 澳洲房价全线疯涨 澳洲房市持续走强，最新数据显示，除堪培拉外，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、达尔文、珀斯和霍巴特的房价均已升至历史新高，这对购房者而言无疑是沉重一击。  Domain周四发布的报告显示，澳洲房价在2025年第四季度整体上涨3.9%。纵观全年，全澳房价上涨9.6%，即111728澳元。 值得关注的是，珀斯已正式跻身“百万俱乐部”，成为全澳第六个房屋中位价突破100万澳元的首府城市，与悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班及阿德莱德并列。 Domain的Nicola Powell指出，这种“凶猛”的增势标志着一个真正的心理里程碑。 “由于市场缺乏选择，购房者因担心错过机会而不得不提高预算，迫使他们在置业梦面前做出更艰难的权衡，并被迫延长储蓄时间。”  悉尼的房市需求依旧旺盛，房屋中位价在一年内上涨6.4%（105487澳元），达到创纪录的176万澳元，并实现连续3个季度增长。 墨尔本独立屋中位价去年上涨7.4%（76342澳元），至创纪录的1111084澳元。报告显示，墨尔本房价涨速已连续3个季度加快，几乎是去年同期的两倍。 与此同时，墨尔本公寓中位价上涨4.4%（25505澳元）至601184澳元，为4年来最高。尽管如此，从数据来看，墨尔本目前仍是有记录以来全澳可负担性第三高的首府城市。 在供应紧张和本地经济韧性的支撑下，布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文领跑。  布里斯班的房屋中位价上涨13.3%，至1171237澳元。阿德莱德则上涨11.9%至1094427澳元，创下年度最快增速。而达尔文上涨22.4%至690896澳元。 堪培拉的市场动力也在持续增强，房屋中位价上涨6.1%至1139969澳元，增速创近3年半来新高，目前的价格仅比历史峰值低2.8%。 此外，霍巴特房市也表现不俗。去年第四季度上涨6.1%，至创纪录的767451澳元，为4年来最强劲的季度表现。 年入6位数才能“无压力”租房 澳洲各大城市的租房压力正急剧飙升，维持基本生活所需的收入，在六年内的涨幅超过了50%。  据PropTrack最新发布的《租房可负担性指数》数据显示，一个家庭若想避免陷入租金压力，如今年收入需达到$112,667，而六年前仅需$74,533。这一变化让数百万家庭濒临财务崩溃。 到2026年，租房家庭的年支出预计还将再增加1560澳元，相当于每周多出约30澳元的租金。 悉尼依然是竞争最为激烈的市场。一个家庭若想负担得起一套中位价水平的独立屋，年收入需达到约$135,200；而墨尔本和霍巴特的门槛则在$100,500左右。  数据显示，自2008年有记录以来，租房可负担性已跌至历史最低点，其中新州、塔州和昆州的租金压力最为突出。即使是仍被视为相对最可负担的维州，也出现了明显恶化。 REA Group高级经济学家Anne Flaherty在接受采访时表示，这种紧绷的状况并未缓解。她指出：“截至去年12月，几乎所有市场的租金都创下历史新高，而预计到2026年还会再创新纪录。” 悉尼的租金差距尤为极端。靠近市中心地区，租客每年需要约$216,000才能过上相对舒适的生活；而在城市边缘，年收入约$112,000即可负担得起，但在更远的生活型偏远地区，支出又会再次攀升。 墨尔本的独立屋与公寓租金差距最小，相差900澳元，这得益于充足的公寓供应量以及高端市中心开发项目，使得公寓租金仍保持竞争力。  Flaherty表示，墨尔本与霍巴特依然是性价比最高的两座城市。“目前，墨尔本和霍巴特仍是澳洲租房最可负担的首府城市，但由于塔州的租金增长迅速，预计今年墨尔本将成为全国最可负担的租房城市，”她说。 澳洲的租金中位数已再创纪录，目前市场正出现分化：部分地区房东仍能继续提价，而另一些地区则不得不降租以吸引租客。 PropTrack最新发布的《市场洞察报告》显示，去年第四季度全国租金中位数上涨1.6%，达到每周650澳元，全年涨幅达4.8%。 偏远地区的租金涨势仍快于首府城市，同比上涨7.3%，至每周590澳元。 在首府城市中，霍巴特的租金涨幅最高，其次是达尔文和珀斯。悉尼仍是租房最昂贵的城市，每周租金高达760澳元，比墨尔本每年多出约9620澳元。  珀斯和布里斯班的租赁市场尤为紧张，低空置率推高了租金，也进一步抬升了全国平均水平。 关于我们  aus-pac.com 澳洲太平洋房地产投资集团打开链接了解详情 买房、卖房、租房，尽在澳洲太平洋投资、理财、开发，还在澳洲太平洋  |
