点击上方蓝字即可订阅![]() 澳洲失业率低于预期 降息或推迟至5月! 根据澳洲统计局ABS的最新数据显示: 2024年12月,澳洲就业人数增加了56,000人,失业人数增加10,000人,官方失业率从3.9%微升至4.0%。 ![]() 尽管失业率上升通常被视为降息信号,但这一数字仍低于澳洲央行预测的4.3%,未达到其降息所需的水平。 潜在通胀数据的改善则为降息提供了一些希望,11月的核心通胀率下降30个基点,至3.2%。 CBA银行首席经济学家Stephen Halmarick预测: “由于支出疲软和通胀改善,澳洲央行可能在2月18日的会议上开始降息,全年降息幅度可能达到100个基点,现金利率降至3.35%。” 不过,各大银行对降息时间存在分歧: CBA和ANZ预计2月开始降息,而Westpac和NAB则认为可能要等到5月。目前,市场预期2月降息的可能性为70%。 ![]() 澳洲长寿之乡: 住哪里最有可能活到100岁? 根据Simply Nootropics的最新研究显示: 如果您想活到百岁,那么维州的Queenscliff和Point Lonsdale或许是最佳选择。 随着疫情后人口流动的变化,Queenscliff和Point Lonsdale正吸引越来越多年轻家庭的加入。 据当地人士介绍: 这里拥有轻松的海边生活氛围和强烈的社区意识,是许多人梦寐以求的居住地。 这种独特的生活方式对百岁老人的长寿起到了显著作用,例如一位105岁的当地居民就曾归因于“海边生活和舒适的海风”。 ![]() 维多利亚州在全澳最长寿地区榜单中表现突出,Buloke、Hindmarsh 和 West Wimmera 分别位居第六至第八名。 神经科学家Brian Ramos博士表示: 这些“长寿地区”拥有许多共同特点,包括宁静的环境、慢节奏的生活和充足的户外活动空间。 建议城市居民通过定期休息、建立社区联系和享受自然环境来缓解生活压力,从而提升健康与寿命。 以下是澳洲最长寿地区的前十榜单: 1. Queenscliff – VIC 2. Victor Harbor – SA 3. Narembeen – WA 4. Orroroo Carrieton – SA 5. Claremont – WA 6. Buloke – VIC 7. Hindmarsh – VIC 8. West Wimmera – VIC 9. Hunters Hill – NSW 10. Weddin – NSW ![]() 澳洲25个地区房源告急 2025年房价上涨将超过10%! 根据InvestorKit最新发布的住房供应危机报告显示: 澳洲目前有25个地区的住房供应极度紧张,无论未来利率如何变化、大盘走势如何,这些地区的房价已无下跌可能。 该报告分析了全澳330个地区,发现昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的住房供应最为紧张,而其他州和领地的供应问题相对较轻。 这些房源紧缺的地区包括: 大珀斯地区:Fremantle, Bayswater-Bassendean, Joondalup 昆士兰城郊:Mackay, Gladstone, Rockhampton, Townsville 珀斯内城:Belmont-Victoria Park, Canning, Stirling, Cockburn, Melville 阿德莱德:Prospect-Walkerville, Mitcham, Port Adelaide-East, Tea Tree Gully, Onkaparinga 布里斯班:Forest Lake-Oxley, Carindale 昆州偏远地区:Cairns-South, Toowoomba, Darling Downs-East ![]() InvestorKit的负责人Arjun Paliwal表示: 这些区域在2025年预计将迎来显著的资本增长,特别是七个区域中心,其房价可能增长超过10%。 “例如,昆州的Gladstone在过去十年挂牌房源下降31%,同期人口增长了8%。新房审批量在过去三年内更是减少了48%。” “类似情况也出现在西澳的Fremantle,过去十年人口增长超过14%,但挂牌房源减少29%,新房审批量更是锐减77%。” 这些地区对房地产投资者来说是绝佳机会,供需不平衡将推动房价持续增长。随着供应短缺进一步恶化,未来几年这些地区的市场表现值得期待。 ![]() 投资银行家如何看待 2025年的澳洲房市? 