 本期导读： 01 布里斯班18个郊区房价突破200万，其中5个超300万！ 2020年布里斯班仅有1个中位房价200万的郊区，而5年后的今天，这一数字跃升至18个郊区，其中5个郊区中位房价更是突破300万。 PropTrack的房市报告显示，Teneriffe在2020年成为布里斯班第一个突破200万房价的郊区，现在仍是布里斯班房价最贵，5年间房价上涨78.5%达到350万的中位价。 02 房价导致悉尼10万人口流失，昆州成最大赢家 由于住房负担压力加剧，悉尼正经历着历史性的人口外流。澳统计局数据显示，2024财年有104,231名居民搬离悉尼，相当于当地人口的2%。悉尼也是澳洲唯一一个如果没有海外移民就会出现人口流失的州府城市。 而昆州通过州际移民吸引了3万名悉尼居民，主要原因是为了更实惠更容易担负的沿海房市。 03 据透露降息后的房价飙升，令RBA措手不及 RBA首席经济学家Sarah Hunter表示，自今年首次降息后澳洲房价立即开始飙升，出乎RBA意料，且RBA低估了澳洲房产买家对借贷成本的迅速反应。换句话说，也就是澳洲人购房比RBA预计的还要快还要猛烈。 房贷党必看！这样还款居然能省这么多！？ 很多人以为把月供改成周供能省钱, 但银行给的周供其实...几乎没什么区别！！真正的秘诀是——用月供自己算“真·周供” 本金降得快，利息省得多！ 我用100万房贷做了个测试，这样做能省近4万利息，还能提前11个月还清！具体怎么算？视频里告诉你！ 👉 关注我们，获取更多贷款小知识，为你实现买房梦！ 01 布里斯班18个郊区房价突破200万，其中5个超300万！ 2020年布里斯班仅有1个中位房价200万的郊区，而5年后的今天，这一数字跃升至18个郊区，其中5个郊区中位房价更是突破300万。 PropTrack的房市报告显示，Teneriffe在2020年成为布里斯班第一个突破200万房价的郊区，现在仍是布里斯班房价最贵，5年间房价上涨78.5%达到350万的中位价。 5年间，Chandler地区的中位房价翻了一倍，达到341万澳元，排在3-5位的是Burbank中位价337万，New Farm中位价305万和Ascot的302万。另外布里斯班目前还有13个郊区的中位房价超过200万澳元。  专家表示，回顾过去，布里斯班房产市场主要是由供需关系驱动的。售价超过400万澳元的新房源数量下降了50%，而买家的咨询量却上升了60%。“五年前我们认为昂贵的房屋，现在看来却非常便宜。随着奥运会和基础设施建设的推进，加上高昂的建筑成本和限量的房源，布里斯班房市将继续快速发展。”  ▲布里斯班的房产拍卖也维持了这种火热的竞争态势，包括两周前以1850万澳元售出的New Farm的豪宅，拍卖吸引了10多位出价超过1500万的无条件现金买家。 布里斯班的公寓市场同样也发生了改变，随着家庭规模缩小，以及住房经济压力等原因，对公寓需求不断增长，且势头强劲。布里斯班正在迈入新的时代，奥运会前的几年只会进一步提升这座城市在世界舞台上的吸引力。 如果您正考虑进入房产市场，请联系世诚金融助您制定合理规划，顺利获得贷款，把握市场先机。 世诚金融还可助您： 降低房贷利率，减少还款负担 优化贷款结构，实现财务灵活性 提供转贷方案，减轻月供压力 欢迎联系世诚金融，立足澳洲十余年，为您提供专业、可靠、高效、满意的金融&保险服务。我们善于为您量身定制最合适的贷款&保险方案，保障您的利益最大化。  02 房价飙升导致悉尼10万人口流失，昆州成最大赢家。 由于住房负担压力加剧，悉尼正经历着历史性的人口外流。澳统计局数据显示，2024财年有104,231名居民搬离悉尼，相当于当地人口的2%。而从澳洲其他地方搬入悉尼的人口仅有63,145人，导致悉尼净人口减少41,086人。悉尼也是澳洲唯一一个如果没有海外移民就会出现人口流失的州府城市。  数据显示，净海外移民为悉尼人口增加了120,886人，使2024财年悉尼人口总增长保持正值，达到79,800人。研究发现，如果没有这部分海外人口流入，悉尼人口将下降0.3%。 Parramatta-South的人口流失最大，为-7.6%，其次是Chippendale、Rosehill–Harris Park和Camperdown–Darlington。专家表示，这些地区呈现出明显的流动性，新来者一旦面临住房压力就会迅速离开。 这一趋势正值10月房产挂牌量大幅上升之际，SQM Research报告称，悉尼的房产库存量环比增长13.2%，新挂牌量增长17.2% ——这表明，即使购房能力仍然紧张，卖家的信心也在增强。 昆州成为最大受益者 2024财年，昆州通过国内州际移民吸引了3万名悉尼居民，主要原因是为了更实惠更容易担负的沿海房市。而新州偏远地区也新增了1万居民，对海外移民的依赖程度。  03 据透露降息后的房价飙升，令RBA措手不及 RBA首席经济学家Sarah Hunter表示，自今年首次降息后澳洲房价立即开始飙升，出乎RBA意料，且RBA低估了澳洲房产买家对借贷成本的迅速反应。换句话说，也就是澳洲人购房比RBA预计的还要快还要猛烈。 自今年以来，RBA三次下调利率，分别在2月、5月和8月各下调25个基点。与此同时，Proptrack数据显示，10月全澳房价再次上涨0.6%，这是房价连续第十个月上涨。 今年迄今为止，悉尼的房价已经上涨了91,600澳元，但仍低于布里斯班112,700澳元和珀斯100,400澳元的房价涨幅。  尽管房价上涨速度比预期更快，但RBA在其11月的货币政策声明中表示，这符合“宽松周期”。市场状况依然紧张，拍卖清盘率超过70%，升至18个月来的最高点。 RBA还指出，政府的首次购房补贴计划进一步加剧了过热的房产市场。并预计该计划将在未来一段时间内进一步推高房价。  ▲Hunter女士还对澳洲的劳动力市场表示担忧，目前劳动力市场仍然“有点紧张”，并担心缓解生活成本压力是否会导致工人减少工作时间。 *信息，数据来源：REA，news.aom.au, brokernews  ● 全澳10月房价再破新高 涨势提速 ● 数据显示昆州为全澳最火房市 ● 仅5%首付买房,不限收入不限名额 ● 布里斯班南龙之脉，都市与自然完美融合的理想居所  转发，点赞，在看，安排一下 |
