  来到澳洲一段时间的朋友和想来澳洲的朋友，有没有想过你的收入和其他澳洲人相比在什么水平。澳洲中等收入跟你想的绝对不一样。在澳洲拿工资的人，前20%，10%，1%收入到底有多少，你在澳洲工资榜排在什么位置？为什么在澳洲辛苦打拼，给公司当牛做马，还是在物价上涨房价变贵的情况下怎么都买不起房？我们普通上班族在澳洲破局赚钱买房必须要实践这3个步骤，要不然在没有父母支持和外财的情况下，恐怕20年内房子都买不上。  澳洲雇员“中等收入”是多少Employee middle income2024年8月15日，澳洲统计局ABS发布报告，详细统计澳洲雇员每周“平均收入”(average income)。报告显示，澳洲正常全职工作每周工资收入在5月份上涨到1923澳币，相当于年薪10万澳币。这个数字是税前收入，不包括养老金，奖金和加班费。10万年薪很高了，但你千万别以为澳洲全职员工，都能赚到10万澳币年薪。澳洲的中等收入(middle income)跟统计数字中的“平均收入“有巨大差别，因为统计方法是把所有人总收入加起来再除以人头，得出来的结果被澳洲高工资人群，比如说医生，律师，和大企业的CEO们拉高了。统计样本中大多数中低收入的人变成了被平均的对象，让“平均收入”这项统计数字没法反应澳洲人真实的收入水平。  “中位收入”(Median income) 才是衡量澳洲 “中等收入” 最好的标准。所有澳洲人按照赚多赚少排队，乞丐排最左边，澳洲首富Gina Rinehart排最右边。队伍里面中间位置就是“中位”，排在中位的人，工资收入就是“中位收入”。左边一半的人比他赚得少，右边一半比他赚得多。  根据ABS2024年12月9日发布的报告显示，截止8月份，澳洲全职员工工资“中位收入”是每周1700澳币，相当于年薪88400澳币，已经低于“平均收入”年薪10万了。我们到目前为止说的都是全职员工，但是职场还有很多兼职员工，如果把他们也算上的话，澳洲员工工资“中位收入”是每周1396澳币，相当于年薪72600。澳洲有1400万人领工资，截止2024年8月的“中等收入”实际上是年薪72600澳币。这个数字是税前收入，不包括养老金，奖金和加班费。交完所得税之后还剩下58600现金。这些钱要支付一个人全年的衣食住行，在现在的澳洲，已经相当困难了。   非雇员“中等收入”Non-employee middle income我们上面讲的都是澳洲牛马的工资收入。但是澳洲还有很多人收入来源并不是工资，或者说并不只是工资，比如生意收入，投资收入。怎么去衡量全澳洲的“中等收入”呢？统计局给了我们答案。根据2021年人口普查数据显示，整个澳洲所有成年人的“中位收入”是每周805澳币，相当于年薪41860。统计中包含了15岁到85岁的人口，算上工作的人和退休的人。澳洲这个年龄段的人口中，有960万人的收入低于每年41860澳币，甚至有些人没有收入只靠政府救济。讲到这里，你还觉得澳洲是一个富裕的国家吗？你还觉得自己赚得比别人少吗？至少心理上能舒服一些。   真实工资变动Real wage change疫情之后，澳洲 “真实工资”连年下降。真实工资衡量的是人们工资的购买力。工资数字确实是在上涨，但是通胀上涨的更快，那么工资能够买到的东西就变少了。就这样造成了真实工资下降的现象。如果你想要买套房子的话，对于靠自己打拼的澳洲普通工薪族，几乎成了不可能完成的任务。从2020年3月疫情爆发到2024年12月底，将近5年时间，悉尼房价上涨27%，布里斯班上涨67%，阿德莱德上涨72%，珀斯上涨77%。相对应的是真实工资下降了10%。所以在物价上涨，房价上涨，真实工资下降的情况下，富有的定义也发生了改变。   调查显示，澳洲人认为年收入达到336000澳币，存款45万，养老金有140万，房产里面有130万权益。也就是说净资产要有315万澳币，还要一年赚34万工资，才算有钱才能安心。说明澳洲人对于现在房价和物价上涨越来越担心了。    为什么你买不起房子除非你是从其他国家带着钱移民来澳洲的，家里给钱买或者自己一下子赚了一大笔外快，比如中彩票，买加密货币赌赢了。在澳洲靠自己工作赚钱，自己买房子，几乎成了无法完成的任务。差距就在于你攒钱的速度赶不上房价上涨的速度。 如果买一个100万澳币的别墅，从没有任何存款也没有任何人帮助开始，就凭借自己存钱，那得每月存多少钱，多少年后才能买得起呢？我做了一个表格。 假设贷款8成，买房成本是5%，房价年增幅是7%，存款利率是5%，利息的平均税率是30%，那么需要每个月存3400澳币，才能在10年后买得起这套房。相当于每年要存41000澳币，税后，扣掉衣食住行，单身的话真的没办法。如果两个人一起的话情况会好一些，但是10年之内有孩子的话，整个计划又会被打乱。   我调整了一下里面的可变数字，发现最容易实现短期买房的方法，就是或者你一开始就有一笔钱，比如父母赠予5万澳币，或者是在买房的时候突然多了一笔钱，比如说意外之财3万澳币，那买房的时间就可以缩短到7年。  还有一种比较好的方法是放弃买别墅的幻想，直接买公寓，假设买80万的公寓，房价年增幅3%，从头开始的话，只要每个月存1900澳币，相当于每年23000，就能在10年后买到这套房子。  其他更快买房和少存款的方法包括，存款不放在银行而是去投资标普500拿到年化10%增值，或者干脆不要在城区买房，搬到乡下，降低要求。但是不论怎样，未来的公寓类产品将会非常受欢迎，虽然供应量太大涨价不怎么快，甚至还有些会降价，但是很多年轻人的负担能力就这么多，公寓成了唯一选择。 如果大家想要在表格里自己尝试填入数字算一下的话，可以到官网免费加入基础会员，然后在基础会员资源页面下载表格。   - END-本文中部分图片和文字均来源于网络仅作分享使用如果侵权，烦请联系删除  |