在2025年,利率的走向将深刻影响房地产市场。 尽管对降息时间存在分歧,各大投资机构一致认为,2025年房地产市场的核心驱动力将包括利率趋势、流动性需求和投资者从传统资产向新兴领域的资金转移。 摩根士丹利澳大利亚投资银行联席主管Tim Church预计: 澳洲央行将在5月首次降息,全年三次降息各25个基点,并于2026年降至3.10%。 这对房地产投资信托(REIT)来说至关重要,尤其是当前部分优质REIT的估值低于净有形资产(NTA),吸引力显著增强。 ![]() Denison Partners合伙人Ian Holmes强调: 尽管降息可能缓解融资成本,但经济环境的恶化,如失业率上升或消费者支出下降,才是大幅降息的前提,而流动性需求将驱动更多资产交易和并购活动。 瑞银房地产主管Grant McCasker预计: 现金利率将于5月开始小幅下调,全年降至3.6%。利率的稳定性将提升市场信心,推动交易活动增加,而数据中心、物流及住宅租赁领域仍是资本的核心流向。 ![]() 以上图片来源:Financial Review, Realestate.com.au 结束语 作为拥有126年历史的澳洲百年经典品牌,RT Edgar荣幸代理众多墨尔本及维多利亚州地区最优质的房产。 RT Edgar Boroondara和Manningham办公室的专业房地产经纪人,不仅能为你提供最新的市场趋势和房产政策,更能运用自己的丰富经验,帮助你制定最合适的房产买卖方案。 进入崭新的一年,无论您的目标是寻求专业的购房建议、高效出售物业,还是探索具有潜力的投资机会,我们的专业团队都致力于帮助您实现理想中的成果。 携手RT Edgar,让我们共同开启一段成功的房地产旅程! 近期热门房源推荐 25 Chaucer Crescent, Canterbury 名贵社区,高雅奢华 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 出价截止时间: 2月11日(周二)5:00PM 开放时间: 1月18日(周六)11:30AM - 12:00PM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ted Jao饶尊德 0419 338 068 这栋联邦风格的住宅,位于名贵区Canterbury的显赫地段,周围环绕着墨尔本最优质的公立和私立学校,更可以轻松前往Maling Road商业区、Canterbury花园、Canterbury火车站、Camberwell Junction美食购物区、周年纪念步道,是精英家庭生活的理想地段。 住宅已经过全面改造,设计注重每一个细节,将风格与功能完美结合。中央门厅通向设有燃气壁炉的客厅,宽敞的起居区则位于住宅后部,配有设计感十足的用餐区、娱乐空间和大理石厨房。 厨房提供定制双筒Qasair吸油烟机、WOLF电器以及装饰有Pellegrini's专属背景墙的管家式储藏室。法式门通向宽敞的户外娱乐区,连接泳池及设施齐全的客房/泳池小屋,小屋内设有小型厨房,周围环绕着阳光充沛的花园。 主卧室卧配有大理石燃气壁炉、内置吧台、衣帽间、豪华浴室(提供独立蛋形浴缸、双花洒淋浴以及两个洗脸台)。另外三间卧室也面积宽敞,配有华丽浴室。其它亮点还包括:3米以上的高天花板、飘窗、法式鱼骨拼木地板、全屋中央反向循环冷暖气、中央吸尘系统、安全入口配备报警及摄像头监控、精心设计的景观花园、遥控双车库及额外的安全停车空间。 长按识别下方二维码,观看视频 ↓ ![]() 3/39 Lawson Street, Hawthorn East 现代优雅,奢华享受 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 出价截止时间: 2月10日(周一)5:00PM 开放时间: 1月18日(周六)10:30AM - 11:00AM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ted Jao饶尊德 0419 338 068 步行即可到达Tooronga Village购物中心和Gardiners Creek步道,这栋三卧室联排住宅坐落于备受青睐的生活方式区,靠近墨尔本顶级学校、Camberwell Junction餐饮购物区和莫纳什高速公路,地理位置优越。 住宅融合了现代优雅与自然采光,四层精美设计的空间通过私人电梯连接。一楼是宽敞明亮的开放式起居区,铺有橡木地板。