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在经历了长时间的高利率压制后，澳洲房市终于在2025年迎来了久违的转机。2月份储备银行宣布自2020年以来的首次降息，正式点燃了买卖双方的信心，也推动了挂牌量和房价的同步上扬。 最新数据显示，3月份全国新上市房源较去年同期增长6.1%，其中悉尼、墨尔本、阿德莱德、堪培拉和珀斯的挂牌数量同比大幅上升，分别增长了13.5%至27.3%不等。  这一波供应上扬背后，是市场对进一步降息预期的提前反应，尤其在买家借贷能力回升、价格上涨预期增强的背景下，业主更倾向于在当下时机出售房产，以获取更优价格。 REA Group的最新Listings Report显示，除了布里斯班受到飓风影响导致挂牌量下滑5.5%外，几乎所有首府城市的挂牌量都高于去年同期。 相比之下，偏远地区市场则相对平淡，同比下降4.6%。尽管如此，总体挂牌量在全国范围内仍实现了4%的增长，意味着买家在当下市场中拥有更多选择权。 而据Westpac的消费者调查，买家信心也因降息及新增房源而明显上扬，其“购房时机指数”达到了自2021年9月以来的最高点，进一步佐证了市场复苏的趋势。  不过，由于公共假期与即将到来的联邦大选影响，部分业主选择暂缓挂牌，预计5月3日之后挂牌量将出现又一波释放。房 产中介普遍反馈，买家已开始重新出手，卖家也更有信心定价。来自悉尼内西区的中介Dib Chidiac表示，“降息带来的信号是明确的——利率不再继续上行，这无疑提振了市场交易的信心。” 在价格方面，根据PropTrack最新的房价指数，3月份全国房价上涨0.3%，其中悉尼和堪培拉领涨，涨幅均为0.5%。 墨尔本的公寓市场表现亮眼，单月上涨1%。整体来看，房价自2月起持续回升，而降息后的买方能力提升、人口增长强劲、供应短缺等因素将继续支撑房价温和上涨。  展望未来，市场对5月份再次降息的预期日益强烈。四大银行普遍预测央行将在下次会议上再次降息，其中NAB甚至预计5月有可能直接下调50个基点，以应对美国加征关税引发的全球经济不确定性。 此外，NAB、ANZ、CBA和Westpac均预测2025年内将有3次以上的降息举措，有望将现金利率逐步引导至更宽松的区间。  可以说，2025年的房地产市场正处在一个政策与情绪双重提振的窗口期。更多的房源、更强的借贷能力和更稳定的利率环境，为买卖双方创造了难得的交易契机。 在利率走低的大背景下，楼市有望持续释放潜力，而接下来的5月通胀数据与RBA决策，将成为市场走势的关键节点。 最后，如果喜欢文章内容，请务必扫码关注我们，并在文章末尾点赞！ 我们是LeoLiu地产频道，每天给大家带来最新澳洲房地产新闻～  19 O'Donnell Street, Augustine Heights | 舒适别墅，投资自住两相宜！803 Fig Tree Pocket Rd, Fig Tree Pocket | 公园为邻，奢华自住“大平层”别墅！2 Birchley Street, Chapel Hill｜大平层舒适自住别墅！9 Hakea Crescent, Chapel Hill｜居高望远无敌美景，三层豪华别墅！25 Knowles Street, Auchenflower | 内城区超稀缺别墅，现代设计与经典魅力的完美融合！ 32 Ramada Place, Fig Tree Pocket | 顶奢别墅，舒适自然生活！ 21A Westland Street, MacGregor | 绝佳位置，超稀缺土地！ 6 Chantilly Street, Chapel Hill｜静谧舒适别墅，自住投资两相宜！ |
