  #AGED CARE 澳洲养老护理需求旺盛  随着澳大利亚人口老龄化进程的加速，老年护理设施正经历前所未有的扩张浪潮。老龄化社会的加剧显著推动了这一领域的发展，对老年护理服务的需求日益旺盛，并展现出巨大的增长潜力。 FACTS 人口老龄化 根据预测， 到2066年， 65至74岁之间的澳大利亚人将超过450万。 而75至84岁的老年人 将占总老年人口的三分之一（约350万）， 同时， 约五分之一的老年人年龄 将达到85岁及以上。  这一趋势意味着，澳大利亚未来几十年内需为庞大的老年人群体提供适宜的居住条件和专业护理服务，挑战空前。 然而，这并非遥远的未来问题。现阶段，老年护理需求已经处于高位状态。数据显示，截至今年9月30日，全国等待获得家庭护理服务的老年人数已增至76,000人。  相比今年5月统计的68,000人，仅四个月内，等待优先居家护理服务的老年人数激增了12%。 此外，目前所有等级的居家护理套餐平均等待时间已达到5.5个月。其中，需求最高的3级护理套餐，等待时间更是长达12个月。  对此，养老护理部长安妮卡·威尔斯指出，澳洲政府正在积极采取措施，力争到2027年7月，将居家护理套餐的平均等待时间缩短至三个月。 这一目标的实现将有助于缓解当前护理服务资源的紧张局面，为老年人提供更及时的支持。  老年护理需求的不断增长不仅反映了护理服务的重要性，也揭示了养老地产的巨大潜力。特别是在那些结合居家护理、医疗资源和高端生活设施的综合项目中，市场需求预计将进一步扩大。 未来，养老地产不仅会成为满足社会需求的重要领域，还可能成为投资者追逐的热点方向。伴随着人口老龄化的持续深化，这一领域或将迎来长期稳定的增长期，为经济发展注入新活力。  澳洲老年护理行业的扩张，不仅是对人口老龄化挑战的应对，更是推动社会福祉、改善民众生活质量的重要一环。未来的政策与投资方向，将对这一领域的发展产生深远影响。 #CHILDCARE 澳洲幼托物业依然风头正盛 除了养老物业，幼托物业也是这几年澳洲投资市场的风向标。  2024年前五个月，澳大利亚幼托物业项目的销售额已突破2亿澳元，彰显出这一市场的强劲需求与投资热度。随着新生儿数量的持续攀升和行业政策的加持，幼托产业正成为备受关注的投资领域。  澳大利亚统计局的数据显示，未来20年内，澳洲的新生儿数量预计将增至170多万，比现阶段增长20%。到2046年，0至4岁儿童的人口总数将达到170万，为托育服务的长远发展奠定坚实基础。  疫情期间，幼托中心的投资需求明显增加。2023年，澳洲托育中心的交易总额达7.43亿澳元，显示出市场对这一领域的关注度持续升高。 与此同时，家长对托育服务的依赖也在增强。每周儿童在托育中心的平均停留时间从2019年的不足30小时提升至33.3小时，每小时托育费用上涨16%，达到12.35澳元。服务需求的增加与收费的上涨共同驱动了行业的盈利能力。  政府对托育行业的资助和补贴以每年7%的速度增长，为行业发展提供了重要支撑。随着经济增长和家庭需求的进一步释放，托育中心已成为具有抗经济衰退特性的“必需服务”资产，吸引了越来越多投资者的关注。 托育中心凭借其长期租赁模式和防御性资产特征，已成为投资者眼中的热门选择。随着人口结构变化、政府政策加码以及服务需求的不断扩大，托育产业不仅在短期内表现亮眼，更具备长期稳健发展的潜力。 本周物业推荐 1 547-567 Bell Street，Preston 物业类型：养老物业 出售方式：公开招标 截标时间：12月5日 星期四 下午2:00  已全面翻新的多层楼公寓住宅项目, 带有总计 41 间套房 (于 2024年10月完工)；  带有高质量的宽阔住宅设施；  2,637 平方米* 的转角处一般住宅区土地产权, 拥有强劲的未来开发潜力；  物业有潜力作为养老中心、NDIS/SDA 特殊需要住宅、短期住宿、医疗中心等用途。 文中*表大约 2 14 Station Street，Aspendale 物业类型：幼托物业 出售方式：公开招标 截标时间：12月5日 星期四  每年租金收益为 $688,700 澳元*+ GST 及支出, 并带每年 3% 或依照 CPI 指数的租金增长率 (以较高的为准)。 带有可容纳 142 个学生名额的全新幼托中心 (需获服务许可) 配备 1,068 平方米* 的高质量物业设施。  带有效期至2059 年 15 + 10 + 10 年的稳定租约, 租户支付所有物业支出, 包括一般维护工程 (结构维修除外)。  位于 2,308 平方米* 的一般住宅区土地产权, 于繁忙的Station Street 上带有 56米* 临街面，日均车流量达 12,000 辆车。 文中*表大约   墨尔本商业地产瞬息万变任何因素都可能是新的增长点哪里看最专业的行业分析？利好的信号频出墨尔本商业地产势头正劲如何获得第一手地产信息？  CBRE世邦魏理仕墨尔本团队以超越期待的眼光站在时代前沿以极强战略姿态超越期待 高效专业，所向披靡即刻联系CBRE世邦魏理仕缔造优势，共赢未来   |
