捡漏机会【凯文房观368】大量中国买家被迫抛售澳洲房产，但这是好事【凯文房观366】钱在澳洲，买房还是存定期？【凯文房观365】纠结！澳洲这种投资房，该留还是卖？【凯文房观363】澳洲房子赶紧抛吧，被甩锅的又是这群人【凯文房观362】#澳洲买房 #澳洲租房澳洲买房看不清这个底层逻辑，难免陷入无尽的焦虑【凯文房观361】澳洲中产今天的困局，源于当初买房的这个观念【凯文房观360】澳洲买房预算有限，好地段vs好房子，该怎么选？【凯文房观359】悉尼和墨尔本的房价为啥差那么多？背后原因揭秘【凯文房观357】澳洲买房怕买贵了，就千万别这么出价【凯文房观356】澳洲买House这7类别碰，买了就后悔澳洲看房后中介不联系我，该怎么办？【凯文房观350】中介说有人出了更高价，我该加价吗？【凯文房观348】2024年，澳洲房市这4个趋势会变吗【凯文房观345】2024澳洲房价趋势，涨vs跌背后的因素【凯文房观344】澳洲房主小心这个税，明年翻倍，账单吓死人【凯文房观343】新州改开发规划，对这类人看似利好，实则大坑悉尼房市，只有我一个人感觉不妙吗？【凯文房观340】悉尼200~300万预算的，推荐10个区【凯文房观339】加息13次后谁还在买房，什么房还在涨？【凯文房观338】悉尼买房这个预算，现在就是最佳时机【凯文房观337】澳洲买房9大费用，心中有数【凯文房观336】澳洲房产还能让普通人逆袭吗？【凯文房观293】悉尼华人区Flooding地图最新变化，影响你家没？【凯文房观334】加息大周期即将终结，为新一轮机会做好准备【凯文房观335】如果危机爆发，澳洲那些买房的人会怎样？【凯文房观332】终极指标告警，危机就在眼前【凯文房观331】澳洲经济前景不妙，做好最坏打算【凯文房观327】没有澳洲身份购买澳洲房产，这一篇全搞懂，收藏！【凯文房观274】澳洲6大城市华人分布版图，全在这澳洲买房后何时该买保险？各州不同！收藏【凯文房观307】澳洲高利率下的买房思路【凯文房观306】澳洲买第一套房，最后悔这5点，要是早知道就好了【凯文房观261】澳洲买房，怎么查违章建筑？【凯文房观260】#澳洲买房 #澳洲房产澳洲买房前必查的报告，不看后悔【凯文房观239】 |
