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澳洲权威房产数据机构 Cotality 最近发布了 2025 年 11 月份全国住宅市场报告。本期文章将从数据出发，带你全面拆解澳洲房地产在过去一个月里的变化趋势，帮助投资者更清晰地判断市场周期，以制定更精准的投资策略。 如果您想了解2026年的房产市场机会， 欢迎扫码注册12月2日 the HOUSECLUB举办的线上交流会。  01 全国住宅总值首次突破 12 万亿澳元 根据 Cotality 的最新统计，截止 2025 年 10 月，澳洲住宅房地产总市值首次突破 12 万亿澳元，再度刷新历史纪录。 推动市值创新高的原因主要包括： • 房价持续上升（详见后文） • 新增住房供应持续入市 02 季度涨幅 2.8%： 房价进入“加速上涨”阶段 过去三个月，全国房价上涨 2.8%，年度涨幅为 6.1%。 各区域季度涨幅：  增长最强劲的首府城市： • 珀斯（+5.4%） • 达尔文（+5.4%） • 布里斯班（+4.9%） • 阿德莱德（+3.2%） 可见，澳洲房地产最强动能仍集中在中小型城市，而悉尼与墨尔本的增长相对温和。 趋势判断：季度增长曲线向上拐点明显  根据趋势线，当前房价涨幅大致处于过去十年的平均水平，但最近两个季度出现 加速上涨迹象，市场正在进入新一轮上行周期。 如果您想了解2026年的房产市场如何选择，欢迎扫码注册12月2日the HOUSECLUB举办的线上交流会。  03 年度涨幅：偏远地区增幅超过首府城市 年度涨幅（过去12个月）： • 全国：+6.1% • 首府城市：+5.6% • 偏远地区：+7.5% 涨幅前三城市： 1. 达尔文：+15.4%（全国第一） 2. 布里斯班：+10.8% 3. 珀斯：+9.4% 偏远地区受益于： • 工作机会增长 • 基建投资 • 相对较低的购房门槛 • 强劲的人口流入 因此涨幅全面超越首府城市。 04 不同价位房产全面上涨： 低价房领涨全国 Cotality 特别统计了各城市不同价位房产的表现：  共同趋势： • 全澳 高中低三档房产全部上涨 • 唯一例外：堪培拉的低价房微跌 低价房涨幅最强的城市： • 达尔文 • 珀斯 • 布里斯班 • 阿德莱德 • 霍巴特 这些城市的共同点是： • 可负担性较高 • 入门级产品需求旺盛 • 投资回报率普遍高于大城市 悉尼与墨尔本情况不同 • 中价位增长最好 • 高价房增长最弱 原因： • 高端市场对利率更敏感 • 可负担性限制买家数量 2026年澳洲房产市场会有哪些机会？ 请扫码报名线上交流会， 席位有名额限制，报满即止。 05 供应分析：挂牌量上升 但仍远低于正常水平 新增挂牌量（新供应）： • 同比：-3% • 较 5 年平均：+0.4% 冬季供应极度低迷 → 进入春季后明显反弹，但仍未触及历史正常值。  总挂牌量（整体供应）：  • 同比：-14.3% • 较 5 年平均：-18.3% 结论：供应仍处于极低区间，需求强劲，房价易涨难跌。  06 成交量分析：部分城市需求出现爆发 成交量变化： • 全国成交量：+2.5% • 增幅最大： 达尔文 +57.7% 达尔文表现出价格上涨、成交量增大。 悉尼、珀斯、布里斯班则出现： • 价格上涨 • 但成交量下降 原因：供应不足限制了成交量增长。 07 租赁市场：房租涨幅重新加速  • 全国租金：+4.6% • 首府城市：+4.0% • 偏远地区：+6.1% 过去两年房租涨幅放缓，但 2025 年再次出现加速迹象，说明租赁供应仍然严重不足。 租金回报率（Gross Yield） • 全国：3.6% • 首府城市：3.4% • 偏远地区：4.3% 偏远地区收益显著高于大城市。 08 新建住房批准量：虽有回升但仍远不足  根据数据： • house 建设批准量仍低于过去 10 年平均 • unit 建设批准量略有修复 结论： 新建房供应的恢复速度远落后于需求增长，这将成为未来房价继续上行的核心动力之一。 总结：澳洲房价正进入新一轮上升周期 结合本次 Cotality 的核心数据： • 房价季度涨幅加速 • 年增幅进入上行通道 • 供应极度紧张 • 租金再次加速上涨 • 新房建设持续落后 • 人口持续增长 • 多个城市处于强势区间（布里斯班、珀斯、阿德、达尔文） 结论十分明确： 澳大利亚房地产市场正处于新一轮上涨周期的“加速阶段”。 2026年澳洲房产市场会有哪些机会？ 请扫码报名线上交流会， 席位有名额限制，报满即止。 |
