 这份由毕马威（KPMG）最新发布的“终极区审计报告”，根据居民年龄、财务状况及生活方式，揭示了墨尔本最适合居住的“明智之选”，让寻找理想家园变得有迹可循。  墨尔本各区的宜居程度现已一目了然。这份独家评分表涵盖了全市300个区，通过对配套服务、步行便利性、住房保障、就业接近度及社交便利性等维度的综合考察，排出了最宜居到最不宜居的榜单。 经济专家通过对数千个数据点的深度挖掘，针对单身人士、年轻人、首次置业者和空巢老人等不同人生阶段的优先事项，量身定制了最佳居住方案。  报告显示，墨尔本内城区凭借卓越的资源配套、就业机会和生活设施在排名中占据主导地位。与此同时，一些此前被忽视的“实力派”地区也脱颖而出，这些地区在不造成过度经济负担的前提下，悄然提供了极佳的生活方式选择。 在排除住房负担能力、模拟“资金不受限”的理想状态下，East Melbourne和Parkville均以10/10的满分傲视群雄，紧随其后的是South Yarra、Albert Park和Fitzroy，评分均高达 9.9 分。 毕马威（KPMG）城市经济学家Terry Rawnsley表示，内城区由于集优质服务、卓越设施与优越就业机会于一体，在综合宜居性方面表现优异，对向往繁华生活的单身人士和年轻人极具吸引力。 相比之下，位于北部和西部的外部增长走廊表现则差强人意。 Point Cook、Tarneit、Truganina和Rockbank因新住房压力和人口激增而挣扎，成为西部表现最差的地区；北部的Craigieburn和Roxburgh Park也因交通拥堵和基础设施建设滞后而评分偏低。 为了找到最契合各群体的区，研究人员针对不同人口特征的需求，对宜居性维度进行了重新加权。 对于年轻家庭而言，最高质量的生活反而分布在大都会区的边缘地带。在排名前20的育儿区中，超过半数距离市区至少25公里。 Melton（位于CBD以西37公里）被评为最适合年轻家庭的区，其极高的性价比以及便捷的零售医疗和教育资源备受赞誉。 墨尔本东南部Cranbourne因学校和诊所分布密集而入围，北部的Broadmeadows则凭借充足的就业机会和房价优势紧随其后。 值得注意的是，生活成本压力正迫使普通家庭远离传统的热门区域。Mount Waverley、Box Hill和Kew等传统豪区虽综合评分极高，但因房价令人望而却步，在年轻家庭榜单中的平均得分仅为2.6分。 Rawnsley指出，年轻家庭在关注住房负担能力的同时，依然迫切需要足够的活动空间，并渴望靠近学校和游乐场等配套设施。 55岁至70岁的人群对居住地的需求呈现出多元化的趋势。 Rawnsley分析称，空巢老人的选择出现了明显分化：一部分人向往Fitzroy、Collingwood等活力四射的内城区，另一部分人则偏好Ashburton、Sandringham等拥有公园或海景的传统富裕区。这表明该群体既追求生活情调，也不愿放弃便利性。  这份榜单为首次置业者拨开了房产市场的迷雾。Broadmeadows、Campbellfield、Flemington、Footscray和Dandenong被评为最明智的置业点，这些地区在可负担性与配套服务的平衡上表现最佳。 Rawnsley解释说，Broadmeadows、Cranbourne等成熟区由于住房存量较旧，比起全新的开发区更具价格优势，且已具备完善的当地服务，对于预算有限的置业者来说是性价比极高的选择。 20岁至34岁的单身人士更看重社交生活，餐饮和繁华程度是其首选标准。 墨尔本市中心和Footscray凭借适中的租金和丰富的就业机会成为该群体的首选。此外，North Melbourne、Flemington、West Melbourne 和 St Kilda 也是极具吸引力的社交圈核心区。 报告特别点名了8个被称为“三重威胁”的区，即在三个不同群体的排名中均进入前20名的地区。 Collingwood、Moonee Ponds、Parkville、South Yarra和Abbotsford被誉为“终极全能选手”，在单身人士、置业者和空巢老人之间取得了完美的平衡。 而Broadmeadows、Flemington和Footscray则在置业者、单身人士和育儿家庭中广受好评。 统计显示，墨尔本约有20%的区至少出现在一个群体的前20名榜单中。Rawnsley 认为，这足以证明墨尔本能为人生各个阶段的居民提供多元化的理想选择。 East Melbourne居民Shelley Faubel OAM自1977年起便定居于此。身为退休护士的她对于该区夺冠并不感到意外。 Shelley表示，这里拥有非凡的生活便利性：步行即可到达咖啡馆、医疗区和CBD。这种兼具内城繁华与广阔绿地的环境实属罕见。 她认为，这里成功的核心在于充满参与感的社区氛围。尽管社区由专业人士、学生和退休人员等多元背景组成，但居民们都深知生活于此的幸运，并积极通过志愿者活动和互助回馈社区。  毕马威对维州每个区的宜居因子进行了量化分析，包括医疗、教育、托儿等服务设施，步行便利度，房屋中位价与租金，以及平均通勤距离和同龄人群分布。 这些数据被转换成0-10的指数，并根据不同群体的家庭支出习惯分配权重，从而得出各维度的最终排名。 Rawnsley表示，尽管每个家庭对宜居性的侧重点各有不同，但这项基于大数据分析的研究成果，为城市规划者、政策制定者及普通民众提供了宝贵的参考依据，旨在确保墨尔本在人生各阶段都能成为宜居之地。  主编：森高／编辑：Steven 素材来源：SMH  独特视角看新闻 长按关注“澳之网”  |
