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全球最贵城市排行榜出炉! 在悉尼买房难度超越纽约伦敦, 排名世界第六

悉尼小菜 悉尼 2023-9-8 16:17 203人围观


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//前言//

悉尼的住房可负担性表现如何呢?

这代表着想要在悉尼买房,

需要付出多大代价,

最新数据证实,

在悉尼买房的困难程度,

已经超越了很多国际大都市,

排名世界第六!

#01:

悉尼买房太难了

房价中位数达工资13倍

悉尼可以说是澳洲最发达的城市,也是世界知名的国际大都市。这种地位造就了悉尼买房的压力极大。

一份由悉尼智库发布的研究报告显示:悉尼的住房可负担性已经跌倒了很低的程度。

在悉尼买房的困难程度已经排到世界第六名,超越了纽约、伦敦、巴黎和洛杉矶等等超级城市。



图片来源:daily mail

住房可负担性越高,代表购房越容易,可负担性越低代表困难越大。

智库悉尼委员会的首席执行官Eamon Waterford表示,住房问题不仅是短期危机,而是悉尼的长期问题,如果不采取措施,将对城市构成严重威胁。

因为买不起房,每年都会导致人才、生产和创新能力大量流失,直接间接造成的损失高达100亿澳元。



图片来源:daily mail

不仅如此,现在的住房危机问题还加剧了这个情况。

调查显示,悉尼的平均住宅价格是工资中位数的13倍以上。

对于年轻人来说,买房成了奢望,而且就连租房也变得更困难,选择更少,租金更高,直接将不少年轻人逼离了这座城市。

专家表示,如果政府不能采取紧急行动,长期的住房负担问题将继续削弱悉尼在全球舞台上的竞争力,进而限制悉尼长期的经济增长和未来发展。

#02:

年轻人正在逃离悉尼

人口大量外迁

智库分析显示,由于无法在工作地点附近找到合适的住房,从而降低了工作效率,年轻人正在大规模离开悉尼,前往更便宜的地方。

报告还指出,由于人口外迁和吸引力下降导致的人才流失,造成约15亿澳元的损失,生产力损失约68亿澳元,创新减少(包括专利和初创企业的减少)的损失则是约29亿澳元。

租房的可用性和可负担性也达到了危机水平,悉尼35.3%的租房家庭承受着租金压力,意味着他们支付的住房成本超过月收入的30%。



图片来源:daily mail

想要改变现状,悉尼需要作出两项改变:

首先是引入包容性分区目标,在所有重新分区的新开发项目中提供经济适用房。

其次,政府应该投资建设更多社会和经济适用房,并大幅增加高质量住房的供应,使其与交通便利、开放空间、学校、托儿所、商店和其他服务设施保持良好的衔接。



图片来源:daily mail

根据官方数据,目前超过80%的投资者资金用于购买现有住房,其余的资金则用于在2019年至2023年间的新房建设和购买。

据报道称,绿党坚决反对政府的澳洲未来住房基金(Housing Australia Future Fund),以争取从预算中获得更多资金用于社会住房,并推动租赁改革。

绿党住房发言人Max Chandler-Mather,还坚持在与政府的谈判中要求冻结租金,但州和领地政府已经排除了这一可能。



图片来源:daily mail

政府和经济学家对拟议的租金冻结表示批评,认为如果执行这个政策会通过吓退投资者而影响房屋供应。

但Chandler-Mather称,仅有很小一部分的投资用于帮助增加房产供应,因此政府的论点不成立。

他表示:


最重要的是,如果我们想解决这个住房危机,我们就需要冻结和限制租金上涨。


最后

的确,悉尼的住房可负担性已经到了很低的程度,甚至超越了很多顶级国际大都市。

这也成了无数悉尼居民的负担。

如果政府不能改变这个现状,只会让更多年轻人逃离这里,对悉尼未来的发展影响巨大!

Reference

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12489909/Sydneys-housing-officially-expensive-New-York-London.html
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