|
许多澳洲房贷持有者已经开始为7月降息欢呼，尽管储备银行尚未真正采取行动。 最新数据显示，澳洲的整体通胀率已降至2.1%，而核心通胀率也回落至2.4%，双双落入澳洲联储设定的2%至3%目标区间。这是多年来首次达标，也让降息的预期愈发高涨。 随着通胀降温，四大银行中的CBA和NAB率先调整预测，认为7月8日可能就是降息的时点，而Westpac和ANZ则认为需等到8月。  不过，金融专家纷纷提醒民众，不要盲目押注于尚未兑现的政策。一旦预期落空，不仅财务安排会受到影响，也可能错失当前市场的实机。 根据Canstar的数据，如果澳联储下调现金利率0.25个百分点，60万澳元贷款的每月还款可减少约90澳元，100万澳元贷款的月供则可减少150澳元。  如果在2026年中期前连续降息三至四次，贷款人每月最多可节省350澳元。 房贷经纪人Louisa Sanghera表示，她的客户已经开始依据“预期”调整购房预算，不少人甚至将目光投向更大更贵的房产，或者计划投资物业。 也有人因预期降息而推迟了再融资或重大财务决策。她坦言：“如果眼下的交易已经具吸引力，就应当行动，而不是一味等待不确定的未来。” Canstar金融服务总监Sally Tindall提醒说，虽然目前数据支持降息的可能性，但RBA仍可能选择观望至7月底发布的季度CPI数据后再作决策。  在银行方面，一些金融机构已主动出击，为客户重新议价房贷利率。与此同时，购房情绪也因降息预期而升温。 Belle Property及Hockingstuart的负责人Anthony Webb指出，特别是对首次置业者而言，哪怕是微幅的借贷能力提升也可能成为促使他们入市的关键。 地段方面，Bendigo和Geelong等地区已经呈现强劲走势，而墨尔本城区市场仍显迟疑。 在布里斯班，Apollo Auctions拍卖行负责人Justin Nickerson透露，尽管还未正式降息，但买家出价行为已有明显转变，不少人开始在拍卖前主动提出报价。 Nickerson表示，即使是轻微的信心提振，也足以将观望者推向实际行动，不过他也强调，即将到来的春季市场虽可期，却不太可能复制2021年疫情时期的狂热场景。  整体而言，降息预期已成为市场情绪的催化剂，借贷者、购房者、投资人和银行均在加快布局。但专家一致提醒，眼下正是进行房贷利率检查、优化财务状况的最佳时机。 真正的利好，还需等到RBA做出明确决策之后才能兑现。对于那些已经拥有贷款的人来说，当前不应只是观望，而应主动出击，为可能到来的利率调整做好准备。 最后，如果喜欢文章内容，请务必扫码关注我们，并在文章末尾点赞！ 我们是LeoLiu地产频道，每天给大家带来最新澳洲房地产新闻～  21 Boomerang Road, St Lucia｜光影之间，全新奢华美居！65 Botticelli Street, Fig Tree Pocket｜顶级豪宅区，林荫河畔的英伦别墅！56 Gordon Parade, Mount Gravatt East｜静谧山麓，繁华都市生活！17A Michelangelo Street, Fig Tree Pocket | 静谧绿野中的现代奢华别墅！114 Leybourne St, Chelmer | 顶级学区加持，现代与古典完美融合的美宅！ |
