 大新闻：微信又㕛叒改版了~ 更新后很多小伙伴都说找不到我啦， 茫茫人海中，为防大家走失，请大家 点击上方 “澳洲的家—墨尔本 ” → 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ” 加上星标，就再也不会迷路啦‘’  据Domain网站2月4日报道，近期高端房产的价格下跌速度明显快于市场平均水平，而较为实惠的房源却维持相对稳定。  这一现象主要源于高利率环境对买家购买力的影响，以及需求向更经济实惠选择的转移。 对于有意在富裕郊区购置家庭住宅的买家来说，这无疑是个好消息。 然而，预算有限的购房者却面临着更激烈的竞争，这种情况对改善整体住房负担能力几乎没有帮助。  （图片来源：Domain） 根据CoreLogic的最新数据，整体房地产市场正在放缓。 以悉尼为例，过去一个月房价下跌了0.4%，墨尔本同期下跌了0.6%。 但细看不同价位段的表现，差异就很明显了。 悉尼高端市场（房价178万澳元及以上）在过去三个月中价值下跌了2.2%，最实惠的四分之一市场（房价86.7万澳元及以下）仅微跌0.3%。 墨尔本市场顶端四分之一（房价109万澳元或以上）在过去三个月中价值下跌2.7%，最实惠的四分之一市场（房价60.4万澳元及以下）仅下跌1.5%。 其他较小的首府城市虽然房价仍在上涨，但也呈现出类似的放缓趋势。 例如，布里斯班高端市场上个季度微涨0.4%，而较便宜的房产上涨2.2%；珀斯高端市场上涨0.6%，更实惠的房产则上涨2.1%。  （图片来源：Domain） CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，自2023年末以来，高端市场表现不佳。 她解释说：“随着经济和利率压力持续影响需求，高端市场变得越来越难以进入。较低的借贷能力意味着人们被某些高端市场排斥在外。” Owen表示，预算超过100万澳元的买家可能会发现相对不错的价值。 相反，市场低端变得更具竞争力，更多买家被高端市场排斥，导致更大的买家群体集中在市场低端。  （图片来源：Domain） 买家中介Rich Harvey表示，悉尼市场较实惠的部分一直较为活跃。 在墨尔本，买家中介Cate Bakos指出，为客户在75万澳元以下的市场购买一直是个挑战。 她说：“竞争非常激烈，房产在市场上停留的时间很短。比较中环和内环的住房市场与外环的经济适用房市场，简直是天壤之别。” 她表示，需求来自首次购房者、寻找三四间卧室的家庭，以及寻求更好价值的州际投资者。  （图片来源：Domain） Bakos将墨尔本描述为双速市场。 在高价位的优质家庭住宅市场，可能只有两个竞争者。 但在环城公路以外的经济适用区，如西部的Werribee和外北区，会有五到七个竞争者——这些房子在几天内就售出，甚至不需要拍卖。 Bakos说：“对很多买家来说，这是残酷的。我有很多买家告诉我，他们在这些地区已经找了好几个月了。” 总的来说，当前澳洲房地产市场呈现出高端房产降价明显，实惠房源竞争激烈的局面。 这种情况对不同预算的买家影响各不相同，也反映了当前经济环境下人们购房选择的变化。  【经典】临终是一个怎样的过程？有生之年，幸好读到！ 【移民】重磅！被世界嘲笑的澳大利亚，改变了全人类的命运！ 【热议】全国各地女人分析，太精辟了..... 【社会】我用租来的豪车，睡了19个妹子：有钱人不是这么好嫁的 【情感】吾国吾民：林冲，卖笑的中年，无非一个“怂”字... 【社会】刚刚传来！2021中国十大城市排名！结果大吃—惊！快看看 【经典】吾国吾民：在机场，他“让子弹飞”了一次… 【社会】塔斯马尼亚，这个世界尽头的隐士小岛，才是澳大利亚的绝美后花园..... 感谢原作者辛苦创作，如载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 文章观点仅供参考，不代表我们的立场。   你若喜欢，为我们点个在看 ↓ |