相邻的天然石材厨房配有宽大的岛台、顶级Miele电器、一体化Liebherr冰箱、以及充足的储物空间。通过折叠门可通向易于打理的户外花园庭院,为露天餐饮和绿意户外休憩提供了场所。 主卧套房位于二楼,是一处奢华的避风港,配有定制衣柜和豪华浴室,内设深浸浴缸。三楼是两间卧室,均配有阳台,并配备两间全瓷砖浴室。除此之外,地下室层提供了额外的多功能空间,可用作办公、健身或储物。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 2 Kerr Crescent, Camberwell 加州洋房,迷人浪漫 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 请电话预约 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ted Jao饶尊德 0419 338 068 这栋加州洋房融合了迷人的时代魅力现代便利设施,提供了田园诗般的家庭生活方式。位于Auburn高中、Auburn South小学、Canterbury女子学校校区内,同时临近Preshil、Fintona等著名私校,距离Camberwell Junction、市区电车、火车站、Monash高速公路仅数分钟几步之遥,享受无与伦比的便利。 迷人的木瓦山墙外观,给人留下了深刻的第一印象。室内被闪闪发光的硬木地板、木质线条装饰、精致的铅灯窗和华丽的吊灯所环绕,营造出浪漫迷人的氛围。优雅的正式休息室与宽敞的餐厅融为一体,让您可以举办精致的宴会。 温馨宜人的家庭间,则适合日常放松和休闲。户外是阳光明媚的露台和青翠的花园,室内宽敞现代的厨房提供全套优质不锈钢器具和丰富的橱柜,可以满足任何家庭需求。整个二楼都是父母的主卧,提供超大衣橱、私人静修处、家庭办公室、豪华套间。次卧和阳光房位于一楼,除此之外,别墅还配有洗衣房、屋顶储藏室和车棚,为现代家庭生活增添了现代舒适感。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 3/30 Cumming Street, Burwood 现代舒适,家庭选择 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)11:00AM - 11:30AM 1月25日(周六)11:00AM - 11:30AM 联系人: Casey Jiang 0430 213 528 Paul Walker 0418 323 122 这栋住宅位于坐落于备受追捧的黄金地段,靠近迪肯大学、电车站、Burwood Brickworks购物中心、公园、众多优质公立和私立学校,无论是忙碌的家庭、还是希望在投资组合中添加可靠资产的投资者,这都是不容错过的优质选择。 住宅内部为五卧三卫布局,楼下是开放式起居和用餐区,石材厨房和阳光充沛的户外庭院相邻,打造出完美的社交和娱乐空间。 两间卧室位于楼下,包括一间带步入式衣帽间和全瓷砖卫浴的主卧。二楼的一间卧室设有宽敞的学习角,另一间则配备独立卫浴。除此之外,这栋住宅还配有多台分体式空调,以及带有内部通道的双车库。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 204/348 Canterbury Road, Surrey Hills 方正实用,尽享超大露台生活 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)10:00AM - 10:30AM 联系人: Vince Naz 0402 828 198 Casey Jiang 0430 213 528 这套三房公寓距离Surrey Hills的餐饮和购物区、Union火车站以及Surrey Gardens仅几步之遥,同时位于Camberwell High和Canterbury Girls’中学学区内,距离多所知名私立学校仅数分钟车程。 通过安静的双层玻璃窗墙,北向阳光洒满室内,为日常生活和欢庆时光营造出明亮愉悦的氛围。华丽的石材厨房配有Miele电器、充足储物空间和中央岛台。环绕式的超大阳台是公寓的一大亮点,可欣赏到绿意盎然的郊区美景与城市高楼天际线。 三间带衣柜的卧室和两间豪华浴室组成了居住区,其中主卧套房设有整面墙的衣柜和私人套间浴室。除此之外,这套公寓还配有实用的办公区、欧式洗衣间、两个车位、额外储物间、分区空调、视频对讲、刷卡门禁等现代便利设施。