预计悉尼、墨尔本房价涨幅不足2%

悉尼小菜悉尼 2026-1-15 18:14 520人围观

根据投行 Barrenjoey 的最新预测，受2026年可能两次加息影响，购房者热情降温，澳大利亚两大城市——悉尼和墨尔本的房价涨幅今年可能大幅放缓，预计将低于2%。

这一预测与去年形成鲜明对比。2025年，全澳住宅价格平均上涨 8.6%，折合每套住宅约上涨 7.14万澳元。

房价涨幅明显放缓

Barrenjoey 预计，2026年全国房价平均上涨2.8%，其中：

悉尼房价上涨 1.9%
墨尔本房价上涨 1.8%

这一水平不到2025年涨幅的一半。去年，在澳洲央行三次降息的刺激下：

悉尼房价上涨 5.8%
墨尔本房价上涨 4.8%

相比之下，中小型首府城市表现更为强劲。根据 Cotality 数据：

达尔文：+18.9%
珀斯：+15.9%
布里斯班：+14.5%
阿德莱德：+8.8%

加息预期是关键变量

Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 表示，该预测基于一个假设：
澳洲央行将在2026年5月和8月各加息25个基点。这一判断最早在去年11月提出。

此外，Barrenjoey 认为，今年2月加息的概率约为40%。

Masters 指出：

“这意味着房价增长周期正在降温。利率小幅上调会挤掉部分市场‘泡沫’，但我们仍预计中型首府城市的表现将继续好于悉尼和墨尔本。”

多数经济学家预计未来仍会加息

在《澳洲金融评论报》最新季度经济学家调查中，38位受访经济学家中有17位认为，未来18个月内至少还会加息两次。

此前，澳洲央行行长 Michele Bullock 表示，如果通胀得不到控制，不排除再次加息的可能性，这一表态令市场感到意外。

Bullock 表示：

“悉尼和墨尔本可能会经历几个季度的房价横盘，甚至个别月份出现小幅下跌。但由于市场上的房源仍然非常有限，因此不太可能出现明显下跌。”

供需失衡仍在支撑房价

Cotality 研究主管 Tim Lawless 指出，尽管缺乏降息会抑制购房需求，但供应端的持续紧张仍在支撑房价。

他说：

“全国房源数量仍比过去五年平均水平低约20%。所有首府城市的挂牌量都低于平均水平，而新房供应也没有明显增加。”

Lawless 认为，2026年市场供需关系将有所改善，但仍不足以导致房价下跌：

“需求在减弱，供应依然偏低，这两股力量相互对冲，预计会在2026年形成相对更平衡的状态。”

悉尼与墨尔本各有压力

Lawless 表示：

悉尼：房价高、可负担性差，对利率变化高度敏感
墨尔本：并非可负担性问题，而是州经济前景和利率不确定性削弱了信心

加息预期打击市场信心

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 认为，今年存在两种可能情景：

利率全年不变
年内加息两次

但无论哪种情况，不确定性本身已经在影响购房者信心。

她表示：

“利率前景的变化正在影响买卖双方是否会真正做出交易决定，这种‘摇摆’情绪正在蔓延。”

最新数据：涨势已明显降温

2025年12月，全国房价环比仅上涨 0.7%，为近五个月最低水平。悉尼、墨尔本房价当月下跌0.1%

人口增长仍是长期支撑因素

SQM Research 总监 Louis Christopher 指出，人口增长仍是房价的重要支撑：

去年澳洲人口增加 42万人
但仅新建 17万套住宅

他预计：

2026年人口增长将放缓至 39万人
新房完工量将上升

在这一背景下，他预测：

未来一年房价仍可能上涨6%–10%

Christopher 表示：

“2026年供需关系可能首次接近平衡，这是自2019年以来首次出现。”

总结

整体来看，2026年澳洲房市将进入明显降温阶段：

悉尼、墨尔本涨幅有限，走势偏弱
中小城市仍具相对优势
利率、信心与供应仍是决定性因素

本文根据澳大利亚《金融评论报》（Australian Financial Review，AFR）2026年1月5日报道编译整理。原文作者Lucy Slade，原文标题为“Less than 2pc growth forecast for Sydney, Melbourne home values”，原文链接：

https://www.afr.com/property/residential/less-than-2pc-growth-forecast-for-sydney-melbourne-home-values-20251208-p5nlvt