 #澳洲房产#墨尔本房产#墨尔本买房#墨尔本房价#墨尔本买家代理#墨尔本房产咨询 在澳洲买房，你看到的建筑面积的数据包括车库面积吗？这是一些买家朋友问到的问题。 一般情况下，CoreLogic在“Building Area／Floor Area”一栏给出的数字，指的是可居住的室内面积（Finished Living Area），并不把车库算进去。 这种做法也和澳大利亚多数规划文件的面积计算原则保持一致，把车位或车库面积属于“应当扣除的面积”，不计入住宅的总 Gross Floor Area。 一、为什么CoreLogic 要排除车库？
二、可能出现的例外 在买房看房的时候，有时候在卖方中介上传的平面图在角落列出 “TOTAL = 260 m² (incl. garage & alfresco)” 这一类注释，CoreLogic可能会同时抓取该图片和文字，但它在“Building Area”字段里仍优先写入“居住面积”。因此偶尔会看到报告正文与平面图数字不一致。 此外，对于维州旧式连排/仓改住宅，早期 Title 文件里常把连排住宅的后巷车库计作主建筑一部分，个别早年录入的楼面数据就可能含车库。这类记录在后来如果无人去勘测修正，就会沿用旧值。 最后，Under Roof / Total Area所指的面积，可能包含车库、露台、门廊。 我们是JL房产买家咨询服务机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产专业人士协会）会员，REIV年度买家中介提名奖（连续2年）、REIV年度房产评估师Winner获得者，PIPA年度买家中介提名奖、PIPA年度中型企业奖（连续两年）、REB年度买家中介机构提名奖获得者，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。 如果你有墨尔本购房的需求和困惑，欢迎联系我们。  微信ID：JLbuyers 电话：0419 748 826 信箱：ea@JLbuyersagent.com.au 网站：www.JLbuyersagent.com.au 小红书企业号：JL Property房产咨询（ID:Lpnudt） 小红书企业号：房产买家中介机构JLProperty|墨本（ID：95297087005） 小红书个人号：房产投资规划师Jenny博士（ID:DrJenny） 地址：12/17 Carrington Road, Box Hill 3128 免责声明：本频道内容仅为知识分享，不构成投资建议。澳洲房地产市场一房一地，且波动多变，入市需谨慎。   |
