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墨尔本刚刚度过了近4年来最繁忙的房产拍卖周末，买家们纷纷在春季赛马节和暑假前抢购新房。  根据Cotality的数据，上周末墨尔本共有1835套住宅拍卖，是自2021年12月以来的最高纪录。 初步房子拍卖清出率为71.8%，已是过去三周来的最低，但仍高于过去十年的平均水平（68.7%）。  预计在墨尔本杯之后的11月9日那个周末，还将有约3200套房源拍卖。 作为全澳首置购房者比例最高的城市，墨尔本独立屋中位价已升至距历史峰值仅1万澳元的水平，可负担房源数量也在随之减少。 今年第三季度，墨尔本独立屋中位价达到1,083,043澳元，较二季度上涨2.2%。 公寓中位价也距历史峰值仅差1.2万澳元，截至9月底达到590,597澳元。  （独立屋）  （单元房） 全国范围内，拍卖房数量增加，整体市场清出率放缓，整体拍卖初步清出率降至70.5%，为6月中旬以来最低。 上周全国举行的拍卖达3253场，为3月24日那周以来最多。 Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管清盘率下降，但仍高于10年平均值68.5%，且自6月中旬以来始终维持在70%以上。  房地产公司Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，目前市场的天平相对平衡，略微偏向卖方。 “维州政府推出了一些帮助首次购房者的措施。投资者不多，买家大多是自住业主”。 高端买方代理David Morrell表示，墨尔本现在500万澳元以下的房产市场活跃。 一个走量，一个价高。 悉尼方面，上周末共有959套房产拍卖，低于上周的1079套，初步清出率为68.2%，是近四个月最低，也是过去21周首次跌破70%。目前悉尼市场上的主要竞争来自缩小住房规模者、首次置业者及年轻家庭，"既不是买方市场，也不是卖方市场”。  布里斯班上周举行190场拍卖，较前一周的200场略少，清出率则达73.5%，为六周以来最高。另，澳洲本周四会发布第三季度CPI数据，牵动11月时的利率决策。  澳洲税务局首个外国所有权登记报告还显示，上个财年海外买家在维州购买了2606栋物业，比2021-22财年时的1703栋增加了50%多，也多于澳洲其他地方。 他们同期花了22.5亿澳元在维州购买新房和土地。 大多数海外买家的交易价值不到百万，现房包括奢侈物业是少数。 尽管已有一系列针对冷却海外需求的新的税费，以及本地舆论对维州房屋的可负担性、交通拥挤、社会犯罪问题及生活成本上升有不安，维州依然成为海外买家在澳洲的首选地。 上个财年，来自中国内地、日本、新加坡及香港地区的买家占了去年在澳洲买房者中近半。中国仍然是最大的海外买家来源，在澳洲全国一共购买了2000多处物业，总价约20亿澳元。  外国对澳洲资产的所有权登记册上还显示，海外买家从2016年以来购买了4万多处在澳洲的物业。维州也是占最多，有约17000多处。 【3】昨天，第五轮经贸磋商落下帷幕。好消息是，中国商务部最新发布声明证实中美经贸团队双方已就包括农业在内的多项双边议题在马来西亚举行的会谈中就关税，农产品贸易、出口管制、芬太尼、航运费用等议题达成初步共识。  （中美双方就上述这些议题建设性地探讨了一些妥善处理双方关注的方案，形成了初步共识。下一步各自将会履行内部报批程序）用中国商务部国际贸易谈判代表兼副部长李成钢的话说，“美方表达立场是强硬的，中方维护利益是坚定的”。 美国财政部长贝森特昨天下午说，已经达成“非常积极的框架”。“我认为这个框架具有建设性，并且影响深远，使我们能够继续前进”。 "对中国提高关税实际上已不存在”。 当被问及两国是否会延长将于11月10日到期的贸易休战协议时，他说：“我的答案是肯定的，就美方而言，最终决定权将由特朗普掌握"。  两国领导人将于10月30日至11月1日赴韩国庆州出席亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议并对韩国进行国事访问，同时举行会晤。 澳洲总理Anthony Albanese也在马来西亚，已开启为期一周的海外访问行程，聚焦区域安全与贸易议题。  他随后也会飞往韩国参加APEC峰会。 .......................... 别再错过！开户白送你100澳元  ING银行活期存款账户Savings Maximiser的利率为全澳最高，达4.8%（适用于最多10万澳元的余额）。 交易账户没有每月管理费； 用于支付水电气账单时将返现1%； 每月在ATM上取现金免除前5次的手续费； 可完美绑定支付宝及微信后在淘宝等平台上购物，每笔国际刷卡手续费都 会立刻返还（以人民币支付，扣交易账户里的澳元） 获得100澳元开户现金奖励的步骤： 适用于新用户（年满18岁，有澳洲地址，2014年7月起没有持有过ING的账户）。 【1】开通Orange Everyday账户，在注册的最后一步Promotional Code那里填写代码：Ion372（字母i开头）。开户入口： https://ing.com.au/everyday  （复制链接进手机或电脑的浏览器后打开后申请，或者通过ING的手机APP） 【2】在10月底前，或11月期间，从其他银行往Orange Everyday交易账户转入累计至少1000澳元（到账后随时可消费或再转走）。 【3】在10月底前，或11月期间完成至少5次刷卡消费，任意金额，线上线下，通过苹果或谷歌钱包，或用于在淘宝等国内平台购物都可以。 （要确保在月内成为已结算的交易达至少5次，不再是pending状态，跨月累计消费5次的不算）【4】在开户的同时(或之后）开通一个Savings Maximiser Saving账户（活期存款利率可达4.8%），在11月底前存入一笔任意金额。 在10月底前完成以上4步的，在11月底前会收到100澳元打入你的账户，在11月期间完成的，在12月底前会收到，一般都会更早。  .................................................................. 合作联系 微信号：Snow84930 或 CityDiscount518 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ .........................................................................   .................................................................. 都市折扣 CityDiscount 墨尔本第一人气新媒体实锤 干货 有料 敢言 震惊世界 / 造谣夸大 分享/爆料/检举/转载/投稿 联系微信号：Shingotroy 合作事宜联系 微信号：Snow84930 或 citydiscount518.............................................................. 【1】本平台信息量大，随处都可能提及要事，全文看完才不会错过所有干货；【2】篇幅有限，无法完整提及活动的所有条款或者新闻事件中的所有细节信息，会尽可能给出链接以便查询；【3】可能无从知道及更新发布后具体商品在某个门店或网站的存货情况，以及所提及的社会事件发展的最新进展；【4】商家存在临时变更产品价格或活动设置的可能；建议保持关注我们及第一时间查阅推送，有兴趣则立刻收藏或出手下单，以免错过特价时间及存货；【5】CityDiscount并非商家客服，关于商品及活动的具体事宜最好直接询问商家；【6】如有其他问题，可发消息至公众号对话框咨询，请务必详细描述问题，推荐使用语音。 别忘了代表爱的素质4连哦~↙↙ ↙↙ ↘↘ ↘↘一些首府城市的司机享受到了每升1.5-1.6的油价。 |
