墨尔本,拐点已至!

土澳外卖侠墨尔本 2025-1-8 06:17 168人围观

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近几年，墨尔本楼市一直被阴霾笼罩。CoreLogic数据显示，2024财年墨尔本的住宅中位价仅小幅上涨了1.3%，成为除霍巴特以外最弱的首府城市市场。当其他州的房价都在暴涨时，维多利亚州地区的房价却在同一时期下跌了0.5%。所以，墨尔本的房子不能买了吗？确实，此前由于土地税政策变更、疫情人口流失，以及由于此前政府审批宽松导致的市场供应量较大的因素影响，墨尔本楼市的涨幅并不尽如人意。但相应的，墨尔本2024财年房价的稳定，其实也为首次购房者提供了一个，在这一罕见市场疲软期进入墨尔本这一全球最佳城市之一的窗口机会！当下墨尔本市场的种种迹象，也在提醒购房者现在是个不错的买入时机！根据CoreLogic和澳大利亚统计局的统计数据，截至2024年6月，维州首次购房者在自住贷款承诺中的占比达到了32.1%，这一数字高于全国29.2%的平均水平，其中不少预算不高的购房者，由于房价压力大纷纷转向购买公寓。

墨尔本当地投资者贷款比例和人数
与此同时，当下墨尔本的人口增速持续领跑全国，维州规划厅预测，在未来十年里，维州人口将以每年约12.5万人的速度增长。

墨尔本人口增长趋势
而当前墨尔本的公寓竣工数量却降至15年来最低水平，严重满足不了市场需求。

墨尔本公寓竣工数量
加之2025年预计的利率下调，也为未来中期内墨尔本房价的上涨提供了有力支撑。而澳洲的建筑行业仍将面临劳动力短缺和建材成本高昂的挑战。综上，强劲的人口增长、基础设施的持续升级以及短期内住房供应的限制，将共同推动墨尔本房地产市场的复苏与反弹。经济学人智库连续两年将墨尔本评为全球五大最宜居城市之一，这一荣誉充分彰显了墨尔本作为一个充满活力、广受欢迎的城市的独特魅力，持续吸引着来自全国各地乃至全球的新居民前来定居生活。但如今，这座一线城市的房价却被二线城市的布里斯班所超越。长远来看，墨尔本绝不会“坐以待毙”！

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那么，墨尔本该怎么买？首先，买对一套房子，就是把“好城市、好区域、好房子、好价格”做到极致。践行到墨尔本，你先要找到好区域。整个墨尔本的城区，被雅拉河划分为南北两岸，市中心CBD区坐落于北岸，南岸是墨尔本的沿海片区。墨尔本的 CBD，并不在城市辖区的正中间，整个城市向东倾斜，呈现的是向东的发展趋势，所以墨尔本城市最好的东西都在东南面。

也就是说，整个城市最重要的一些配套，富人区、华人区全在东南方向，比如我们所看到的大众熟知的Albert Park（每年会举办F1赛事的区域）、Brighton（老牌滨海豪宅区域）等区域就都是位于墨尔本的东南部。所以，在做区域筛选时，要优先从城市东南方向的区域进行选择。更具体一点，想要聚焦更好的地段，在墨尔本，重点记住下面这三句话：1、离CBD距离很重要！别墅不能超15公⾥，公寓不能超6-7公⾥。2、离海岸线很重要！墨尔本是个海湾，虽然城市最贵的富人区不是沿海的区域，但是沿海也不乏老牌富人区，所以在离海岸线有多远，同样很重要。3、离富人区很重要！尤其是距离离第⼀富⼈区的TOORAK，越近越好！整个墨尔本的黄金地段，是CBD向东、向东南延伸的5公⾥之内的片区，沿海边可以延到近10公里。遵循以上，想在墨尔本寻找好的街区、好的生活方式，大概率都不会错。

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至于好的项目，在澳洲选房时要遵循：开发商第一，地段第二，产品第三。因此，我们推荐的澳洲既往项目，清一色顶级开发商操盘。比如两个月前，在墨尔本South Yarra区域内，我们推荐了一个拥有25年住宅开发经验的实力开发商CASA打造的公寓项目，项目的设计也由澳洲最具影响力的建筑事务所Bates Smart操刀。而两个月后，对于错过了上一个墨尔本项目合适上车机会的朋友，我们迎来了墨尔本的新年第一盘，位于墨尔本核心地段 448 St Kilda Road 的高端公寓项目——卡特大厦（The carter building）。

· 完美地段项目所在的St Kilda Road ，在墨尔本是相当于北京长安街一样的存在，道路正对CBD，是整个墨尔本的中轴线，距离CBD约2.8公里，富人区Toorak和海岸线也很近，只有约3.5公里。

从项目步行可以抵达多个墨尔本著名的打卡景点，如维多利亚国家美术馆 (NGV)、皇家植物园、Fawkner 公园和 Albert公园等。同时，项目周边还环绕多项标志性活动场所，如 F1大奖赛、澳网公开赛、AFL总决赛的举办场地。整体周边学校、医院、商场、交通配套完备，是澳大利亚墨尔本最优质的宜居生活区。