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 105/468 Whitehorse Road, Surrey Hills 安静私密,便利生活近在咫尺 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)11:00AM - 11:30AM 联系人: Vince Naz 0402 828 198 Casey Jiang 0430 213 528 这套两居室公寓位于109路电车沿线,可直达Box Hill和市中心,同时步行即可到达Balwyn繁华购物区、Union火车站、Surrey Hills Village购物中心和公园。 整栋公寓楼只有17户,安静且私密,完美融合了现代风格、隐私保护和日常便利性。公寓内部阳光充足,暖色调的橡木地板与简洁的石材装饰相得益彰,营造出舒适的休闲与娱乐氛围。流畅的开放式布局延伸至阳台。中心厨房配备Bosch电器、充足储物空间和早餐吧台,是热爱娱乐的住户理想选择。 两间卧室均配有镜面衣柜,其中主卧室还配有私人套间和办公区。除此之外,这套公寓还配有客用浴室、欧式洗衣间、地下安全车位、储物间、分体式空调等。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 2/35 Ross Street, Doncaster East 名校环绕,便利生活 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)10:00AM - 10:30AM 联系人: Morgan Lupson 0447 284 204 James Hatzolos 0418 518 694 步行即可到达Jackson Court的美食餐厅、购物区和便利设施、公交车站和儿童游乐场,这栋三居室联排别墅坐落在静谧的绿意花园中,距离知名学校、Westfield Doncaster购物中心以及东部高速公路仅几分钟车程,提供了便利的生活方式。 楼下是开放式布局,铺有时尚的橡木地板,为家人朋友的休闲和聚餐提供了充足的空间。厨房配备全套Blanco电器、带石质台面的早餐吧台,内嵌用餐区。户外连接一个带遮阳的蓝石露台,其四周被高大的绿植围绕,并配有咖啡厅风格的窗帘。 主卧位于一楼,设有步入式衣帽间和套间浴室。二楼设有书房区、两间卧室和中央浴室。除此之外,这栋住宅还配有洗衣房、客用卫生间、地下车库、全屋分体式空调系统和可视对讲门铃。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 2/57 Stanley Street, Bulleen 方正实用,名校校区 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 请电话预约 联系人: Lambie Balkos 0439 901 097 Helen Gikas 0402 050 304 位于Belle Vue小学和Kew中学学区内,这栋家庭住宅靠近公园、购物中心、风景如画的雅拉河沿岸小道以及未来完工的墨尔本郊区环线铁路。 室内铺设有高品质木地板,温馨壁炉为宽敞的客厅和餐厅增添了格调,毗邻一间为美食爱好者设计的精品厨房,配备岛台、不锈钢家电以及现代化橱柜。户外庭院阳光明媚、易于维护,设有宽敞的露台。 三间卧室位于楼上,主卧拥有现代化的独立浴室,另外一间卧室位于楼下。除此之外,这栋住宅还提供管道暖气与空调、楼梯下方储物空间、水箱以及带内部通道的双车库。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 104A Macedon Road, Templestowe Lower 全新联排,经典舒适 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)12:00PM - 12:30PM 联系人: Peter Sahinidis 0422 600 840 Ben Gaythorpe 0414 479 838 这两栋全新的联排别墅,坐落在绿树成荫的街道上,靠近Mayfair Avenue游乐场、Macedon Square购物中心、当地学校、公交车站和东部高速公路,生活十分便利。 平面布局为四卧室加书房的设计,层高达到3.8米,完美融合了设计师风格与阳光充盈的空间。