 在澳洲买房子，然后房子涨了点，你是不是就赚到钱了呢？ 那还真不是，各种税费，各种交易成本，最后一扣到手上可能没几个子儿。 之前咱们说了很多在澳洲买房的事情， 今天Ray跟大家聊聊在澳洲房子应该怎么卖？ 怎么卖才能真正的把钱放到自己的口袋，今天的内容价值千金，记得一定要看到最后。  大家好我是你们的大眼睛Ray，在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。 本文观点仅为个人真实经验分享，不构成任何投资建议。 1 你可能觉得我接下来会跟你说，卖房的一些技巧，比如卖房子前给房子做个化妆，摆点家具做个staging， 或者可能会说一些什么怎么跟中介谈判找到好中介卖到更高的价格等等等等。 但不好意思，今天这些我完全不会说， 这些是微观可以改变你房子卖价的一些点和技巧，但不足以真正让你卖房赚钱。 今天我想告诉大家的是：选择大于努力。 接下来知识点有点多，也有点烧脑，但如果你真的想靠投资澳洲房产挣钱，请耐心看到最后 卖房子能赚钱第一个最重要的点就是卖对周期。  你可能觉得我在说废话，没有任何人能买在最低谷卖在最高峰， 但是我们可以根据市场规律尽可能的在卖房的时候踩对周期。 而经过我们大量观察和实践，卖房的周期在2-5年最佳，超过这个数字意味着收益的降低。 还记不记得之前Ray跟大家说过，澳洲大部分的house，只要持有时间超过10年，平均每年的收益会无限往5%左右靠拢。  所以一旦你的房子买在了上涨周期了，基本一个上涨周期2-5年就可以考虑卖掉套现。 我在这里说三个城市， Perth，Adelaide，Brisbane，过去三年基本上是普涨，现阶段上涨动能已经快速下降。 接下来两年就是套现的一个窗口期。 如果继续持有也可以，但是会逐渐进入平盘或者调整期，你的收益会持续被拉低，最终往每年涨5%左右靠拢。  这个2-5年的套现周期用于你买在了上涨周期的区域和房子上， 如果你运气不好，房子没挑好，买在了平盘或者下跌周期的了怎么办？ 基本上只能等，等你这个平盘周期或者下跌周期过去， 然后再经历一轮上涨周期后套现。 周期就会变成上面我说的double，那就是4-10年。 2 卖房子能赚钱的第二个重要的点就是合理避税。 这里主要说的是增值税，我们怎么去合理的降低这部分高昂的税务呢。 我给大家三个办法 ： 1. 投资房持有时间一定要满一年以上再卖，增值税有50%的减免，用familiy trust买也同样适用 2. 提前规划卖房，选择自己收入比较少的财政年，提前做好计算，可以极大降低税率， 比如你gap了一年，或者这年在生孩子，自己做生意的想办法把卖房当年个人收入弄低一点，都非常有效！  3. 这点也很重要，就是在涨幅比例差不多的情况下，从投资角度尽量买便宜一些的房子。 我举个例子，两个50万的房子涨到100万，和一个100万的房子涨到200万，同样我们卖房去套现，增值税税率会差很多很多。 原因在于两个50万涨到一百万的房子，我们可以选择在不同的财年卖出套现，高价值的则无法拆分。 高价值的房产只适合买了之后蹲进去当自住房不交增值税。 3 怎么样，听到这里有收获吗？ 我再给你补充一点，用SMSF也就是我们说的自管养老金持有房子，卖的房子增值部分要交的税非常少， 赚到的钱基本都归你养老金所有，等你退休了赚的都是你的。  所以，之前Ray所说的选择大于努力，在于真正把握大的方向， 能给你带来更大利益的选择，而不是纠结于房子能多卖少卖几千的蝇头小利。 希望看到这里的每一个澳洲房产投资人都可以有所收获。 本期内容就到这里，我们下期再见。 和Ray一起在澳洲完成10套房产的投资! 我们团队已经给大量的小伙伴做了 Property Portfolio Plan. 如果你想根据自己的资产情况，现金量，收入，现金流，以及税务情况，制定一个专属于你的Property Portfolio Plan， 可以来找Ray约一个！（详情请见下图）。  如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。 最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。 本期就到这里，我们下期再见！  END 我是Ray，墨尔本大学建筑管理学硕士，澳洲居住10年+ 澳洲房地产行业摸爬滚打8年，致力于帮助澳洲华人打造适合自己，可以增值的房产投资组合(Portfolio)。 聊澳洲房产，聊澳洲投资，聊澳洲商业。如何白手起家，如何阶级跨越。 这是我的个人公众号，如果你喜欢，欢迎关注。你也可以通过以下二维码找到我。  |
