 投行Jarden的最新分析指出，澳洲三大城市的房产交易成本已经达到了历史新高，尤其是换房（比如从小房换大房、退休后搬去小房）成本，直接劝退了一大批本打算“改善生活”的人。  这些成本包括了印花税、房产挂牌费、中介佣金、律师费等一大堆开销。 在悉尼，换房的平均成本高达12万澳元； 墨尔本虽然比2022年巅峰期有所下降，但仍需约8万澳元； 布里斯班的涨幅则相当明显，目前要花上6万澳元。  Jarden的经济学家Anthony Malouf直接表示，这些费用已经成为“阻碍”人们换房、搬家的重要原因。 “很多人宁愿把这几万块省下来，也不想折腾一圈最后发现房子大了钱包瘪了。”  要知道，这些费用可不是“买新房才有”的，而是只要你卖一套、再买一套差不多价格的房子，就要掏出来的“换房成本”。 现实中，很多人换房都想一步到位，比如换更大的地、更舒适的房子，那成本就只会更高。 根据Jarden的估算，换房成本在房价中的占比达到了7%~9%，而其中最大头就是——印花税。  印花税这玩意儿，买房一次就得交一大笔，完全不像水电煤气那样是按月来的，直接卡住了很多家庭的“人生进阶”梦。 这也是为什么，近年来像悉尼这样的城市，房产交易量整体都在下降，大家都“能不动就不动”。 其实，不只是升级房产，很多退休人士也被这笔成本吓退了。 本来想着孩子都大了，换个小房子住住更轻松，结果一算账，发现“退一步”还要掏一大笔钱，干脆将就着住下去得了。  在澳洲，印花税不但高，还撑起了州政府财政的“半边天”。 Jarden指出，印花税占了新州财政税收的约25%，维州也有22%。 所以虽然早有专家呼吁用每一年交地税取代一次性付印花税，减轻买房压力，但目前除了首领地之外，其他州都没动静。 澳洲住房研究院的主管Michael Fotheringham就直言，印花税是“限制人们自由搬迁”的最大障碍。 无论是因工作搬家，还是想靠近学校生活方便，甚至是老人想换小房子，这笔钱都可能直接劝退。  Grattan Institute的专家更是表示，如果全澳都废除印花税改为地税，有望释放出相当于30万套住房的流通量。 因为这样一来，大家会更愿意“买小房住几年再换大的”，退休老人也更乐意搬出大房子换小房子住。 不过，话虽如此，想让各州政府放弃这笔“肥肉”似乎暂时还没戏。 因此，在澳洲，真不是人人都能随便搬个家、换个房的。 澳洲 186 雇主担保移民新政 澳洲雇主担保移民有三个类别，分别是186/482/494，而186理所当然是这三个项目中最受欢迎的一个项目，因为186是这三个项目中唯一的绿卡签证，拿到186签证就相当于拿到了澳洲绿卡。 雇主担保移民项目，顾名思义就是需要有澳洲当地雇主给予担保才能申请的项目，整个项目过程需要故障高度配合才能完成，所以雇主的情况起到了很关键的因素！186雇主项目不需要打分，没有居住地限制，可以直接国内申请，国内拿到绿卡再登陆澳洲，是有其巨大优势的！ 签证类型：PR永居签证，拿到186项目获批的签证就是永居签证，绿卡PR。 可带的副申请人：配偶和不超过23周岁经济不独立的受抚养子女。 186项目申请要求
 186项目申请流程和周期
186项目常见问题 问题一：186项目是直接一步到位拿绿卡？
问题二：持有186签证，孩子可以享受当地教育福利吗？爱人可以工作吗？
问题三：只能为担保雇主工作，要为担保公司工作几年？
问题四：目前186申请周期多久？
澳洲雇主担保迎来重大变革 186一步到位绿卡职业增至456个，除了传统热门的IT,会计，各类工程216个之外，酒店经理，市场专员，广告专员，信息组织专家，金融投资顾问，采购经理，人力资源，ICT项目经理，ICT技术员，办公室经理，保险代理，销售，办公室秘书等200+文商理科热门移民职业纷纷上榜！ 如果你有：1.三年以上相关工作经验；2.相当于雅思4个6的英语；3.45周岁以下； 速速联系我们，规划你的1年全家拿绿卡的移民之路！ 想要了解更多详情资讯请扫描二维码或拨打电话联系哦。  *免责声明：凡本平台转载的所有的文章、图片、音频、视频文件等资料的版权归版权所有人所有，我们的宗旨在于科普分享，如有侵权，请联系我们删除!带来不便，敬请谅解。 *重要法律免责：本公众号内的所有内容绝不是针对移民、法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询专业人士！作者及Freture Group及所属相关公司不承担任何直接或间接的法律责任 往期精彩推文 澳洲官宣关闭! 留学生华人移民澳洲更难! 中国顶级名校官宣：澳洲八大中国留学生，回国直博！ 澳洲一夜血赚$9万亿, 狂揽3年GDP! 留学生刚落地澳洲就被赶回国! 怎么回事？ 澳洲2大决定发布! 全民欢呼, PR, 护照含金量暴涨!  |
