  澳大利亚总理Anthony Albanese宣布，通过工党住房计划再增加2500万澳元，用于支持昆州北部地区的住房供应。与此同时，新发布的建筑审批数据显示，近期新住房的增长仍然不均衡。 Albanese总理在上周二的新闻发布会上称，这一承诺是“对澳大利亚未来的投资”。 他还表示：“我们不仅在投资住房基础设施，还在投资当地社区，尤其是整个澳大利亚地区。” 他发表此番言论之际，澳大利亚统计局报告称，11 月份住房批准数量（作为住房供应前景领先指标）下降了 3.6%，有 14,998 套住宅批准建设。 经济学家认为，这一下降是由于10月建筑批准数量的异常增长，尤其是在墨尔本和悉尼，大量公寓获得了批准，导致10月批准数量上升了5.2%。  西太平洋银行宏观预测部门负责人Matthew Hassan表示：“虽然建筑批准数量看起来有潜在的上升趋势，但这一趋势既不强劲也不令人信服。” 尽管住房批准数量的月度数据可能波动较大，且后期可能会进行大幅修改，但2024年全年建筑批准的数量有较大幅度的增加，至11月同比增长了3.2%，略高于人口增长率，共发放了169,138个建筑许可证。 虽然最近数据呈上升趋势，但住房批准数量仍远未达到工党设定的目标，即到2029年中期的五年内建设120万套“位置优越”的住房。 为了实现这一目标，每年需要建设240,000套新住房。然而，联盟党、房地产行业团体和政府的国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）都预计这一目标将无法实现。 澳大利亚联邦银行经济学家Harry Ottley表示，尽管住房供应的增长速度较慢，但建筑批准的增长令人鼓舞，预计未来几个月的降息可能会对建筑活动的进一步增长提供一些支持。 Ottley说：“如果今年现金利率降低，建筑批准可能会继续改善。” “然而，我们预计这将是一次较短的宽松周期，这意味着如果没有其他重大政策变化，近期实现政府目标仍然不太可能。” 澳大利亚统计局表示，11月住房批准数量下降主要出现在所有住宅建筑类型中，尤其是私人公寓、联排别墅和其它多单元住宅，这些住宅在当月下降了 10.8%。 私人独立式住宅的批准数量也同样有所下降，下降了1.7%。 昆州是唯一在11月实现私人住宅批准增长的州，增长幅度为4.3%。 AMP经济学家My Bui警告称，住房市场仍面临严重的供应不足问题，预计住房短缺至少为20万套。 她表示：“我们预计住房短缺问题将持续整个财政年度，这将在2025年初为房价下降设定底线，直到澳大利亚储备银行开始降息。” 近年来，住房短缺推动了房产价格达到创纪录水平，许多人的购房能力已经无法承受。 尽管在12月略有放缓，根据房产研究机构CoreLogic的数据，首府城市的中位数住房价格已达到896,000澳元。 KPMG对320名高管和董事会成员进行的一项最新调查发现，住房的可负担性和供应是影响商业运营的最突出的社会问题。 KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，受访者认识到，当前的住房短缺问题需要对住房系统进行“根本性的重新评估”。 他说：“这将涉及各级政府、开发部门、建筑行业和更广泛的社区，并需要了解所有利益相关方的需求。” 文章及图片信息来源： https://www.theaustralian.com.au/nation/anthony-albanese-announces-millions-more-for-housing-as-building-approvals-stall-in-november/news-story/f223365e47647b183262855f4e4b63c9 咨询成为协会会员   免责声明 本公众号发布的任何内容和商业信息，仅供参考，本公众号将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证信息的精确性和完整性，且不对因信息的不正确或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。任何通过本平台链接及相关社交群体而得到的资讯、产品及服务，本平台不承担责任，亦不负任何法律责任。 |