自然公园：皇家植物园(Royal Botanical Gardens)、阿尔伯特公园(Albert Park)、福克纳公园(Fawkner Park)、卡尔顿花园(Carlton Gardens)。教育资源：墨尔本文法学校（Melbourne Grammar School）、麦克罗伯逊女子中学（Mac.Robertson Girls' High School）、Christ 文法教会学校（Christ Church Grammar）、墨尔本大学（Melbourne University）、皇家墨尔本理工大学（RMIT University）。文化艺术：维多利亚国家美术馆(National Gallery of Victoria)、澳大利亚当代艺术中心(Australian Centre for Contemporary Art)、伊恩·波特中心(lan Potter Centre)、墨尔本剧院公司(Melbourne Theatre Company)、皇冠赌场(Crown Casino)、战争纪念馆(Shrine of Remembrance)墨尔本博物馆(Melbourne Museum)。购物餐饮：墨尔本中心(Melbourne Central)、伯克街购物中心(Bourke Street Mall)、QV购物中心(QV)、Emporium购物中心、南岸区(South Wharf)、查佩尔街(Chapel St)、维多利亚女王市场(Queen Victoria Market)、普拉兰市场(Prahran Market)、南墨尔本市场(South Melbourne Market)。体育场馆：墨尔本板球场(Melbourne Cricket Ground)、罗德·拉沃竞技场(Rod Laver Arena)、AAMI公园(AAMIPark)、玛格丽特球场(MarvelStadium)、阿尔伯特公园F1赛道(Albert Park Grand Prix）。· 顶级开发商与设计师
项目的由两家顶级开发商联合开发。其中，Orchard Piper 是一家总部位于澳大利亚墨尔本的精品房地产开发公司，成立于 2009年，以高端住宅项目打造和精致设计闻名，是澳大利亚豪宅市场的重要品牌开发商之一。该开发商所打造的过往项目，大多位于墨尔本的核心城区，如Toorak、South Yarra 等，都是有钱人扎堆的地段。

另一家开发商，The Carter Group由Carter家族于19世纪晚期创立，同样以打造高品质项目闻名，在墨尔本的高端物业市场中树立了良好的声誉。项目的设计师Kerry Hill Architects是一家享誉全球、屡获殊荣的建筑事务所，由 Kerry Hill 于 1979 年创立。公司在澳大利亚和新加坡设有办公室，项目遍布全球，曾操刀多家享有盛誉的奢华酒店与度假村项目。项目也曾荣获多个国际奖项，如 2015 年 Condé Nast Traveler “Hot List” 荣获全球最佳新酒店之一、2016 年 Travel + Leisure “It List” 荣获全球最值得体验的新奢华酒店的东京安缦酒店（Aman Tokyo）；还有中国上海的Amanyangyun Resort Shanghai酒店也被视为上海最具代表性的奢华度假胜地之一。

东京安缦酒店（Aman Tokyo）

上海安缦酒店（Aman Shanghai ）
本次在The carter building项目的设计上，设计师团队也灵活的运用了此前的国际化视野和经验。项目以现代建筑风格致敬当地标志性的蓝石，整体通过大面积的米色、灰色、自然木色等中性色调和高品质材料，打造出一座精致优雅的建筑，与高端酒店式配套设施完美融合，打造出简约而不失奢华的居住氛围。

还有项目的景观设计，同样出自澳大利亚顶级景观设计公司 Dangar Barin Smith 。该团队善于通过绿植、户外空间与建筑环境的互动，为住户提供私密且舒适的居住氛围。The carter building内外皆绿意盎然，让人时刻能感受到回归自然的宁静。

· 高端公寓产品从外部看，各种便利的配套以及充满静谧的花园景观，让项目在宁静与活力之间取得了完美平衡。项目内部，则将奢华私人住宅与五星级酒店服务相结合。总高17层的建筑楼栋中，8-16层为公寓住宅，总户数仅54套。2层-7层入驻了一间五星级酒店Como Hotel，共107间精品客房，主打健康养生，提供知名的水疗护理服务，同时还配备有全面健康护理设施、住宅礼宾服务、餐厅和咖啡厅等。The carter building是当前墨尔本唯一在售的酒店式生活公寓，具备绝对的稀缺性。项目业主日常除了可以享受专属的礼宾服务、泳池使用权、健身房及更衣设施使用权等之外，还可共享五星级酒店的附加设施与服务，如私人汽车接送服务、客房服务、家政服务等，并且酒店还将承担大部分的物业管理费用，项目业主只需要支出相对较低的费用，就能享受高端品质公寓的物业服务。

同时，二者在居住空间上又各自独立，公寓业主享有专属的私家车道与入户大堂，以便享受绝对私密宁静的居住空间。

项目内部的每个住宅空间同样保持着高端水准。开放式客餐厅设计，搭配大面积落地窗，将自然光线引入室内，营造通透而宁静的生活空间。

卫浴选用天然石材与金属质感的五金件，配备 Duravit 品牌洁具，整个空间简约而富有质感。

目前，项目在售包含1-3房户型，总价约85万澳元起，即可买入城市中央私密住宅，感兴趣，下方扫码进群，获取更多房源详细信息及价格。

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