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澳大利亚工党推出的全新首套房买家支持计划，本意是为首次购房者降低购房门槛，助力更多年轻人圆“买房梦”。然而，这项政策自实施仅仅两天，就遭遇了来自各界的猛烈批评，有评论人士直言，该政策已经导致房价在一夜之间被推高多达10万澳元，不仅没能缓解住房难题，反而可能加剧市场压力。 这项被称作“首套房买家计划”的政策于本周三正式生效，其核心举措是允许首次购房者以 仅5%的首付款 购买房产，而不再需要像以往那样攒足至少20%的首付。同时，符合条件的购房者还能享受一项重要福利—— 由政府为其贷款的15%提供担保，从而免去高昂的贷款人抵押保险（LMI）费用 。这项政策曾被澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）作为竞选连任的重要承诺之一，广为宣传。然而，政策正式落地才短短两天，便引来了经济学家、政界人士以及普通选民的广泛质疑和批评，矛头直指其未能触及澳大利亚住房危机的核心问题——住房供应严重不足。绿党参议员芭芭拉·波考克（Barbara Pocock）指出，根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，这项政策预计将在未来六年让房价整体上涨550亿澳元，相当于房价平均上涨约0.5%。她明确表示， 单纯刺激购房需求，却不解决住房供应这个根本问题，只会让房子变得越来越贵 。  “我们清楚，这种做法必然会推高房价，还会诱导人们去买他们根本负担不起的房子——这太不负责任了，”波考克说。批评者还担忧，该政策会让购房者不得不申请高达95%的抵押贷款，从而增加他们的财务负担和心理压力，甚至可能为未来的金融危机埋下隐患。“我们知道，这会推高房价，也会鼓励人们购买他们根本负担不起的房产——这太轻率了，”波考克进一步批评道。 她指出，这些价格的上涨并非由真实需求驱动，而更多是出于市场投机。“这再次证明，当前政府是在为那些富有的房产投资者和银行服务，而不是站在首次购房者这一边。”独立经济学家索尔·伊斯雷克（Saul Eslake）也对该政策的效果表示怀疑。他认为，这项政策并不会真正改善澳大利亚住房市场的整体状况。“真正能从这项政策中受益的，是那些本来就有能力借更多钱，但还没来得及攒够传统20%首付的人……而这样的人其实数量有限，”伊斯雷克在接受媒体采访时表示。  “这项政策帮助到的，是那些本来可能迟早也能买房的人，只不过现在因为政府担保，他们能更早实现买房目标，因为他们可以贷到相当于房价95%的款项。”对于房价在政策推出后两天内就出现上涨的迹象，伊斯雷克坦言“感到惊讶”，但也认为这种情况“完全有可能发生”。“潜在卖家知道，现在的买家能借到更多的钱，”他解释说。“而在一个长期供应受限的市场——澳大利亚几乎所有城市的市场都长期处于这种状态——这意味着人们愿意为房子支付比原本更高的价格，于是房价就随之上涨。”截至发稿，澳大利亚总理办公室尚未就外界的批评和市场反应作出正式回应。 素材来源：1688澳洲新闻网，悉尼晨锋报， CNN NEWS 图片\素材源自网络，如有侵权请联系删除 希望大家看完文章多点“在看”，喜欢的话也点个分享和赞 这样我们的推送才能继续出现在你的订阅列表里 才能继续跟大家分享最新的资讯哦！ |
