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“刚签完1年租约，突然收到转学offer？签证到期要回国，租约还没到期怎么办？” 对于澳洲留学生来说，租房是留学期间的重要课题，而提前退租（Breaking a Lease）更是高频困扰。不了解规则可能面临押金被扣、高额赔偿，甚至影响后续租房信用。 今天就结合新南威尔士州（NSW）和昆士兰州（QLD）的官方政策，带大家了解提前退租的要求、流程和避坑要点，帮大家少走弯路～ *建议收藏备用，也可转发给有需要的同学！ 01. DR.UNI 提前退租的核心前提 在深入了解各州细则前，先明确几个通用原则，这是避免纠纷的基础。 🔹书面通知 无论哪种情况，提前退租都必须以书面形式告知房东或中介，口头通知无效，建议用邮件、挂号信等可留存记录的方式，明确写明“退租意向”和“计划搬离日期”。 🔹减损义务 房东有义务降低因你提前退租造成的损失（比如尽快重新招租），不能放任房屋空置来扩大租金损失。 🔹遵守退押金的要求 租房押金（Bond）并非默认不退，仅能抵扣“租客造成的房屋损坏（非自然损耗）”或“未缴租金、水电费”，房东不能无故扣留。 🔹违约≠全额赔偿 提前退租属于违约，但只需承担“合理费用”（如招租广告费、短期租金损失），超出部分有权拒绝支付。 ⚠️⚠️出现申请被拒问题，也可以寻求专业老师的帮助！扫码添加申诉老师了解政策，帮你进行free评估，获取定制化帮助！  😎😎宝子们，还能免费领取【退租类】 小tips： · 五大关键申诉点-了解申诉政策和程序、准备充分的证据和文档、及时提交申诉、清晰、具体的陈述、遵循正式的格式和语言 · 申诉信模板-中英文argue letter模板，帮你轻松搞定【挂科】申诉信撰写 · 万能申诉理由-完全不可预估的事情、行政错误/程序不规范、导师偏见，评分不公、导师不给力，总有一个理由适合你 你想了解的我们应有尽有！！有需求的宝子快来咨询吧~  02. DR.UNI 新南威尔士州 (NSW) 作为留学生聚集的热门州，NSW的提前退租政策对解约费有明确的量化标准，核心围绕“租约签署时间”和“租期进度”展开，大家可以对号入座。 1 解约费怎么算？ NSW的解约费计算分两种情况，关键看租约签署时间（2020年3月23日是重要分界点）👇 🔹2020年3月23日及之后签署的租约 租期≤3年 按已履行租期比例支付，越晚退租费用越低👇
 图源：nsw.gov.au 租期＞3年 无固定标准，需与房东协商补偿（如招租费、租金损失），协商不成可通过NCAT（新南威尔士州民事和行政法庭）裁决。  图源：nsw.gov.au 🔹2020年3月23日之前签署的租约 租约含“可选解约费条款” 前半段租期付6周租金，后半段付4周租金。 不含该条款 房东需举证实际损失（如租金空缺、中介费），才能要求赔偿。  图源：nsw.gov.au 2 哪些情况可免付解约费？ 对留学生来说，以下法定情形无需承担违约成本，建议重点关注👇
3 NSW退租流程三步走 🔹提前书面通知 尽早告知房东/中介，留存沟通记录（如邮件、签收单）。 🔹协商补偿细节 按租约类型确认解约费，要求房东提供费用凭证（如招租广告发票）。 🔹房屋交接与押金退还 清洁房屋（恢复至入住时状态，自然损耗除外），签署交接文件，押金争议可通过NCAT申请仲裁。 03. DR.UNI 昆士兰州 (QLD) QLD的退租政策更注重“双方协商”，对学生住宿的适配性更高，核心亮点是“学生身份变化可灵活解约”。 1 解约方式有3种，按需选择 🔹书面协商解约 与房东/中介签订书面协议，明确搬离日期和补偿金额（可抵扣押金），这是最稳妥的方式。 🔹提交Form13（意向搬离通知） 填写官方表格并提交，需支付合理补偿（如重新招租费），提交后房东入户看房的频次会受限制。 🔹转租或转让租约 获得房东/中介批准后，将租约权益转让给他人，需填写《押金缴纳人变更表（Form6）》，完成押金转移。  图源：rta.qld.gov.au 2 学生住宿的“特殊福利” 如果租住的是“学生专用公寓”（居住权与学生身份绑定），留学生有额外灵活度。
 图源：rta.qld.gov.au 3 困境解约：QCAT是关键 若因严重财务困难、重大疾病等“过度困境”需紧急退租，可向QCAT（昆士兰州民事和行政法庭）提交紧急申请，需提供相关证明（如医疗诊断书、银行流水）。即使QCAT批准解约，仍可能裁定支付合理补偿，但会优先保障大家的基本权益。  图源：rta.qld.gov.au 4 QLD退租避坑重点 2024年9月30日前签署的租约，若含“租客支付合理重租费”条款，该条款仍有效，但费用需提供凭证； 房东必须履行减损义务（尽快招租），若未及时招租导致损失扩大，留学生无需承担额外费用； 无QCAT终止令时，房东不能强制要求租客搬离，否则属违法行为。  图源：rta.qld.gov.au ⚠️⚠️长按图中二维码，添加申诉老师，备注【学校+你的诉求】，即可帮你free评估，获取定制化帮助！  😎😎宝子们，还能免费领取【退租类】小tips： · 五大关键申诉点-了解申诉政策和程序、准备充分的证据和文档、及时提交申诉、清晰、具体的陈述、遵循正式的格式和语言 · 申诉信模板-中英文argue letter模板，帮你轻松搞定【挂科】申诉信撰写 · 万能申诉理由-完全不可预估的事情、行政错误/程序不规范、导师偏见，评分不公、导师不给力，总有一个理由适合你 你想了解的我们应有尽有！！有需求的宝子快来咨询吧~  👇👇👇 多博学DR.UNI 致力于成为大家留学中的一站式护航者 解决你的所有学术问题 让每一位留学生安心无忧 有申诉疑问或学术支持需求， 欢迎随时联系多博学DR.UNI团队！ ▼扫描下方二维码添加申诉老师▼ free评估，获取定制化帮助  扫码备注【院校+你的诉求】 添加申诉老师Candy ▼还能获取【退租类】申诉急救包▼  👆五大关键申诉点、申诉信模板、万能申诉理由👆 ▼关注公众号“DR.UNI留学申诉”▼ 更多精彩文章抢先看 ■ 多博学DR.UNI 服务领域 ■ 留学申诉指导 学术不端应对 挂科申诉服务 …… ■ 多博学DR.UNI 权威保障 ■ QS前100 committee officer 业务涵盖英澳美加新 10000+成功case案例  ⭕ 海外本土导师团队，专业护航 ⭕ 纯人工定制文书，拒绝AI套版 ⭕ N对1定制个性化申诉方案 ⭕ 透明高效，申诉从容前行 ⭕ 丰富案例，真实可查  扫码备注【院校+你的诉求】，添加申诉老师 free评估+获取定制化帮助  |
