  前言 最新数据公布， 澳洲最强与最弱房市榜单出炉， 大批富人区房价暴跌超30%！ 这些人却赚翻了… 澳洲房市大洗牌 最强与最弱房市榜单出炉 近期，澳大利亚房地产市场经历了一场戏剧性转折，大批富人区例如Toorak、Vaucluse等地价格暴跌超30%！而普通住宅区房价却逆势上涨！  图片来源：dailymail.co.uk 根据最新发布的《Domain房价报告》（6月季度数据），墨尔本顶级富人区Toorak的房价中位数下跌31.2%，降至390万澳元。 同样表现不佳的还包括悉尼的Vaucluse和Fairlight，这些传统富人区纷纷跻身“表现最差邮编区”前十名。 在维州，Sorrento的房价中位数下跌23.9%至170万澳元，Carlton下跌15.2%至110万澳元，Rye则下跌13.4%至95.25万澳元。 昆州唯一上榜的郊区Chambers Flat房价跌幅达29.4%，中位数降至61.5万澳元。 悉尼Vaucluse的均价下跌近17%至700万澳元，而北部海滩的Fairlight也出现类似跌幅，中位数降至310万澳元。  图片来源：dailymail.co.uk 不过尽管新州和维州部分富人区的房价大幅下跌，但悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的整体房价仍创下历史新高，墨尔本和霍巴特的房价也达到多年来的最高水平。 悉尼西部的South Wentworthville是本季度涨幅最大的地区，房价飙升37.2%至120万澳元。 Cammeray的房价中位数也上涨26%至330万澳元，成为悉尼表现最佳的两个郊区之一。 布里斯班的郊区在涨幅榜上也占据主导地位。Richlands的房价中位数上涨29.4%至73.75万澳元，Birkdale上涨26.4%至110万澳元，Moggill上涨26%至120万澳元。 Lota和Murarrie这两个百万澳元郊区的房价涨幅均达到25%。  图片来源：dailymail.co.uk 澳洲公寓价格或持续飙升 富人区大批房产挂牌6个月未售出 与此同时，值得注意的是，飙升的房价正将更多买家推向公寓市场，可负担性和强劲需求推动公寓价格快速上涨，涨幅甚至超过独立屋。 Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，预计8月的又一次降息可能会刺激更多买家入市，并在春季销售季前推高房价。 但她警告称，未来道路可能并不平坦。 再次降息可能会提高借贷能力，但如果投资者活动加速，监管机构可能会谨慎行事。供应仍是关键变数。我们目前的建设速度仍无法满足人口增长需求。如果没有大量新增住房，即使进一步降息，价格压力仍将持续。  图片来源：dailymail.co.uk Property Predictions总监Brendan Kelly指出，房价中位数较高的郊区在此次市场低迷中首当其冲。 如果你位于前25%的高端郊区且被迫出售房产，可能会对当前结果感到失望，尤其是三年前购入房产的业主。 Kelly认为，Toorak房价下跌与多重因素有关，包括新挂牌房源短缺。 不仅Toorak的房产交易量减少，过去六个月高价房产的成交量也低于此前六个月。这反映出那些能够买得起豪宅的人所面临的经济问题和环境，在整个墨尔本，包括Toorak在内，越来越多的房产挂牌超过六个月仍未售出。 ★ 最后 ★ 澳洲房产市场两极分化加剧， 高端区域遇冷而普通住宅升温， 未来走势仍充满变数。 Ref： https://www.dailymail.co.uk/news/article-14934687/Australias-ten-best-worst-suburbs-house-prices.html 推荐阅读       |
