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澳大利亚四大银行之一悄然提高了住房贷款利率，此举令人震惊，因为就在同一天，另一家四大银行却降低了利率。澳新银行（ANZ）的数字银行——澳新银行 Plus（ANZ Plus）——在将近两年前开始提供住房贷款，周四上午，其在比价网站 Canstar 的数据库中显示，利率上调了 0.16 个百分点。   鉴于过去一个月内已有近 20 家银行至少下调了一次固定住房贷款利率，且多数银行认为最早周二就有可能再次下调现金利率，此次利率上调与市场趋势背道而驰。  Canstar.com.au 数据洞察总监Sally Tindall将澳新银行（ANZ）上调其最低浮动利率的行为称为“提醒人们有些银行仍在设法保护利润空间”。就在董事会会议召开前夕，此举实属罕见，该会议有可能宣布降息，但这也表明有些银行并不随大流。但愿这不会引发连锁反应。 她说澳新银行（ANZ）在其他银行纷纷降低最低浮动利率之际却反其道而行之，提高该利率，此举令人侧目。澳新银行（ANZ）Plus 产品显示，住宅和投资性可变住房贷款利率均上调 0.16 个百分点，新自住业主贷款的可变利率从每年 5.59%升至 5.75%，投资性房产的可变利率则从 5.89%上调至 6.05%。 鉴于澳新银行（ANZ）前任首席执行官Shayne Elliot曾将 ANZ Plus 在 2023 年转向住房贷款业务吹捧为该行未来住房贷款的主要分销渠道，此次的突然变动引发了担忧。澳新银行的一位发言人表示：“我们今天做出的调整仅针对澳新银行的 ANZ Plus 可变利率住房贷款，且仅适用于新客户，不涉及现有客户的利率。”澳新银行的其他住房贷款利率未发生变化。澳新银行在设定住房贷款利率时会考虑多种因素。  Tindall女士表示：“该银行已取消了其‘澳新银行增强型房贷’产品的返利优惠。取消返利并提高这种纯数字形式住房贷款的利率，表明该银行正在回归其核心品牌。”“然而，该银行在预计届时会有大量机构因澳大利亚储备银行可能降息而寻求再融资的情况下，却决定大幅提高利率，这种策略实在令人费解。” “重要的是，现有的 ANZ Plus 信用卡客户不会受到此次利率上调的影响，不过，那些原本期望能在未来几周内办理此项贷款的人可能会对这一变动感到不满。”“澳新银行此前的贷款利率为 5.59%，这一水平还算具有竞争力，但那些打算申请新贷款的自住业主应当知晓，现在有众多贷款机构提供了更为优惠的利率。” 目前在坎斯塔数据库中，约有 35 家贷款机构提供至少一种年利率低于 5.50%的贷款产品，其中有一家机构的利率已经降至 5%以下，为 4.99%。此外，还有 17 家贷款机构提供至少一种固定利率产品，其利率低于 5%。这些机构包括麦格理银行、大银行以及昆士兰银行。  这一举措与另一家大型四家银行——澳大利亚国民银行形成了鲜明对比。Canstar 发现，该银行目前也加入了降低固定住房贷款利率（最多可降低 0.25 个百分点）的行列。周四，该银行将为期一至两年的定制型投资型住房贷款利率下调了 0.25 个百分点，将为期三至五年及以上的贷款利率下调了 0.1 个百分点；同时，对于只付利息的住房贷款，固定利率下调了 0.1 个百分点，对于本金和利息都需偿还的住房贷款，固定利率下调了 0.25 个百分点。 Tindall女士表示：“在澳大利亚储备银行会议召开之前，国民银行就已经迅速采取行动，将固定利率下调了最多 0.25 个百分点，并在诸多方面击败了大型银行竞争对手。”“其两年期利率为 5.19%，这一水平目前在四大央行中处于领先地位。”虽然对于大多数借款人来说，固定利率已不再是热门选择，但此类降息举措表明银行已做好准备，等待澳大利亚储备银行再次采取行动——这种可能性最大的时间点是周二。  “在浮动利率方面，CBA 和 Westpac 目前显然处于大型银行的领先地位，其利率为 5.59%，这一水平颇具竞争力。如果澳大利亚储备银行降息，这一利率可能会降至 5.34%。”“我们预计这四家大型银行都会积极响应，切实履行职责，将下一次的降息全额传递给其浮动利率客户。但如果你有房贷的话，那么在澳大利亚储备银行最终采取行动时，还是值得密切关注你所在银行的表态。” Tindall女士表示：“在澳大利亚储备银行连续加息 13 次（其中四次是两次加息连在一起）之后，本周期内的第三次降息并非是应该犹豫不决的时候。”“我们已经看到有一家贷款机构的可变利率房贷利率突破了 5% 的关口。希望其他机构也能效仿，因为澳大利亚储备银行即将再次降息。”市场普遍预计，央行将在周二的货币政策会议上下调官方现金利率。2025 年以来，该央行已两次下调利率，从 4.35%降至 3.85%。 澳大利亚四大银行之一悄然提高了住房贷款利率，此举令人震惊，因为就在同一天，另一家四大银行却降低了利率。澳新银行（ANZ）的数字银行——澳新银行 Plus（ANZ Plus）——在将近两年前开始提供住房贷款，周四上午，其在比价网站 Canstar 的数据库中显示，利率上调了 0.16 个百分点。  本文作者：Sophie Foster参考消息：https://www.realestate.com.au/news/shock-as-aus-big-bank-increases-interest-rates/编译声明： 本文为本公众号编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度与观点，不代表我方态度与观点，文章或有适当删减。未获我方授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明文章出处与文章链接。对未注明而擅自转载者，我方保留追究法律责任的权利。 版权声明： 本微信公众号所有原创作品，其版权属于本微信公众号所有。其他媒体、网站或个人未经允许不得进行原版原式的转载，也不得歪曲和篡改本微信公众号/app所发布的内容。如有侵权，请联系删除info@yiben.com.au  END  “壹本商业见闻”公众号发布的所有内容和商业信息，所有权归属原作者。部分内容、图片来源于网络，如有侵权，请后台联系我们删除。  |
