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点击蓝字 关注我们 近年来表现强劲的布里斯班房地产市场如今正显现出放缓的迹象。最新数据显示，全市约七分之一的郊区房价出现下跌，达到近两年来的最高水平。专家警告称，布里斯班可能成为下一个面临更大范围房市下滑的首府城市。  增长动能减弱 根据CoreLogic的数据，布里斯班房价下跌的郊区比例已接近历史高位。2024年最后两个月，房价仅上涨了0.4%，而单位（公寓）价格上涨了0.8%，这与前几年的增长水平相比大幅放缓。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“布里斯班的房市明显失去了增长动能，无论是房屋还是公寓。随着上市房源的增加、州际迁移的减少以及可负担性问题的加剧，未来几个月房价可能会进一步下跌。”  导致市场放缓的主要因素 1. 房源增加与去年相比，布里斯班的总房源增加了10%。截至2025年1月19日的四周内，上市房源增加了2.9%，总数达到13,280套。许多卖家希望抓住此前价格上涨带来的机会出售房产。 2. 州际迁移减少布里斯班在疫情期间受益于大量州际迁移。2021年初的高峰期，有18,000人从其他州迁入昆士兰。然而，这一数字目前下降了61%，仅为7,000人，尽管仍高于疫情前季度平均水平的3,200人。 3. 可负担性挑战根据ANZ的数据，布里斯班已成为澳大利亚第三昂贵的首府城市，仅次于悉尼和阿德莱德。房价的上涨让许多潜在买家望而却步，从而削弱了市场需求。 受影响最严重的城区 布里斯班的一些高端城区在过去三个月录得了最大的价格跌幅，包括：
这些位于布里斯班内东部的高端城区因价格下滑成为市场放缓的主要例子。 利率的影响 AMP首席经济学家Shane Oliver指出，除非澳大利亚储备银行（RBA）很快降息，否则布里斯班的市场可能进一步恶化。尽管金融市场预测2月可能会降息，但许多经济学家认为降息要等到5月。 “如果2月降息，可能会扭转当前的下行趋势，”Oliver博士表示。“然而，如果利率推迟到年中再下降，那么价格可能会在那之前进一步下跌。” 布里斯班的长期前景 尽管面临当前的挑战，布里斯班的房地产市场自疫情以来仍实现了显著增长。自COVID-19疫情以来，房产价值已上涨70.5%，主要得益于历史低利率和州际迁移的推动。 即使近期市场放缓，布里斯班因其相对可负担性，依然吸引了首次购房者和投资者的关注。随着需求的放缓和供应的增加，2025年可能为购房者提供更多入市机会。 对于买家和卖家来说，了解布里斯班房地产市场的动态至关重要。无论您是计划投资还是出售房产，掌握供需趋势和可负担性变化将帮助您在这个不断变化的市场中做出更好的决策。 Smart Mortgage致力于帮助您在布里斯班房地产市场中抓住机遇。无论您是首次置业、投资还是再融资，我们的专业团队都将为您提供支持。立即联系我们，规划您的下一步行动！ 关于我们 我们是一家基于澳大利亚昆士兰的贷款经理公司，提供包括房贷、车贷、商业贷、私人贷等贷款服务。拥有超过20年的贷款与金融服务管理经验，满足一切关于个人和商业贷款需求。 贷款经理（Mortgage Broker) 是贷款人跟银行或金融机构之间的中介，为您解决贷款难题，设计更好的贷款结构，找到最合适的贷款产品，并为贷款人提供专业的咨询服务。 Smart Mortgage Corp smartmortgages.com.au  Brisbane City 地址：22 Brereton Street, South Brisbane QLD 4101 Brisbane South 地址：Level 1, Suite 2, 2036 Logan Road, Upper Mount Gravatt QLD 4122 Gold Coast 地址：Unit 2706, Tower 2, Southport Central Commercial, 5 Lawson Street, Southport QLD 4215 Brisbane City电话：+07 3195 7299 Brisbane South电话：+07 3061 9787 免责条款 上述内容，投资，利率及贷款条款仅供参考之用。它并不是财务建议或是贷款批准。每一个贷款申请必须经过银行审核。建议读者做任何财务相关决定前去咨询独立会计和财务顾问。作者对读者任何盈亏不负任何法律责任。 |
