  布里斯班近市中心教育资产 20 年超长三净租约 51 Landis Street McDowall (Brisbane) QLD  INVESTMENT HIGHLIGHTS 投资亮点   20 年 超长租约 直至2038年 2×10 年 续约选项 最长可至2058年   3% 固定年租金增长 $253,354 年租金净收入* (1) TENANT PROFILE 稳定租约保障 - 罕见三净租约 租客承担所有常规运营支出，包括多重持有土地税、物业维护维修费用以及结构性支出。 - Avenues Early Learning 昆士兰成熟幼托品牌，积累了超 23 年深厚运营经验，旗下拥有超 16 家中心。 - 当前租金低于市价，巨大上调空间 将于 2028 年 3 月进行无上限的市场租金评估。 - 安全保障 带有相当于 6 个月租金的银行担保。 PROPERTY DETAILS 卓越硬件设施 - 高品质早教中心 拥有 75 个幼托学位（LDC），取得了国家幼托质量标准（NQS）“优异（Exceeding）”评级。 - 近市中心优越地块 占地面积 1,159 平方米*，距布里斯班 CBD 仅 10 公里*。 KEY LOCATIONS 优越地理位置 - 周边丰富商业配套 距离 McDowall Village 购物中心仅不到 500 米*，拥有 Drakes、BWS、Domino's 等知名零售品牌。 - 位于高需求学区 3 公里范围内共有 7 所学校，共计 4,896 名在校学生*。 - 布里斯班广阔发展前景 2032 年奥运会主办城市，全国第三大城市，预计到 2035 年人口将增长 28.04% 至 328.8 万人。   公开拍卖 - 悉尼场  2月24日 (周二) 上午 10:30 (AEDT)  悉尼歌剧院 Yallamundi Rooms *大约数据 (1) 截至2026年3月1日 联系我们 获取更多澳洲优质地产讯息 - 物业销售  - 市场推广  - 团队协助  关注我们 第一时间接收最新澳洲地产资讯 【免责声明】 本公众号文章所载之全部资料（包括但不限于文字、数据、图片及地图）仅供一般性参考，旨在提供项目初步信息及讨论之用，不构成任何形式的要约、要约邀请或法律承诺。 文中内容仅代表发布时的普遍意向。除非各方最终签署正式的、具有法律约束力的买卖或租赁协议，否则本公众号所含信息不产生任何合同义务或谈判义务。 文中涉及的部分专业信息、图表及 CBRE 相关内容属于受保护的所有权资料。未经书面许可，严禁任何第三方擅自转载、披露或用于其他商业用途。 文中所引用的外部标志、图片或链接，其版权归原权利人所有。展示此类信息仅为说明之用，不代表本平台与其存在任何关联、背书或认可关系。 市场有风险，投资需谨慎。相关物业的具体条款、价格及可用性可能在不经通知的情况下发生变动。建议在做出任何投资决定前，寻求独立的法律、财务或专业咨询。 |
