  1.澳大利亚引领全球房价增长 过去五年，全球房价增长有所放缓，但最新分析显示，澳大利亚房地产市场逆势而上。 独立房产研究机构PAR Group的研究表明，从2019年到2023年，澳大利亚的房价增幅比可比的全球市场高出14.1%。 本研究分析了自2019年以来澳大利亚、美国、加拿大、英国和新西兰的住房市场表现。数据显示，澳大利亚房价上涨了45.8%，而全球平均涨幅仅为31.7%。 2023年，澳大利亚是唯一录得年度房价正增长的国家。需求的激增导致供应严重短缺。报告显示，2023年澳大利亚的住房短缺量达到8.9万套。 PAR Group指出，人口增长与住房竣工量之间的差距仍在扩大，并预测澳大利亚的住房需求将持续上升，尤其是在海边生活区（Seachange Locations），因为买家倾向于寻找支持远程办公的宜居地点。 尽管2024年澳大利亚的房价增幅有所放缓，PAR Group指出，“实际及预期的抵押贷款利率下调”可能会引发新一轮的住房需求激增，从而进一步加剧本已显著的供需失衡。  2.买家跃跃欲试重返市场 根据APIM Q3房地产情绪报告，房产买家已经放弃等待利率变化的观望态度，计划重新进入市场。 报告显示，选择“观望”的买家比例在2023年底达到39%的峰值，目前已下降至22%。 调查指出，住宅房产仍然是市场的绝对主力，占交易总量的34%。与此同时，商业房产的影响力正在提升，超过五分之一的受访者参与了该领域的交易。 预计未来12个月内购房的投资者比例上升至63%，比上一季度增长了10%。 根据Money.com.au最新发布的抵押贷款洞察报告，过去一年中新投资者贷款数量增长了19%。Money.com.au的房贷专家 Mansour Soltani表示，2024年西澳市场表现抢眼，而维州则紧随其后。 “我对2025年的预测是，随着利率下调，东海岸各州——新州、维州和昆州的买家活动将再次升温。”  3.购房需求激增的地区 根据Prop Track的分析，澳大利亚需求最高的城区并非传统热门地区。 数据显示，购房者正将目光转向那些提供更实惠生活方式的新兴地区。 REA Group高级经济学家 Paul Ryan通过分析每个在线房产列表的浏览量，发现了一些相比去年买家关注度显著上升的地区。 最受欢迎的独栋住宅区是西澳首府珀斯东部约16公里的Viveash，其需求较去年同期激增163%。 其次是新南威尔士州的Lochinvar（增长101%）。在西澳，Cardup的需求上涨92%；而在昆士兰州，Shoal Point的搜索量增长了86%。 南澳的Crafers搜索量上升55%，而维州的East Bairnsdale则增长了43%。 Ryan表示，搜索量的增长正值春季房产销售旺季，新房源的数量大幅增加。 他说：“10月全国新增房源数量比9月增加了20.9%，比去年10月增加了14%。” 他说：“2025年房市动能十足，关键问题是利率下调后会发生什么。我预计这将吸引更多买家入市。”   视频号主题：$150万-$200万预算，墨尔本买房最佳选区方案  这是我们刚刚帮助客户off market购买的一个3房1卫2车库的独立别墅，占地609平，位于高增值区域，过去12个月区域独栋别墅中位价上涨23.6%。购买的独栋别墅近火车站、商场、学校和公园，地理位置优越。市场价$675，000, 实际购买价格是$660,000，当前市场租金$550，毛租金回报率高达4.33%左右，是个非常稀缺的好房源。 客户是来自墨尔本的专业人士，最近刚刚拿到澳洲永居身份，想通过房产来增长自己的财富，但是却不知道从哪里入手。使用我们买家代理服务的原因是：少走弯路，系统地学习科学的房产投资，并最小化试错成本。 购买的别墅兼具资本增值和租金回报，是个很好的投资产品。祝贺上车。   客户好评：起初感觉买家代理服务有点贵，但是一整个流程下来，觉得是物有所值的。给Chanley的服务打满分，未来再买第二套房产也还是会选择Chanley的服务并推荐他的服务给我身边想买房的朋友。   Koala Buyer Agents（考拉买方代理中介），持有澳洲政府机构(BLA)颁发的维州地产服务公司执照（Licence No. 087706L），是澳洲为数不多的房产买方服务中介。我们收取买家买房服务费，以买家的利益优先，代理买家购买全澳洲的优质投资房，帮买家处理房产投资的各个环节。 我们的投资房全套服务 ( Full Services) 包括：深入分析客户的房产投资需求和自身的情况；量身定制切实可行的投资方案和计划；帮忙筛选合适的投资区域；找房源；做尽职调查；评估物业的价值并代理和卖房中介的沟通谈判；代理出价或参加拍卖，帮客户争取最好的价格/合同条款；协助物业交割并管理后续的房屋出租事宜等等 如果你想通过房产来增长自己的家庭财富，给自己的将来带来6位数的被动收入和8位数的资产，那么欢迎通过微信朋友圈的预约链接预约一个15分钟的免费咨询：  如果你想量身定制一个房产投资策略，也欢迎私信我们预约一个90分钟的投资房购买战略咨询，看看我们怎样帮助您实现您的房产投资目标。   |