生活空间为开放式,经典的黑白色调搭配优雅的地板,Miele厨房点缀石材台面,配备双烤箱、洗碗机和备餐间,轻松应对聚会需求。户外露台沐浴在阳光下,与翠绿的景观花园相连,为户外用餐增添了私密性。 通过采光充足的楼梯上楼,是宽敞的家庭休息区。上下楼层均设有主卧,配有步入式衣帽间和全瓷砖卫浴套间,而另外两个次卧也配备衣柜和卫浴套间。除此之外,住宅提供专用书房、客用洗手间、洗衣房、充足的内部储藏空间、车库、空调和可视门铃。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 14 Allambee Avenue, Camberwell 名贵地段,精致优雅 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)2:30PM - 3:00PM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Nick Walker 0417 330 650 位于Camberwell的黄金地段,这栋灵感源自欧洲宏伟建筑的住宅,由Luxmile集团打造,属于Canterbury小学、Camberwell中学和Canterbury女子中学的学区,附近还有众多顶级私立学校和本地幼儿园,同时也靠近当地的公共交通、超市、公园、当地购物区。 这栋建筑将奢华与现代生活完美结合,三层楼的空间由私人电梯贯通。3米高的天花板为宽敞的起居空间增添了层次感,欧洲橡木鱼骨拼花地板与优雅的再生石材饰面相得益彰,豪华厨房配有Gaggenau电器。户外是蓝石庭院娱乐区,可欣赏到精致的景观。 楼上是三间豪华卧室,每间卧室都配有私人浴室。第四间多功能房可作为额外的卧室或家庭娱乐空间,底楼还有一间带衣柜的第五间卧室。地下室层可停三辆车,并配有额外的储物空间、酒窖和健身房。整栋住宅配备分区供暖和制冷、视频门禁系统、智能家居集成系统等一系列现代设置,确保全年的舒适与便利。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 104/546 Elgar Road, Box Hill North 简约时尚,便利生活 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 请电话预约 联系人: Jay Trikha 0499 888 376 Ray Feng 0426 236 566 这栋两房公寓距离Hagenauer公园和游乐场仅几步之遥,同时门口就有公交车站,在宁静的郊区生活和便利的城市生活之间取得了完美平衡。 精心设计的布局明亮通透,开放式起居区为休闲、用餐和充满活力的娱乐活动提供了充足的空间,配有空调带来舒适体验。厨房配备了全套电器,宽敞的阳台让人享受室内外的愉悦生活。 两间卧室完全分离,享有私密性,主卧室配有步入式衣帽间和套间浴室。除此之外,公寓还配备了洗衣房、地下停车位、储藏间、视频对讲、门禁卡等现代便利设施。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 14/152 Princess Street, Kew 闹中取静的奢华公寓! ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)11:00AM - 11:30AM 联系人: Nick Walker 0417 330 650 Vince Naz 0402 828 198 这套私密的公寓将现代奢华与宁静生活完美结合,位于一个理想社区内,靠近Kew的核心购物餐饮区、电车站、公交车站、东部高速公路和一切生活所需。 精心设计的布局宽敞且私密,朝北的窗户让大量自然光线洒入室内,开放式石材厨房设备齐全。三间宽敞卧室均设有内置衣柜,其中主卧配有套间浴室和步入式衣帽间。 宽敞的阳台非常适合户外放松,分体式冷暖空调确保一年四季的舒适体验。充足的地下储藏空间和两个专属车位进一步提升了实用性。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 8 Raheen Drive, Kew 无文化遗产保护要求! 高瞻远瞩,红砖别墅 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)1:30PM - 2:00PM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ted Jao饶尊德 0419 338 068 Ray Feng 0426 236 566 这栋经典红砖别墅距CBD仅5公里,周围环绕着绿地公园,临近知名公立和私立学校、雅拉河畔、Kew和Hawthorn的美食和精品购物区,以及公共交通。 