  过去四年，新州和维州的建房成本上涨了25%以上，这是疫情期间工程延误所致。 根据上周澳大利亚统计局发布的数据，全澳住宅建筑平均成本（包括独立屋、联排别墅和公寓）从2019-20年的345,410澳元上升至2023-24年的443,828澳元。 在此期间，各州的建筑成本均大幅上涨，其中维州上涨25.5%，新州上涨30.2%。 昆州的涨幅最大，高达44%。 疫情期间，由于需求增加，加上创纪录的低利率以及政府推出的HomeBuilder等补助计划，导致建房成本迅速飙升。同时，全球供应链中断推高了材料和运输成本，并加剧了劳动力短缺。 Housing Industry Australia首席经济学家Tim Reardon表示，由于供应链中断对建筑过程的影响逐步显现，2022年6月建筑成本增速最快。  “只要一个环节出现问题，就会影响整个系统的运作，” Reardon说，“比如缺少制作台面的粘合胶，就无法生产该产品，也无法完成厨房装修，进而无法出售房屋。” Reardon提到，随着全球供应链的改善，木材价格过去一年下降了约20%，但其他成本特别是铝、玻璃和水泥等高能耗材料的价格仍在上涨。  他补充道：“随着我们逐渐远离疫情，那些材料价格的变化将会更加稳定。” AMP副首席经济学家DianaMousina指出，建筑成本是通胀中增长最快的部分之一。 她说：“过去6到9个月，建筑成本的增速已大幅放缓，但仍快于整体的通胀增长。” “最初是供应问题，但后来由于人们对建房或装修材料的大量需求，问题进一步恶化。”  这种需求的激增导致了建筑的瓶颈：在建房屋数量从2020年6月的56,000套上升至2023年3月的104,315套，比疫情前的记录高出48%，几乎翻倍。 澳大利亚统计局的报告显示，这一数字在2024年6月下降至87,149套，但建房时间依然较长，从2019年9月的6个月零3周增加到2024年6月的9个月零4周。  Reardon表示，澳大利亚统计局的数据可能存在滞后。他补充道，“建房时间现在比疫情前缩短了，但也仅仅缩短了一到两周。” 然而，他指出，劳动力短缺至少在未来两年内仍将持续，因为大量政府建设项目占用了劳动力市场的剩余产能。 Mousina表示，建筑成本通胀虽然已经从峰值回落，但可能在一段时间内仍高于整体通胀水平，这部分是由于政府基础设施项目的竞争导致的。 文章及图片信息来源： https://www.smh.com.au/national/cost-of-building-a-home-in-australia-jumps-100-000-in-four-years-20241122-p5ksrk.html?utm_content=top_stories&list_name=E2446F7A-1897-44FC-8EB8-B365900170E3&promote_channel=edmail&utm_campaign=am-smh-weekend&utm_medium=email&utm_source=newsletter&utm_term=2024-11-24&mbnr=MzE0MjA2Nzk&instance=2024-11-24-05-51-AEDT&jobid=30983197 咨询成为协会会员   免责声明 本公众号发布的任何内容和商业信息，仅供参考，本公众号将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证信息的精确性和完整性，且不对因信息的不正确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。任何通过本平台链接及相关社交群体而得到的资讯、产品及服务，本平台不承担责任，亦不负任何法律责任。 |
