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2025年，四大银行之一的NBA率先降息！ 在央行 2 月份会议召开前两周，就对固定利率进行了“双降”。 此次调整，将自住房固定利率下调 0.25%，投资房贷款利率下调 0.3% 根据Canstar的计算：贷款 25 年期，每月可减少 $92 还款支出。  目前，市场最低的三年期固定利率为SWSbank的 4.99%（适用于贷款金额在80万澳币以上的自住房买家）。 NAB 最新三年期固定利率为 5.84%（适用于首付至少为20%的自住房买家）。ANZ的 两年期 & 三年期固定利率最低，为 5.74%。 市场专家指出，这一趋势可能会引发更多银行陆续降息，房贷利率或将进一步松动，为购房者和投资者带来更具吸引力的融资条件！ 澳洲买房流程杂、选择多， 以及贷款和法律问题， 首次置业者常会无所适从。 那么在澳洲究竟如何置业呢？ 我们邀请到了瑞泽金融（Ryze Finance）的专业贷款经理，从专业的broker视角出发，为大家总结了一份超简单5步买房攻略，助您从起步到交割，一路无忧。 第一步：明确预算与购房目标 买房的第一步是明确预算，并清楚了解自己的购房需求。无论是购买自住房还是投资房，这一步都是决策的基础。 
在计算预算时，除了考虑首付款，还需要把印花税、律师费、房屋检查费用等列入计划。 建议提前与broker沟通，帮助您准确评估购房能力，并优化贷款结构。  第二步：选择合适的贷款方案 贷款是买房过程中最核心的部分，不同的贷款产品直接影响到您的财务规划。 相较于直接找银行，broker的优势在于能够横向比较多家银行的贷款产品，从中找到最适合您的方案。此外，broker还会根据市场变化，推荐最新的产品选择。 
同时，broker还会帮助您准备贷款申请材料，确保贷款审批更顺畅。这比自己一家一家银行去跑效率更高，也能避免因多次申请贷款而影响信用记录的风险。 第三步：签约与贷款审批 在选定心仪的房产后，下一步就是签订购房合同。这个过程中，一定要请律师或过户代理（Conveyancer）审阅合同条款，确保内容清晰、权益受保护。  与此同时，贷款审批也需要同步进行。broker会全程协助，确保您的贷款金额与房产交割同步完成，避免因为资金不到位而错失交易。 第四步：完成房产交割 交割是买房流程的最后一步，但仍有许多细节需要注意。资金转账、文件签署以及房屋过户等环节都至关重要。broker会与律师和银行配合，帮助您顺利完成交割。 此外，拿到钥匙后，您还需要规划好房屋保险、日常维护等问题。这些虽然看似琐碎，却是成功置业的重要部分。 第五步：后续优化与财务管理 买房不是终点，而是一个新的起点。建议您每1-2年与broker进行一次房产评估，检查当前的贷款利率是否仍然具有竞争力。如果市场利率下降，及时进行rate review可以帮助您节省不少月供成本。  同时，如果您的房产增值明显，可以考虑通过房产增值价值（Equity Release）为其他财务目标提供支持，比如装修、教育资金或投资规划。合理利用资产增值不仅能提升生活质量，也为未来的财务规划打下基础。 从预算评估到贷款选择，再到合同签订与后续优化，买房的每一步都需要精准决策。通过与专业的broker合作。 如果您考虑购房or投资？ 2025年新年重磅福利！  请立刻联系我们， 尽快享受最佳贷款利率！ 还有高达$3,288的现金奖励！ 团队由数十名经验丰富的澳洲本地金融专家组成，提供全面的贷款咨询和支持，确保客户在购房过程中顺利无忧。以诚信和专业立足于澳洲，服务全球市场的顾客。 无论您是首次置业者还是希望优化现有贷款，提前做好规划、借助专业支持，您的置业之路将更加顺畅。 进入官网了解详情： ryzefinance.com.au  （本文由客户提供，内容和信息仅限澳大利亚，不代表本公众号立场。） |
