 点击蓝字关注我们 注意注意！各位请注意！近日，澳大利亚的墨尔本，咱们总是听到的墨尔本，当地的房价终于开始逼近历史高点，房价暴涨，对于投资者来说或许是值得庆幸的事儿~ 但对于购房者来说，这是进一步压缩了购房的选择和机会，尤其对于首次置业者来说，以后买房更为困难了。  根据10月中旬发布的《Domain房价报告》得知：截至2025年9月底，墨尔本独立屋的中位价达到108.3万澳元，较6月上涨2.2%，这个价格距离2021年12月创下的109.3万澳元历史高位仅差1万元。同时，墨尔本公寓的中位价也仅比历史高点仅仅低1.2万元，目前为59.06万澳元。  而Domain的首席经济学家Nicola Powell在接受采访时表示：“过去墨尔本房价停滞的几年为首次置业者创造了机会，他们得以在市场 “平稳期” 入场。但如今，经过三次降息，过程带来的借贷能力提升，加上墨尔本相较悉尼、布里斯班的相对性价比，正在推动房价回升。现在，事实证明，澳洲的房价在飙升，墨尔本的房价更是狂升。”   另外，Powell也表示墨尔本一直是 “价格适中” 的城市，只不过因为前几年房市表现不佳，导致如今成了价值洼地。但随着时间的推移，预计到2025年年底，墨尔本房价将全面恢复。Powell还指出：“联邦政府近期扩大了 “5%首付担保计划” ，这也可能进一步推高中低价位房产的需求。”为大家顺便科普一下，在今年10月初起，该计划已经取消了收入上限、名额限制，并将墨尔本的房价上限调高至95万澳元。很明显，这是要把补贴设置到更高的价格，而这个社会目前几乎统一的趋势就是：市场活动往往会集中在接近上限的位置。因此，墨尔本的房价绝对会因此飙升。  同时，Powell也认为，新的价格上限会使买家有更多 “地理上的选择” 。毕竟，原先的政策主要覆盖的是远郊房产，如今一些中部城区的房屋也能纳入资格范围，所以，可以肯定，在未来，撇除房价的大波动影响，买家的选择还是较多的。  我们再来看看墨尔本房子的价格变化吧~ 从区域来看：墨尔本东北区的公寓价格在过去三个月内上涨了7.1%，中位价达到60.5万澳元。外东区紧随其后，上涨6.9%。而东北区的独立屋价格则上涨2.9%，至81.7万澳元，西北区也上涨2.2%。   不得不说，墨尔本的房价最近真的表现的很出色，墨尔本内西区房产中介John Galea表示：靠近市中心、符合政府首置计划资格的房屋 “抢购非常激烈”。而我们中间价位的房产价格近几个月已经上涨了快5%。不过呢，有一说一，相较悉尼和布里斯班的涨幅，墨尔本目前的房价水平仍然对首次购房者更友好。墨尔本房价此前的停滞，其实是个值得庆幸的事情。毕竟它的房价比人口更少的布里斯班还便宜。大家都明白供不应求的道理，人多竞争大，价格自然逐步飙升，但目前的墨尔本，房价居然比布里斯班更能让人接受，还是非常难得的。  不过，回归到现实，说说近况吧~ 目前，前期墨尔本房价的 “停滞” 已经结束，所以房价回升是现状，当然，这也与利率下降密切相关。历史经验告诉我们，利率下调时，房价往往会上涨。一句话总结今天的讨论话题：墨尔本的房价又要涨涨涨了！或许这将突破历史高位，但何时以及突破多少，就要拭目以待了。  需要咨询其他业务，包括留学、移民、房地产资源配置或高新技术企业申请等业务的，可以通过下方联系方式联系我们了解。也可以选择直接到办公室和顾问当面沟通哦！ Ref：Domain 图片源自网络 （如有侵权，请联系删除）  |
