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上周和一个在悉尼做房产中介的朋友吃饭他说：“悉尼不是没人买，是根本没房子卖。房源比去年同期少了快 30%，但价格又上不去，买卖双方都在观望。” 与此同时，我另一个住在珀斯的朋友完全是一副不同的景象。他跟我说：“我邻居上个月卖房，挂了 3 天就抢掉了，竞价的有十几拨人。”  同一个国家，两个完全不同的市场。这就是 2026 年澳洲房市最真实的写照。 数据不说谎：两极分化有多严重？让我给你看几个数字： 根据 CoreLogic 最新发布的 2 月房价指数，全澳平均房价上涨了 0.8%，换算成绝对金额就是$75,000 的增值。听起来不错对不对？但这个数字掩盖了一个巨大的分歧： 悉尼：持平 是的，你没看错。作为澳洲最大的房产市场，悉尼的房价在 2 月份基本没动。之前涨上去的价格，现在就那么悬着。 墨尔本：微跌 比悉尼还惨一点。墨尔本的房价不仅没涨，反而小幅下跌。 珀斯：领涨全国 涨幅超过 1%，每个月都在创新高。过去一年的涨幅更是惊人。 布里斯班：紧随其后 涨幅和珀斯差不多，也是每个月 1% 左右的涨幅，非常稳定。 为什么会这样？用一个词概括就是：供需错配。 悉尼：不是不涨，是没人卖悉尼的问题不是需求少，而是供给更少。 我那个中介朋友说，现在悉尼的房源挂牌量比五年平均低了 20%。为什么会这么少？几个原因： 第一，业主不敢卖。 很多人是 2021 年、2022 年高位买的房，现在利率涨了，月供压力大了，但房价又没涨多少甚至还跌了。卖了就亏，不卖又撑得难受。很多人选择“躺平”——反正租出去每个月还能收点租金，等以后市场好了再说。 第二，投资者在观望。 过去几年悉尼是投资者的天下，但现在租金回报率被利率吃掉了很大一部分，很多投资者选择离场或者转为长租。 第三，新房供应确实在减少。 建筑成本太高，很多开发商的新项目开不了工。二手房又少，新房又贵，市场可不就僵住了。 但另外一方面，需求并没有消失。悉尼的人口还在增长，首次购房者还在进场（政府 5% 首付 Scheme 帮了不少忙），所以价格也跌不到哪里去。 结论：悉尼不是“凉”，是“僵”。 珀斯和布里斯班：凭什么叫“火”？和悉尼的“僵”不同，珀斯和布里斯班是真正的“火”。 珀斯为什么涨这么多？几个原因： 第一，资源红利。 铁矿石、锂矿、黄金……西澳的资源产业这几年不要太火。矿业公司赚得盆满钵满，给员工开的工资也水涨船高。有人在珀斯做电工，现在年收入快 20 万了。购买力起来了，房价自然跟着涨。 第二，人口流入。 越来越多的澳洲人从东海岸搬去西澳。气候好、生活成本相对低、工资又高，为什么不去？而且珀斯的房价当时还比悉尼便宜一大截，很多“聪明钱”发现了这个价值洼地。 第三，供应跟不上。 珀斯的建筑工人严重短缺，新建项目根本跟不上需求。一个建商跟我说，现在排一个 building approval 要好几个月，找 builder 要等大半年。 布里斯班的情况差不多。2032 年奥运会的东风吹得正旺，基建投资大规模上马，大量人口流入。华人社区这几年的增长也特别明显——我认识的很多华人朋友，这两年都在往布里斯班搬。 华人的机会在哪里？说白了，大家都关心一个问题：现在还能不能买房？买哪里？ 我的个人看法是这样的： 悉尼/墨尔本：不是不能买，是要精选 如果你在悉尼墨尔本工作生活，该买还是得买。但不要抱着“炒房暴富”的心态。现在这两个市场的特点是“高位横盘”，价格不会有太大波动，但也没有下跌空间。 选房的时候重点关注：
布里斯班：可以考虑，但不要追高 布里斯班的市场确实还在上涨通道，但价格已经不便宜了。现在入场，除非你打算持有 5 年以上，否则短期可能面临调整风险。 珀斯：谨慎乐观 珀斯的涨幅已经很大了，如果你是自住，现在入场问题不大。如果是投资，要做好长期持有的准备——西澳经济靠资源，波动性大，如果铁矿石价格下跌，房价可能会受影响。 一个被忽视的数据：租金在涨在说房价的同时，我想特别提一下租金。 最近我查了一下，澳洲的公寓租金在过去一年涨了不少。为什么？因为很多人买不起房，只能租房；买得起房的人也在观望，租着先住着。 对于华人投资者来说，这其实是一个思路：与其盯着房价涨跌，不如看看租金回报。 悉尼的租金回报率现在大概是 3-4%，布里斯班和珀斯高一些，能到 5-6%。如果你不指望房价大涨，但求稳稳的租金收入，这两个城市可能比悉尼更合适。 写在最后写这篇文章的时候，我那个悉尼中介朋友又给我发了一条微信：“刚帮客户卖了一套 Epping 的 house，挂了 2 周，最后比指导价高了 5 万。” 你看，悉尼市场也没那么差。 我想了很久，澳洲房市最大的特点可能就是“分化”——不同城市、不同区域、不同产品，表现天差地别。再也没有“闭着眼买都能涨”的时代了。 对于普通人来说，这其实是好事。市场越分化，信息的价值就越大。你多做一些研究，多了解一个区域，就可能比别人多赚几万块。 这大概就是所谓的“知识变现”吧。 文仅供信息分享，不构成投资建议。投资有风险，决策需谨慎。 🏠 关于澳洲房产圈这里有真实的买房经验分享——聊选房逻辑、聊建房避坑、聊市场真实数据。 每周我们都会整理市场上的热点话题和数据，帮你理清澳洲房市的真实脉搏。但文字交流总有局限，很多具体问题还是需要坐下来聊。 所以，我们会不定期组织线下小聚。一群买过房、正在看房、或者准备买房的人，聚在一起交换真实经验。 扫码加入澳洲房产圈 👇  💬 扫码加入微信群 📝 留言「澳洲房产」四个字，加入房产圈，获取线下活动信息 买房这件事，信息差就是成本。希望我们踩过的坑，你不用再踩。 |
