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今日话题 NEWS ” PropTrack最新数据显示 墨尔本房价连续第五个月上涨 5月份日均增长250澳元 创下自2021年以来最大单月涨幅   按目前季度1.6%的增长率计算墨尔本房价有望在6个月内突破96万澳元的历史高点市场已明显转向卖方主导 目前，墨尔本房屋中位价达902,000澳元，单月增长近8000澳元（0.87%）。按目前季度1.6%的增长率计算，墨尔本房价有望在6个月内突破96万澳元的历史高点。"墨尔本过去五年表现相对疲软，现已成为较为实惠的首府城市之一。"。  买家专家指出，墨尔本市场已明显转向卖方主导。"约两周前市场出现明显转变，拍卖竞争更加激烈，看房人数显著增加。"他建议准备出售房产的业主应该先购入新房，因为目前市场走势将为他们带来优势。 区域方面，墨尔本东南区表现最佳，年度涨幅达1.5%，中位价为787,000澳元；其次是东北区，涨幅0.96%，中位价达721,000澳元。公寓市场也呈上涨趋势，5月份增长0.31%至588,000澳元。 降息效应显现！首府城市齐涨本地市场性价比优势凸显 最新市场数据显示，在经历短暂调整后，澳洲房地产市场迅速反弹，创下历史上最短的调整周期之一。   今年前5个月，全国房价上涨1.7%，所有首府城市5月份均录得至少0.4%的涨幅。 利率走势成为市场转折关键。澳联储今年已两次降息，现金利率降至3.85%。市场普遍预期未来可能出现更多降息，这将进一步提振买家信心。  墨尔本方面，虽然目前房价仍比2022年3月峰值低4.5%，但市场明显回暖。房产中介表示，自2月首次降息以来，市场情绪显著改善，特别是首次置业者开始积极寻找100万澳元以下的房产。 专家认为，低利率环境、买家情绪改善和房源供应减少等因素将继续支撑市场。预计到年底前，部分区域房价可能上涨2.5%至5%。不过，市场增长将更趋理性，呈现健康平稳的发展态势。 此时此刻， 已经有投资者们“把握先机” Stonebridge世通地产集团本期精选项目 旨在为您提供优质的投资机会 为接下来财富增长好准备！ Keysborough双重临街高车流量 4,548 平方米*独立街角地块 知名租户，投资灵活 745 - 751 Springvale Road, Keysborough 维州 物业类型：零售 出售方式：EOI公开招标 截止时间：2025年06月18日 星期三02:00PM截止（澳洲东部标准时间） Stonebridge世通地产集团很荣幸为您带来独立街角地块加油服务站投资项目 EG Ampol 加油服务站, Keysborough 745 - 751 Springvale Road, Keysborough 维州 向左滑动 浏览图片           << 滑动查看下一张图片 >> 物业亮点 ● 高灵活性的 4,548 平方米*独立街角地块，拥有 245 米* 临街面，具优越通达性及商业 2 区分区 ● 租户为稳定的知名加油服务站和零售便利店运营商，已租用物业超过 20 年 ● 目前预计年净收入为 $510,325 澳元* + GST ● 与 EG Ampol 和 Wash Club 洗车店签订了短期租约，均将于 2026 年到期，不含续约选项 ● 现租期至 2026 年 11 月，剩余约 1.3 年租约，为投资、自用或增值改造提供灵活机 ● 位于繁忙的Springvale Road， 交通流量每日逾 41,000 辆车， 贯通东南区与墨尔本市区 ● 该物业位于 Westall 和 Cheltenham Road 之间的交通繁忙位置 ● 距离 Bunnings 五金建材店和 Keysborough 区的 HomeCo 大宗居家商品店 700 米*，该零售区还设有 Aldi 超市、Petstock 宠物用品店和 BCF 户外活动用品店 如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。 *大约数据 与 Gorman Commercial 联合销售 Ascot Vale兽医诊所 拥有38年经营历史的知名机构 156 Epsom Road, Ascot Vale VIC 物业类型：零售 出售方式：EOI公开招标 截止时间：2025年06月20日 星期三02:00PM截止（澳洲东部标准时间） Stonebridge世通地产集团很荣幸为您带来156 Epsom Road, Ascot Vale兽医诊所投资项目。 向左滑动 浏览图片                 << 滑动查看下一张图片 >> 物业亮点 ● Ascot Vale兽医诊所是维多利亚州历史最悠久的诊所之一，为Ascot Vale社区服务超过38年 ● 2024年，建筑物经过全面翻新，完美满足现代诊所的需求。如今扩展后的诊所提供多种服务，特别是手术、X光和病理检测 ● 基础条件包括419平方米的土地面积，5个场内停车位，以及沿Epsom Road的10米临街面 ● 高品质兽医诊所占据整个底层，而一层则是一套独立进出(通过侧边走道)的宽敞三卧室公寓，配有专属停车位 ● Ascot Vale兽医诊所位置便利且曝光度高，每天有19,000辆车经过Epsom Road，为业务带来良好曝光 ● 该诊所服务广大区域，Ascot Vale拥有16,000多名居民 – 从战略角度看，这个富裕区域仅有一家其他兽医诊所 ● 鉴于墨尔本60%的城市家庭养有宠物，且每年在兽医服务上的总支出达13.2亿澳元，Ascot Vale兽医诊所具备长期成功的良好条件 ● Ascot Vale是墨尔本西北部富裕的内城区，距离CBD仅4.9公里*，当地居民的周家庭收入比维多利亚州平均水平高25%，且40.7%的人口为20至39岁的年轻专业人士 ● Ascot Vale兽医诊所及其周边享有便捷交通设施，可通过Showgrounds火车站和多条电车及巴士线路到达，为顾客提供极大便利 ● Ascot Vale兽医诊所是墨尔本四家兽医诊所网络的一部分，包括Hawthorn East兽医诊所、Kew兽医诊所和猫舍以及Alphington & Fairfield兽医诊所 ● 位置距离Coles Showgrounds Village购物中心500米*，距离Flemington赛马场650米，毗邻Ascot Vale休闲中心 – 这些都是该地区的主要吸引点 ● 100%出租，提供$99,900澳元* + GST的租金收入，并有短期增长空间 如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。 *大约数据 极具发展前景的 零售物业投资项目 不容错过 如果对以上项目感兴趣 或想了解更多信息 请咨询STONEBRIDGE世通地产集团经纪人    还可以关注视频号获取 更多商业地产最新资讯 ▼  |
