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数据显示，澳大利亚房价在2025年降息周期后已进入新的上涨通道。经济学家群体形成明确共识：预计2026年平均涨幅将达6%，其中西澳、昆士兰及北领地等地区可能出现15%的超额涨幅。 过去12个月，布里斯班住宅中位价上涨约 $135,900 澳元，年涨幅约 14.6%。在当前利率前景仍存在不确定性的背景下，布里斯班依旧保持了较强的上行动能。如果没有激烈的政策干预，持有核心城市房产的投资者可能继续享受资产增值红利。  这一趋势的根本驱动力源于人口增长与住房供应失衡——全澳年增40万人口对应缓慢的新房建设速度，导致住宅中位价达到平均年收入的8倍。而布里斯班又是全澳人口流入最多的首府城市之一，这种供需矛盾短期内难以缓解。  根据 Domain发布的最新《租金报告》，布里斯班独立屋的中位租金在12月季度上涨3.1%至每周670澳元。公寓租金同期上涨 3.2% 至每周650澳元。 仅用18个月，布里斯班一套公寓的身价便从80万澳元飙升至100万澳元以上。这一价格轨迹不仅令人瞩目，更深刻揭示了当前澳洲房产市场的繁荣现状。 REA Group 的研究也指出，当前支撑布里斯班房价的核心因素并未发生变化：人口持续净流入、新房供应释放节奏缓慢以及政策端对首次置业者的支持仍在。再加上昆士兰正加速迈向2032年奥运会，即便融资环境出现波动，真正限制市场的仍然是“房子不够”，而不是“买家不敢买”。 此外，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管去年联邦政府出台了多项禁令，但由于新建房产数量增长及澳元兑多种国际货币汇率偏弱，预计2026年海外买家对澳洲房产的需求仍将维持在较高水平。 她说：“从某种程度上说，澳洲也被视为避风港。这是一个拥有透明司法体系、强大产权保障、且被认为远离地缘政治风险的国家。” 业内人士表示，如今多数海外买家的购房目的，是为了让自己或子女在持学生或移民签证期间自住，而未来的海外买家持有房产的趋势将与移民数量密切相关。 最后推荐布里斯班地区的精品房源：  项目名称： Everton Canopy 项目类型： 土地别墅 项目特色： 距市中心仅约 7 公里。宁静优雅，便利舒适。Everton Park区是家庭梦寐以求的理想居住地。临近市中心，却远离喧嚣，环境幽静，绿树成荫，空气清新。这里公园林立，社区和谐友好，成就了宜居宜乐的生活氛围。从客厅落地窗望去，既能看见 CBD 摩天楼群的现代感，中间还穿插着绿带的自然生机，层次丰富的风光一览无余。堪称 “城市景观坐标系”！   布里斯班中位价110万澳元，连续11个季度增长成全澳第二贵首府城市 布里斯班与黄金海岸的核心区域正进入“垂直增长时代” 过去一年，布里斯班几乎所有投资房产都实现了盈利 更多精品房源 欢迎垂询 Contact Us 更多房源详细信息详询 M: +61 466 163 518Wechat：BPvickyzhu  |
