 近期，越来越多业内合作伙伴委托我们在墨尔本购房，其中既有本地人士，也有来自其他州的房地产从业者。他们普遍看好当前的入市时机，纷纷开始布局。 根据CoreLogic于5月1日公布的数据，墨尔本独立屋中位价为93.4万澳元，全国排名第四，低于悉尼、布里斯班和堪培拉。悉尼的独立屋中位价比墨尔本高出57.8%。  回顾1970年以来的55年，除堪培拉在1984与1985年短暂登顶外，悉尼始终稳居全国房价榜首。尽管悉尼房价常年高于墨尔本，但两市独立屋中位价差距超过50%的年份屈指可数。 1970年，悉尼独立屋中位价约比墨尔本高出50%，当时墨尔本位列全国第三，略低于珀斯。在随后高通胀主导的1970年代初，房价迅猛上涨。到1977年，悉尼与墨尔本的价差迅速收窄至仅约6.5%。 1981年前后，墨尔本房价增长放缓，排名跌至全国第五，落后于悉尼、堪培拉、布里斯班和珀斯，悉尼中位价比墨尔本高出约25%。在1980年代，金融自由化推动了墨尔本房价迅速反弹，并于1987年重返全国第二。1984至1989年间，墨尔本住宅价格上涨近98.8%，成为历史上五年期涨幅最高的阶段之一。 然而，1990年代初的经济衰退是自大萧条以来最严重的一次。墨尔本房价深受打击，1992年再度跌至全国第五。所幸自1993年起，受益于连续降息、政府投资基础设施建设及首次购房者补贴政策，墨尔本房价开始复苏。 从1990年代中期起，大批亚洲投资者进入市场，尤其在Glen Waverley、Box Hill等区域留下印记。 2000至2010年，墨尔本迎来现代房地产史上的“黄金十年”，独立屋中位价从约20万澳元升至逾55万，年均涨幅超过9%。 2011年，伴随全球金融危机后的复苏，澳联储启动连续降息。这一阶段，墨尔本房价持续上扬，2010至2017年间独立屋价格从55万上涨至87.5万，年均增长超过6%。 2020年后，在极低利率环境推动下，墨尔本房价于2022年3月创下历史高点。随后，随着加息周期启动和土地税改革，市场转为下行，当前价格仍较峰值低5.4%。  回顾自1970年以来的墨尔本房价兴衰，不难发现，虽然墨尔本是澳洲的第二大城市，但其房价一直都不是引领者，与悉尼的差距呈现“拉锯式波动”，常在悉尼价格过热后被追捧作为“性价比之选”。 从其自身的价格看，墨尔本的房价呈现长周期波动规律，比如1 970–1974年间的高通胀驱动，1984–1989年间的金融自由化驱动，2000–2010年间是移民+人口红利+利率下行驱动等。 当前，在悉尼比墨尔本房价高出57.8%的背景下，随着利率的下行，对首次购房者支持政策的加强以及人口的持续流入，墨尔本的房价将迎来春天。 我们是JL房产买家中介机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产专业人士协会）会员，REIV年度买家中介提名奖（连续2年）、REIV年度房产评估师Winner获得者，PIPA年度买家中介提名奖、PIPA年度中型企业奖（连续两年）、REB年度买家中介机构提名奖获得者，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。 如果你有墨尔本购房的需求和困惑，欢迎联系我们。  微信ID：JLbuyers 电话：0419 748 826 信箱：ea@JLbuyersagent.com.au 网站：www.JLbuyersagent.com.au 小红书企业号：JL Property房产咨询（ID:Lpnudt） 小红书企业号：房产买家中介机构JLProperty|墨本（ID：95297087005） 小红书个人号：墨尔本买家中介Jenny博士（ID:DrJenny） 地址：12/17 Carrington Road, Box Hill 3128 免责声明：本频道内容仅为知识分享，不构成投资建议。澳洲房地产市场一房一地，且波动多变，入市需谨慎。   |