别墅土地面积达到669平方米,位于街道高处,可俯瞰到公园美景。室内室外空间十分宽裕,面宽达到18米,提供了无限潜在机会,包括时尚的翻新项目、新建奢华住宅或可能的分区开发(须申请批文)。 现有布局包括五间卧室和三间浴室,并设有不同用途的起居区。正式的客厅和餐厅、娱乐室、吧台和台球室展示了时代的风貌,而休闲厨房和餐厅配备了耀眼的花岗岩台面和全套欧洲品牌电器。家庭房/第六间卧室为一家人提供了额外的空间。户外是环绕式露台,为户外休闲提供了理想场所。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 495 Middleborough Road, Box Hill North ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)2:00PM - 2:30PM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ray Feng 0426 236 566 位于备受推崇的Blackburn高中学区内,这栋四居室单层别墅完美融合了舒适与便利,从这里步行即可到达本地商店、Springfield公园游乐场、公交车站,同时靠近Box Hill的餐饮购物区、Box Hill火车站和Laburnum火车站。 别墅土地面积达到616平方米,即可现在入住,也可建造全新豪宅(须申请批文)。内部配有高天花板和硬木地板,中央家庭房间为日常生活和娱乐活动提供了宁静的氛围,俯瞰郁郁葱葱、阳光充沛的后院。 厨房设施齐全,配备了全套家电和充足的储物空间,相邻的餐饮区可举办热闹的晚宴。户外是一个带有遮挡的露台,宽敞的庭院则为孩子们提供了充足的游戏空间。 四间宽敞卧室为休息提供了舒适环境,配有两间现代化浴室和一个中央客用卫生间。除此之外,这栋别墅还配备了一个大型洗衣房,一个带车间的超大车库,中央供暖,分体空调和安全警报系统。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 22/1559-1567High Street, Glen Iris 奢华安逸,宁静享受 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 开放时间: 1月18日(周六)11:30AM - 12:00PM 联系人: Annabelle安然 0409 384 144 Ray Feng 0426 236 566 这座全新的高端住宅,知名设计师Rothelowman设计,将郁郁葱葱的景观与奢华内装结合在一起,为住户提供了奢华安逸的居住体验。 开放式布局充满自然光线,铺设有人字形欧洲橡木地板和落地双层玻璃窗,厨房配有一整套Miele电器(包括微波/蒸汽烤箱和传统烤箱)、双集成冰箱和豪华石头岛台,客厅则直通户外超大私人露台。 一间配有内置衣柜的卧室和一间时尚的浴室位于楼下,另外两间带衣柜的卧室则位于楼上,包括一个带书房和浴室的超大主卧。 除此之外,住户还可以享用大楼内的居民设施,包括中央烧烤露台、景观花园中的壁炉休息室(配有电视和小厨房)、健身房,更可以在几分钟到达Malvern Road的餐馆、购物区和电车站,以及Glen Iris火车站和Harold Hold游泳中心。 长按识别下方二维码,获取更多信息 ↓ ![]() 本周开放 1月18日(周六) ![]() ![]() 销售精英 ![]() Ben Gaythorpe 手机:0414 479 838 邮箱:bgaythorpe@rtedgar.com.au ![]() ![]() ![]() 合作方推广 ![]() 更多精彩内容 澳大利亚最昂贵社区揭晓,精英名流都住这里!2025年澳洲公寓涨幅或超独立房屋!新住宅建设回暖!大批澳洲人搬到偏远地区! 澳联储宣布维持4.35%利率不变!澳洲家庭平均财富全球第五!这些地区一年房价涨幅高达50%!澳洲周薪中位数接近$1,400澳元!2025年澳洲房价预测:利率下调助推房价增长4%-6%!墨尔本最贵和最便宜的街道揭晓!澳洲租金持续飙升!澳洲新房效能高于旧房! 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