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由于可能的降息，2025年对于澳大利亚房地产市场来说将是一个截然不同的一年。 作为澳洲四大行之一的国民银行的住房贷款主管Denton Pugh透露，这将是澳洲房市变革的一年！  早前澳大利亚统计局公布的十一月份月度通胀数据，对于正感受到经济停滞和持续高利率压力的房主来说是一个积极信号。 虽然截至11月份的同比涨幅为2.3%，略高于9月和10月的2.1%，但平均通胀率已经下降。  REA 集团高级经济学家Paul Ryan指出，CPI指标降幅“略高于市场预测”。 “这增加了今年早些时候降息的可能性，”他解释道。 9月份的最新季度通胀数据显示，通胀率三年半来首次跌至澳大利亚央行的目标区间。 1月29日再次出现这种情况可能意味着抵押贷款持有人将比之前预期的更早获得利率缓和。  人们普遍预计，澳人今年不仅会感受到一次降息的好处，而是会感受到多次降息的好处。 过去几个月，对于何时开始降息的预期一直存在差异和波动，2月份的普遍信心迅速转移到4月份，甚至还早至6月份，直到12月份， 在总体通胀数据持续稳定增长的推动下，信心才略有回升。 澳大利亚国民银行首席执行官Andrew Irvine本周在其经济展望中表示，抵押贷款持有人可能在2025年面临三次降息。 “我们现在正处于经济周期最艰难的时刻，”他说。“情况会逐渐好转。”  虽然NAB预计要到6月份才会降息，但澳大利亚最大的住房贷款机构 Commonwealth Bank仍然乐观地认为降息将于下个月开始。 ANZ 和Westpac预计至少要到5月份才会实施降息措施。 根据《澳大利亚金融评论》调查的房地产专家和经济学家预测，今年房价将会增长4%以上。 放缓的迹象已经显现，12月全澳住宅价格下降了0.1%，这是近两年来的首次全国性下跌。  悉尼和墨尔本引领了这一下降趋势，因为市场难以吸收大量待售库存，同时买家也在高借贷成本的压力下挣扎。 尽管过去两年利率飙升，住宅房价仍持续攀升，导致许多人无法负担房产。然而，这种增长现在也限制了进一步的价格上涨空间。 “这种对买家的持续限制继续将需求引向价格较低的房产。” 2025年房地产市场的前景取决于降息的时间和幅度。 《金融评论》调查的专家预计，初期增长缓慢，但如果利率下降，全年晚些时候市场可能会回升。  推荐阅读  已24人遇难！完全失控！孙海英豪宅疑被烧！冯小刚等名人房产恐波及！“烧掉了一个旧金山”材料来源：今日澳洲App等 Ref： https://www.sydneytoday.com/content-1025542944693009 |
