近日，澳洲工党宣布提前兑现竞选承诺，推动澳洲家庭享受三天补贴托儿服务。
这一政策改革有望大幅提升幼托需求，为托儿行业带来新的发展动力。
根据计划，补贴金额将按家庭总收入计算，所有年收入低于 53 万澳元的家庭均可获得托儿补助。
此外，工党承诺若成功连任，将投入 10 亿澳元，在全国范围内新建或扩建 160 多个托儿中心，为行业提供更强支撑。
随着政府加大对早教投入，幼托中心的租赁需求持续增长，特别是在高人口增长区，供不应求的情况将进一步加剧。
专家认为，幼托中心、零售中心及邻里商业等房产正成为投资热点，持有长期幼托租约的物业因租金稳定增长，已成市场抢手资产。
作为“必需型服务行业”，幼托中心具备长期租约和稳定运营需求，正在成为“稳收益、高回报”的优质投资选择，市场前景持续向好。
根据当下商业地产潜力巨大，
并且结合政府政策利好，
小微为大家贴心准备了，
三处相关地产项目，供大家参考！
1
第一个优质投资项目
Eden Academy 幼托中心, Maddingley
详细地址：1 Powlett Street, Maddingley 维州
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2025 年 2 月 27 日 星期四，下午 3 点（澳洲东部夏令时间）
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亮点配置：
占地面积为 2,395 平方米*的拐角地块，拥有 100 米* 的双临街面和 24 个停车位
全新建造（2024 年 8 月完工）的现代化幼托中心，可容纳 110 名学生名额，并提供显著的税务折旧优惠
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稳定租约：
由全澳幼托中心经营商签有 20 年租约直至 2044 年，并有至 2064 年的续租选项，以及每年 3% 的固定租金增长
Eden Academy – 全澳领先的幼托机构运营商，共拥有 40 多家幼托中心
每年净收入为 $446,350 * + GST
优越的地理位置
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地理位置优越，3 公里范围内有 10 所学校，距离 Bacchus Marsh College 和 Train Station 仅 300 米*
位于 Maddingley，这是一个蓬勃发展的 Moorabool Shire Council 内的繁华社区，预计到 2046 年人口将增长 87%
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第二个优质投资项目
详细地址：Elles Belles Early Learning, 730-734 North Road, Ormond VIC
销售方式：联系 Stonebridge 销售
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亮点配置：
2022 年建成的现代化双层幼托中心，符合最新行业标准
94 个长期日托（LDC）名额，强劲运营的精品早教品牌 Elles Belles Early Learning
成熟运营体系：Cheltenham 区设有另一家稳定运营的中心
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稳定租约：
15 年长期净租赁（至 2037 年），附 2 个 10 年续租选项，最长可至 2057 年
租金增长机制：每年按 CPI 或 3%（取较高者）
年净收入 $464,130 澳元* + GST，租户承担所有日常开支，包括土地税
优越的地理位置
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位于 墨尔本 Ormond 区，距离 CBD 仅 12 公里*
1,014 平方米*黄金地块，临 North Road（每日 37,000 辆车流量），28 米*宽正面展示面
周边3 公里范围内 30 所学校，包括 McKinnon 和 Bentleigh 中学
Ormond 区房产市场活跃，中位房价高达 180 万澳元，居民消费能力强
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第三个优质投资项目
详细地址：16 Lakeside Drive, Burwood East VIC
销售方式：以意向招标方式出售
截止时间：2025 年 3 月 6 日 星期四，下午 2 点（澳洲东部夏令时间）
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亮点配置：
双层商业独立产权大楼 + 地下室，总建筑面积 2,314 平方米*（NLA）
110 个现场停车位（包含 43 个地下车位 + 67 个地面车位）
部分出租，现有两家优质租户，稳定租金收益 + 未来灵活运营空间
3 星 NABERS 能效评级，符合现代办公可持续发展需求
4,867 平方米*商业 1 区（C1Z）土地，潜在增值空间大
适合增值型投资者、企业自用业主或特殊用途买家
现有稳定租金收入，同时提供未来资产增值与灵活运营机会
优越的地理位置
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坐落于Tally Ho 商业园区，周边云集各大企业及政府租户
地理位置优越，近 Vermont South 购物中心（1.5 km*） & Burwood One 购物中心（1.25 km*）
近Glen Waverley & Box Hill 餐饮娱乐区，商务及生活配套齐全
步行 225 米%即达 75 号电车站，周边公交线路通达墨尔本 CBD 及东部城区
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