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#01： 澳洲房价连涨8个月 再创新高 近期，澳洲房地产市场热度持续攀升，在多重因素的共同作用下，房价迎来新一轮上涨浪潮，成功刷新历史纪录。 无论是整体市场数据，还是各城市的表现，都展现出强劲的回暖态势，引发了业内人士和购房者的广泛关注。  图片来源：news.com.au 根据权威房产数据平台 Proptrack 发布的最新数据，8 月份全澳住宅价值环比上涨0.5%，这已经是澳洲房价连续第八个月实现增长，市场上升势头十分稳固。 截至目前，澳洲房价平均水平已达到83.5万澳元，与去年同期相比，涨幅高达 5.3%，换算下来，如今的房产均价比去年此时足足贵了4.79 万澳元。 Rea集团高级经济学家Eleanor Creagh表示： 今年一系列降息提振了借贷能力，改善了市场信心，吸引买家重返市场，推动房价连续八个月上涨。目前市场正加速回暖，过去由少数城市领涨的情况，如今正逐渐扩散到更多地区。  图片来源：news.com.au 从各城市的具体表现来看，在澳洲八大首府城市中，8月份有七个城市的房价实现了上涨，仅霍巴特出现小幅下跌。 其中达尔文涨幅最大，上涨0.8%，悉尼上涨0.7%。墨尔本上涨0.3%，距离2022年的房价高点仅差0.6%。 Creagh 进一步指出： 悉尼与墨尔本这两大核心城市的购房需求已经重新加速，与 2024 年底市场低迷的状态形成了鲜明反转，这两个城市的市场复苏，对全澳房地产市场的拉动作用十分显著。 布里斯班与珀斯的房价各上涨0.6%，阿德莱德上涨0.3%。偏远地区房价在8月份则上涨0.3%，同比上涨6.6%，过去五年整体涨幅依然快于首府城市。  图片来源：news.com.au 此次房价的持续上涨，与澳央行的降息政策密切相关。 8月11日至12日，澳联储召开董事会会议，决定将现金利率下调25个基点，降至3.60%。 这是澳央行在本轮降息周期中的第三次降息，此前在2月和5月，已经分别下调了25个基点，连续的降息举措为房地产市场释放了充足的流动性。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示： 我们预计本轮周期还会有三次降息，明年现金利率或将降至约2.85%，房贷利率降至约5%。 随着利率的持续走低，业内对澳洲房市的未来走势普遍持乐观态度。 Creagh 表示，在即将到来的春季销售旺季，澳洲房市很可能会继续保持强劲的上涨势头。 展望未来，较低的利率水平、购房者不断提升的借贷能力，以及日益乐观的市场情绪，将持续推动购房需求的增长。同时，新建住房供应受限、澳洲人口快速增长，再加上10月起将扩大实施的Home Guarantee Scheme（住房保障计划），这些因素都会继续对房价形成上行压力，为房地产市场的持续回暖提供有力支撑。 #02： 本周清盘率 悉尼  图片来源：domain 墨尔本  图片来源：domain 布里斯班  图片来源：domain 阿德莱德  图片来源：domain 堪培拉  图片来源：domain  |
