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Australia’s student dorms sector set for boom 随着国际学生人数激增，澳大利亚专用学生公寓（PBSA）市场正迎来爆发式增长。行业数据显示，2025年该领域投资额有望突破2020年25亿澳元的历史峰值，全球机构投资者正以5%-5.5%的资本化率抢购资产，使学生宿舍估值甚至超过核心商务区顶级办公楼。  Oscar Colman 2024年澳大利亚国际学生人数达109万，较疫情前增长15%。需求激增导致多地学生公寓入住率达100%，等候名单不断延长。今年初，新加坡主权财富基金GIC将位于五大城市的7处学生公寓以16亿澳元售予澳洲地产巨头Greystar，成为行业复苏的标志性事件。 “这不仅是国际学生的需求，本地学生同样面临住宿危机，”Ray White研究主管Vanessa Rader指出。澳元疲软和签证政策放宽正吸引海外资本加速进场，仅2025年前几个月，国际投资者已注入超23亿澳元。 新南威尔士州和维多利亚州仍是主要市场，但布里斯班正异军突起。区域性大学城如卧龙岗、珀斯则因签证新政面临严重短缺——现行立法鼓励留学生前往偏远地区院校，但这些区域专用宿舍存量不足全国总量的5%。 学生住宿委员会执行董事Torie Brown透露，联邦大选结果消除了行业最大不确定性：”联盟党曾计划将高等教育留学生上限设为12万人，如今政策明朗化让国际投资者重拾信心。”悉尼大学和墨尔本大学均表示，已分别追加2.2亿澳元投资建设平价宿舍。 行业巨头Scape Australia近日与CBRE投资管理公司成立60亿澳元专项基金，计划在2026年前新增4000个床位。其现有39处物业、1.9万张床位中，16,300张床位组成的资产包已纳入该基金。分析指出，高入住率叠加租金上涨潜力，使PBSA成为当前最抗风险的资产类别之一。 免责声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 |
