  共1746字｜预计阅读时长4分钟 澳洲楼市,是很多中国人投资的主要目的地。 甚至是很多中国人的投资梦想。 2025年到来，很多人把目光转向澳洲楼市，想要借着澳洲的预期获得资产收益。 很多人觉得，澳洲楼市马上要涨，开始信誓旦旦入场 但是我告诉你，2025年的澳洲楼市，跌定了！ 据房地产分析提供商CoreLogic的报告 2024年11月，全澳洲房价停滞不前，涨不动了！ 12月开始下跌，澳洲全国房价较11月下滑0.1％，主要城市房价下滑0.2％。 悉尼房价在12月走跌0.6％，墨尔本房价月跌0.7％ 这是近两年来全国范围内首次出现下跌 新数据显示全国房价出现下跌。 这已是房地产市场放缓的明显迹象。 全澳最大城市悉尼和墨尔本引领了房地产市场的下滑， 根据 CoreLogic 的房屋价值指数 墨尔本房价在 2024 年下跌了 3%。 其他房价下跌的首府城市是霍巴特，房价下跌 0.6% 首都领地房价下跌 0.4%。 2025年1月，澳洲房价再次下跌，主要城市房价指数下跌 0.2%，这是连续第二个月下跌。 墨尔本领跌，下跌 0.6%，其次是堪培拉，下跌 0.5%，悉尼下跌 0.4%。  这是近3年来的最低增幅。 珀斯的房价仅上涨了1%，为两年来最慢的季度涨幅 未来几个月布里斯班和珀斯的房市可能会加入悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌行列 也是投资者看不到澳洲楼市的预期，开始抛售。 这两个互为因果。 澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。 澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。这导致租赁市场状况更加紧张。 近三年的高利率和生活成本飙升的压力，也导致房东抛售房产。 导致悉尼、墨尔本以及珀斯和布里斯班的房源大幅增加。 墨尔本房价开始暴跌，最高暴跌33.3%！  Toorak的房价下跌了26.4%，至420万澳元。 South Yarra and Clifton Hill的房价下跌了14%以上 Armadale的房价在截至12月的12个月内下跌了12.4%。 Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。 华人区Box Hill的房价下跌了8.6%， 维州多个海滨地区的房产价格出现了明显下跌，最高降幅达10%  而在市区以外，一些地方的跌幅甚至更大。 房价下跌部分原因是土地税的增加和新出台的短期住宿征费。 因为这些地区的许多房产都是作为度假屋购买的。  很多人说利率太高，其实并不是。 利率上升并非投资者抛售的主要原因 投资者离开市场的原因包括合规成本上升、土地税增加以及政府收费增加。 更重要的是，对澳洲政府政策，对澳洲楼市没信心了。 税收负担的影响比更高的抵押贷款成本更为深远。 政府政策严重影响了许多房地产投资者的信心。 最新的 2024 年 PIPA 年度投资者情绪调查 投资者退出的速度比进入的速度更快。 持有成本上升，加上新的房地产税，加上对澳洲楼市没有预期，被认为是大规模抛售的主要原因。 很多人说澳洲马上降息了，会让楼市房价上涨。 并不是 自2022年5月以来，澳洲储备银行已加息13次，现金利率提高至4.35%，达到13年来的最高水平。 较低的利率可能会提供一些支持并扭转下行势头。 问题是这是否会足够快地发生以阻止房价下跌。我的感觉是可能不会。 市场普遍认为，由于通胀低于预期，澳洲储备银行肯定会在今年降息，但现金利率仍然会比疫情前高出很多。 贷款人最好不要指望今年有大幅降息，因为就业市场依然紧张，而且联邦政府在增加支出。 短期内，自利率开始上升以来，借款能力已下降了25%，削减了人们购房的支付能力，即使今年有两次或更多降息，也不足以引发房价的再次强劲上涨。 但仍比疫情期间现金利率处于0.1%的历史低点时高出近1900澳元。 而且不要期盼会有猛烈降息，快速降息。 本轮降息周期将比较温和 部分原因是储备银行过去几年的加息策略本就谨慎。 相比之下，美国、英国、新西兰和加拿大的央行都将政策利率上调至5%以上。 考虑到就业市场依然强劲以及政府支出增加，现金利率不太可能回到疫情前低于2%的水平。 随着越来越多的房主试图出售房产，潜在买家的数量却在减少， 现在澳洲住宅市场显然在独栋屋和单元房方面都在失去动力，根据当前的增长趋势，房价可能会继续走低。 而且，与一年前相比，房源数量增加了，但州际迁移减少和负担能力恶化降低了需求。 生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。 澳大利亚人买不起房子了 近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。 投资者认为房子作为投资已经没有吸引力了； 移民人数减少了。 加上物业管理费、保险费，政府税费大幅增加。 政府的税收和征税也造成了投资者的损失。 他们对于不断施行的租赁改革、房产税以及不断增加的合规成本感到厌烦。 高成本和繁琐手续令投资者望而却步 维多利亚州被评为最不适合房地产投资者的州，澳大利亚首都领地和新南威尔士州因其反投资者政策而紧随其后。 35.4%的投资者将土地税和政府收费上涨作为抛售房产的主要原因。 投资者已经厌倦了成为州政府的摇钱树。 市场难以消化大量待售房源，而买家则在努力应对高昂的借贷成本。 这是今年房价下跌的重要原因。 还有一个原因，就是达顿达顿曾经说过要禁止海外投资者买房，这会大大影响澳洲楼市。 财政政策仍是国内经济不确定性的关键因素  而且达顿上台会严格控制外来移民数量。 随着移民速度放缓，需求进一步下降，澳洲房价下滑可能在今年加速。 在通常情况下，一旦房价趋势转为负面，这种状况会持续一段时间。因此，当房价下跌时，往往会持续较长时间。 所以，2025年，澳洲房价要加速下滑！ 你同意澳洲楼市要下跌的，扣1 觉得澳洲楼市要上涨的，扣2 澳洲财经见闻视频号 热点视频推荐↓↓↓ *本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除 推荐阅读 06 02-2025 大劫！澳洲咖啡店，大批量阵亡！05 02-2025 澳洲政党，大规模敛财!?04 02-2025 达顿疯了，突然要向中国人开放移民！推广  感谢大家的阅读，如果喜欢我们的文章，可以在下方直接点赞、推荐一下 |
