 《澳洲金融评论报》报道，本周末，随着越来越多的首次购房者进入市场，以及传统春季销售旺季全面开启，澳洲的房产买家们几乎抓住了市场上的大部分机会。  根据房地产数据机构Cotality的统计，全国初步清盘率升至71.9%，尽管多数州因长周末假期出现一定程度的市场波动。  澳洲大型房地产中介公司Ray White的负责人Dan White表示，在工党政府本周延长首次购房者帮扶计划后，首次购房者的兴趣明显升温。 White称：“情况正如人们预期的那样，（首次购房者计划）确实产生了影响。我们明显看到全国范围内首次购房者的活跃度提升，他们现在走出来寻找房源。这项政策可能激发了他们的好奇心与兴趣，让他们更有信心进入市场。” 本周末，最活跃的市场出现在墨尔本。此前一周因AFL总决赛，墨尔本市场几乎停摆。本周维州首府的房源挂牌量激增至1169套，较前一周增长逾四倍，初步清盘率达到71.6%。  悉尼受长周末及NRL总决赛影响，拍卖挂牌量较前一周减半。在房源偏低的情况下，初步清盘率仍达到72.4%。 分析机构SQM Research的创始人Louis Christopher表示，今年同期的清盘率较去年更高，即便总房源量上升，清盘率并未出现下滑。 “这说明市场相当健康，且在一定程度上对卖方有利，”他说，“从清盘率来看，我认为房价仍在上涨，很可能在2025年下半年会有强劲表现。” 截至9月，全国住宅价格同比上涨4.8%。不过Christopher也提醒需保持谨慎。 “我不会把当前市场定义为全面的‘大牛市’，卖方仍需注意不要把价格定得过高，否则很难卖出去。市场的上涨速度还没有快到可以消化一些卖家过于乐观的报价。”  Christopher表示，澳联储此前的降息正为房市注入动力，而本周的最新会议决定暂缓进一步降息，这一举动不太可能影响买家的热情。 “已有的降息幅度已足够促使买家采取行动，”他说。 Ray White的White则指出，支撑高清盘率的另一因素是今年挂牌出售的房屋数量较少。尽管挂牌量在增加，但多数首府城市整体挂牌量仍低于去年同期。 目前，只有墨尔本和达尔文的挂牌量超过去年同期。悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的卖家更担心当地市场涨幅过快，导致自己卖出后难以再买回合适的房产。 White表示：“价格涨幅最高的地区往往是挂牌量下降最明显的地方。这些业主在售出房产后会成为买家，因此尽管市场环境良好，他们仍会对进入市场有些犹豫。” White与Christopher都预计，今年的春季销售旺季将延续至圣诞和新年假期前。  在悉尼，个别拍卖现场成交表现亮眼。例如，Epping一处位于Kandy Avenue 36号、占地1069平、拥有七间卧室的住宅，以360万澳元的价格在拍卖中成交，买家是一户来自内西区、准备换更大房子的家庭。 Ray White Epping的销售代理Tian Hong表示：“拍卖现场共有六组登记买家，竞争非常激烈。最终来自Leichhardt的一家人买下了这套房子，他们迫不及待想要享受更多的居住空间——他们在内西区的房子仅有300平，而Epping这里的土地要宽敞得多。” 在墨尔本，高端市场的房源相对有限。买方代理公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示：“市场上的房源确实比之前多，但我不认为今年的供应像往年那样充裕。高端市场今年会很有意思，至于是否会有新的买家出现，还有待观察。” 在较小的市场中，根据Cotality数据，布里斯班举办的拍卖最多，初步清盘率为69.3%，创下三周来最高水平。阿德莱德的初步清盘率为78.8%，首都领地为70.6%。  主编：森高／编辑：Steven素材来源：澳洲金融评论报、今日澳洲  独特视角看新闻 长按关注“大澳网”  |
