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本期关注话题： 最近澳洲房地产市场似乎有回暖的趋势，房价是不是要上涨了？  请打开以下音频收听来自中诚基金的专访： 近期，澳大利亚房地产市场出现明显回暖迹象。随着澳联储降息周期的开启，房价呈现稳步上涨趋势，拍卖清盘率逐步提升，市场复苏的信号愈发明显。 与此同时，宏观经济环境也有所改善，我们看到通胀压力逐渐缓解，就业市场保持相对稳定，移民数量持续稳步增长。这些因素共同为澳洲房地产市场注入了增长动力。是否投资澳洲房地产的时机又到了呢？ 回暖迹象显现，宏观环境利好颇多 自澳洲央行四年来首次降息以来，市场稳定信号得以释放，有效缓解了近年利率快速上升带来的不确定性。多位专家指出，这标志着房价下跌趋势的终结。  从CoreLogic最新数据来看，除达尔文外，澳洲所有首府城市的房价均呈上涨态势。其中，悉尼和墨尔本的高端市场对利率变动尤为敏感，反应最为迅速。  近期拍卖清盘率数据也印证了这一点，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率预计在未来四周内有所提高，并可能在随后两个月稳定在60%至70%之间。  而根据KPMG《住宅房地产市场展望》报告，澳洲房价增长率预计将从2024年的5.1%放缓至2025年的3.3%，但是在2026年增速将回升至6%。 另外，从长期供需角度看，住房供应短缺问题依然严峻。联邦政府计划到2029年中期新增120万套住房，但目前进度表明这一目标难以实现。  尽管民间存在削减移民的呼声，但是目前澳洲政府尚未出台相关限制政策，预计未来移民增长将保持平稳。这也就导致住房供需关系紧张的状态将会持续下去，叠加2024年租金上涨4.8%的趋势，进一步提振了投资者的信心。  此外，我们最近也见证了全球地缘政治格局的快速变化，尤其是特朗普政府上台之后，不确定性在显著增加。这对于全世界来说可能不是好事，特别是那些处于风口浪尖的地域，但是对于澳洲本地房地产投资，这可能会使得澳洲房产相较其他全球资产配置更具吸引力。  从历史上来看，在2008年金融危机和2020年新冠疫情等全球性危机事件后，澳大利亚房地产市场往往会吸引大量资本流入，推动房价上扬。 一场人为制造的经济衰退，将会先苦后甜？ 后面澳洲房地产市场能否加速复苏，最大关键就在于央行的利率政策。  近期我们看到美股出现显著下跌，标普500指数自高点回落8.7%，纳斯达克指数下跌近14%。特朗普政府强硬的关税和裁员政策，进一步加剧了市场对美国经济衰退的担忧。  根据特朗普及其财政部长贝森特近期的表态，当前阶段被视为“矫枉过正”的阵痛期，也是经济的“排毒期”。  与第一任期相比，特朗普如今明显对股市涨跌不太在意，甚至有迹象表明，特朗普政府正在故意制造一场衰退，从而出清经济中的潜在问题。 其可能的路径是这样的： 通过经济衰退，抑制通胀，同时降息，使得资金从股市进入美债市场和实体经济。 同时，通过高关税和“退群”，开源节流，增加政府财政盈余，重塑美国的经济结构，最终实现其MAGA的目标。  如果这样的推断成真，那么对于澳洲而言，短期将面临不小压力，长期会迎来利好。 短期而言，澳洲将面临关税战、中国需求减少、国际资金流向美债避险等问题，澳元汇率承压，资金流出，澳洲房地产市场可能暂时受到压制。  但是中长期来看，在这样的政策背景下，美联储的降息空间变得更多，这能为澳洲联储提供更大降息空间，流动性将会变得宽松，早晚会刺激本地房地产需求。 这可能也是为什么KPMG预测，澳洲房地产增长率将在25年放缓，但是在26年加速回升的原因。  综合来看，受央行降息、拍卖清盘率上升和供应紧张等因素影响，澳大利亚房地产市场呈现稳中有升的回暖态势。尽管未来可能面临短期波动，但相信最艰难的时刻已过。如果出现回撤，将是一个理想的入场机会。 本周金融市场观察 美股 美股市场：受美国总统特朗普、商务部长卢特尼克、财政部长贝森特连番表态冲击市场情绪的影响，美股三大指数13日下跌，跌幅均超1%。截止当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌537.36点，收于40813.57点，跌幅为1.30%；标准普尔500种股票指数下跌77.78点，收于5521.52点，跌幅为1.39%；纳斯达克综合指数下跌345.44点，收于17303.01点，跌幅为1.96%。 标普500指数较2月19日创下的历史高点下跌逾10%，进入技术性回调区间，这是该指数自2023年10月以来的首次回调。而纳指上周已进入回调区间，较去年12月的高点下跌超14%。道指较历史高点下跌超9%，已十分接近回调区间。  澳股 澳洲股市经历两天暴跌后周四早盘小幅反弹，但午后失去向上动力，收盘时继续走低。 基准的标普/澳证200指数（S&P/ASX200 ）收盘时下跌37.1 ，跌幅0.48%，降至7749.1 点，而更广泛的澳股综合指数下跌36 点，相当于0.45%，报7966.6 。 商品 商品市场：国际金价创历史新高。COMEX黄金期货结算价报2991.30美元/盎司，上涨44.50美元，涨幅1.51%。随后在电子盘连续交易中，纽约期金一举突破3000美元关口，创下历史新高，日内大涨逾50美元。现货黄金最新报2989.24美元/盎司，上涨55.50美元，涨幅1.89%，续创新高。国际油价13日下跌。截至当天收盘，纽约商品交易所4月交货的轻质原油期货价格下跌1.13美元，收于每桶66.55美元，跌幅为1.67%；5月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌1.07美元，收于每桶69.88美元，跌幅为1.51%。 澳洲五大首府城市拍卖清空率   信息来源：CoreLogic, REA, The Australian, FT中文网, 61 Finance, AFR, Investing, AFNdaily 免责声明：上述文章仅代表作者的观点和对信息的理解，不作为投资建议。本网站信息不能用于替代专业的法律，财务规划，税务或其他专业咨询者提供的咨询意见和建议。 更多信息，欢迎关注中诚基金公众号：  感谢您关注和阅览本期内容 澳大利亚桐时代将与您分享更多精彩 澳大利亚桐时代，涉足于澳大利亚财经信贷、文化教育、艺术文学、心理健康等领域，积极参与和报道在澳华人各类活动和即时事件。澳大利亚桐时代为您的每一次阅览创造价值！ Email：tongtimes.aus@gmail.com  往期内容：1，美国一季度GDP将下跌2.8%？在国际局势发生变化的大背景下，身在澳洲，该如何投资？2，一场席卷全球的金融危机，将在3个月内到来？3，澳洲央行降息，市场为何不敢太乐观？4，为何美联储暂缓降息 黄金却再创历史新高？这对澳洲有什么影响？5，全球贸易战加剧，澳大利亚能躲过关税冲击吗？ |
