澳洲2025年第11周各首府城市房产成交率
最新的Domain拍卖数据显示，第11周澳洲房产市场呈现分化趋势：墨尔本假期后需求快速反弹，悉尼成交效率提升，小城市则延续温和调整。尽管部分城市拍卖规模收缩，但流拍比例下降表明市场正逐步消化库存，买卖双方博弈趋于理性。
注册拍卖数小幅回升（从1997套增至2092套），
实际统计拍卖数仍偏低（从1420套增至1423套），
总成交量回升（从911套增至1241套），
- 流拍压力普遍缓解。
（注：数据基于第10周与第11周对比）
♎ 悉尼：成交率逆势上涨，买家竞争升温第11周悉尼注册拍卖量微增至1183套，但实际统计拍卖数从913套降至767套。成交房源从611套减少至529套，但流拍数从159套锐减至80套，成交率从67%升至69%。市场呈现“量缩价稳”特征，买家对优质房源争夺加剧，流拍减少反映定价更趋合理。
⊙ 成交率：69%；
⊙ 中位价：$1,520,000（持平）；
⊙ 注册拍卖套数：1183；
⊙ 统计拍卖套数：767；
⊙ 成交套数：529；
⊙ 撤回拍卖套数：158；
⊙ 流拍套数：80；
⊙ 成交总额：$632,000,000（估算）。
♎ 墨尔本：假期后需求“报复性反弹”第11周墨尔本注册拍卖量从501套激增至1157套，统计拍卖量翻倍至868套。成交房源从265套飙升至583套，流拍数从120套降至184套，成交率从64%升至67%。假期后买卖双方集中入市，中低价位房源去化加快，市场活跃度显著恢复。
⊙ 成交率：67%；
⊙ 中位价：$860,000（微涨1%）；⊙ 注册拍卖套数：1157；⊙ 统计拍卖套数：868；⊙ 成交套数：583；⊙ 撤回拍卖套数：101；⊙ 流拍套数：184；⊙ 成交总额：$620,000,000（估算）。
♎ 布里斯班：撤回激增，成交难度仍高第11周注册拍卖量从144套增至192套，但统计拍卖量从57套升至109套。成交房源从26套增至37套，但撤回拍卖比例从33%升至16%，流拍数从12套增至55套。市场分化加剧，部分卖家因预期过高选择撤回，实际成交率仅34%，买家议价空间扩大。
⊙ 成交率：34%；
⊙ 中位价：$1,200,000（持平）；⊙ 注册拍卖套数：192；⊙ 统计拍卖套数：109；⊙ 成交套数：37；⊙ 撤回拍卖套数：17；⊙ 流拍套数：55；⊙ 成交总额：$22,000,000（估算）。
♎ 阿德莱德：供需趋稳，流拍压力缓解第11周注册拍卖量从125套增至143套，统计拍卖量从111套降至92套。成交房源从65套小幅减少至55套，但流拍数从36套降至26套，成交率稳定在60%。市场进入平稳期，卖家定价更谨慎，买家对中端价位房产接受度较高。
⊙ 成交率：60%；
⊙ 中位价：$1,010,000（微涨1%）；⊙ 注册拍卖套数：143；⊙ 统计拍卖套数：92；⊙ 成交套数：55；⊙ 撤回拍卖套数：11；⊙ 流拍套数：26；⊙ 成交总额：$38,000,000（估算）。
♎ 堪培拉：小幅波动，成交效率下滑第11周注册拍卖量从81套增至111套，统计拍卖量从85套降至87套。成交房源从40套减少至37套，流拍数从24套增至38套，成交率从47%降至43%。市场供应增加但需求疲软，部分高价房源流拍，买家观望情绪浓厚。
⊙ 成交率：43%；
⊙ 中位价：$1,210,000（持平）；⊙ 注册拍卖套数：111；⊙ 统计拍卖套数：87；⊙ 成交套数：37；⊙ 撤回拍卖套数：12；⊙ 流拍套数：38；⊙ 成交总额：$25,000,000（估算）。
♋ 总结：| 澳洲房产市场在第11周呈现“核心城市回暖，小城市承压”的分化格局。墨尔本假期后需求反弹强劲，悉尼通过减少流拍提升效率，而布里斯班和堪培拉则因供需错配面临调整压力。整体来看，买家对合理定价的房源仍保持热度，但市场已从“狂热抢购”转向“精挑细选”，未来几周或延续温和震荡趋势。 |
来源：Domain
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