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荐读DISCOVERY 美国|加拿大|泰国|房产税  海外留学  海外投资  海外移民 许多在澳华人已经成功买房，但如果这时想回国居住，澳洲的房产还安全吗？ 答案居然是不一定。 近日，一名在墨尔本买房的华人女子就经历了这样的事。只因为房子里的一封邮件，她账户里的230万澳元不翼而飞。  上个月，一名墨尔本女子也有类似的体验，只是几周没来，自己家的一套房产就住进了一群陌生人，而她几乎无可奈何。  实际上，澳洲法律中也有相关规定，如果房子被强占时间够久，自己的房子可能就是别人的了... 01 华女回国居住，一封邮件损失$230万 许多华人即使在澳买了房，也会回国居住一段时间。 但近日，一名华人女子的做法差点直接损失$230万，而她本人对此毫不知情。  她在墨尔本Balwyn有一处房产，十年前，她离开澳洲回国居住，Balwyn的房子便一直处于空置状态。 随后，一名流浪汉盯上了这里，经过多次踩点，确定房子里空无一人。 他在偷偷闯入房子后，通过未开封的邮件获取了房屋主人的个人信息。  (图片来源:《先驱太阳报》) 随后，他利用这些信息成功进入了房主的银行账户，将后者留给孙子的230万澳元转移到自己名下。 而在很长一段时间内，她都不知道这些事情。 报道称，该男子用这笔钱购置了多辆豪华汽车，包括一辆Jaguar和三辆Mercedes Benz，还有豪华手袋、珠宝、家具和家用电器。  (图片来源:《先驱太阳报》) “得手”之后他也没忘记家里人，随后又资助母亲和兄弟购买奢侈品。 但正是他一系列过于张扬的大手笔消费，引来了警方的注意。 维州警方表示，他们于今年5月开始调查该男子的“可疑购物活动”。  (图片来源:《先驱太阳报》) 上周，警方搜查了Keilor Downs、South Morang和该男子在St Albans的住宅，发现他当时和一名45岁的女子以及一名小女孩在屋内睡觉。 该男子面临23项指控，包括用假名开设现金交易账户、用假名操作现金交易账户、持有/接收/保留赃物等。  (图片来源:《先驱太阳报》) 该男子的母亲和兄弟也一起被捕，但他们与那名45岁的女子均已被释放，等待进一步调查。 在房屋中，警方发现了Burberry、Louis Vuitton和Versace等高档服装。  (图片来源:《先驱太阳报》) 屋内到处是据称用盗取资金购买的物品，包括餐椅、洗衣机、烘干机、床垫、娱乐装置、沙发套装和床垫。 周四，随着调查人员从他的双层联排别墅中搬出一系列扑克牌主题的艺术品，该男子的奢华生活瞬间崩塌。  (图片来源:《先驱太阳报》) 这之后，那名华人女性才知道了这一系列故事。 警官表示，受害者对这样一大笔钱不翼而飞感到震惊。 目前这名St Albans男子被拘押，将于明年一月在墨尔本地方法庭出庭。 02 几周没来， 已故父亲房产被侵占 其实不光是她，本地人也可能会遇上类似的糟心事。 上个月，维州女子Carol碰到一个难题，房子被抢占怎么办？  当时，她爸爸的房子被一群陌生人占据，对此她毫无头绪只能求助媒体。 她说：“前不久，我去我爸爸的房子，一套已经空置了12-15年的房子，但我发现，我的钥匙打不开门。” 这处房产随着她父亲离世很长时间没人居住，但她会定期来这里打扫一下，避免房子长期空置。 “房子之所以空着12年，是因为过去那些年我一直在照顾我妈妈。” “妈妈去世之后，我有9个星期没去那套房子里。” “但去了之后，我发现锁被换了，屋子里的东西，包括家具、衣服、个人物品，甚至厨房里的东西都被换掉了。”  随后她连忙报警。 “警员来了，我也证明了房子是我的，但是这些侵占房产的人已经住进去了，还搬了空调和洗衣机进去。” “我去的时候他们不在房子里，我都不知道他们是谁。”  幸好根据澳洲的法律，Carol还有挽回的余地。 “逆权侵占”条款显示，在维州，如果房产长期空置，并被他人占领15年，这处房产就可以易主了。 在澳洲其他州，占领12年就可以满足条件。  目前Carol父亲的房产被侵占的时间还没有15年，意味着她可以通过警方、司法，来驱赶侵占者。 03 如何防止房子被侵占？ 除了上文所说的需要满足时间以外，如果侵占者想要完全拥有被自己侵占的房子，  还需要满足： 实际占有房产——占有者要表现的像是合法业主一样 连续使用——法定侵占期间不能有所间断 敌意占有——侵占必须不能是在业主的同意下进行的  独家占有——不能和原业主共享 公开占有——以此来通知原业主，你的房子被侵占了。 那么，如何预防房产被侵占？ 在准备要离开房产一段时间开始，让自己的亲朋好友或者邻居，帮忙照看房产。  如果已经被侵占，可以选择报警。准确表达对方非法进入和侵权占用物产，例如已换门锁和破坏物业。 如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。  之后，向法院申请驱逐令，如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。 申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。 好不容易买的房，却因为长期闲置惹出祸端，确实给相关民众造成了困扰。 但法律规定，在一定条件下，这也是合法的。 所以如需出远门或其他需求，对空闲房子的合理安置，就显得格外重要了。 海外置业政策（ID：fgzhwzy）公众号提供各海外投资政策、海外移民政策、海外置业政策、海外留学政策。如果你在遇到海外买房的问题，或者其他海外业务上的疑问，欢迎添加微信，（微信：report5，）进行详细咨询！  ─ 点击下列关键词 获取更多 置业知识 ─ 美国买房 | 买房问题 | 泰国 | 日本 |  ——END—— 点击微信小程序👉"报告搜一搜"；免费下载各行业研究报告pdf和word、可视数据、学习资料。提供研究报告、市场研究报告、行业报告、行业研究报告、调研报告、市场调查报告.. |
